Дело №

34RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «05» июня 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Н.Д.С., Ш.Д.О., Н.Р.А. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что истца на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право истца зарегистрировано в ЕГРН 31.07.2006 г. номер регистрации №. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащая истцу, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, данный факт подтверждается техническим заключением ППК «Роскадастр», в котором указано, что принадлежащая истцу часть жилого дома по своим признакам относится к домам блокированного типа, имеет площадь 42,6 кв.м. и расположена на отдельном земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> / <адрес>. ? доля в праве на спорный жилой дом принадлежит в равных долях ответчикам по 1/6 доле каждому. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для эксплуатации и обслуживания объектов индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истец намерена распорядится принадлежащим ей имуществом, в связи чем необходимо оформить свои права в соответствии с действующим законодательством. С учетом уточнений просит суд: - признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном объяснении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просят принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 63,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Ответчики Н.Р.А., Н.Д.С. и Н. (Ш) Д.О. также являются долевыми собственниками указанного выше жилого дома, по 1/6 доле каждый. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН /л.д.49-52/.

По сведениям технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 30-47/, его общая площадь составляет 42,6 кв.м..

01 марта 2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил - домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, жилое помещение <адрес>, которое принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является изолированной частью дома, которая имеет отдельный выход и является домом блокированной застройки.

ФИО1 владеет жилым помещением, которое включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка и связаны с проживанием в нем.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, из материалов дела следует, что часть жилого дома принадлежащая ФИО1, является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Н.Д.С., Ш.Д.О., Н.Р.А. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров