УИД: 61RS0019-01-2022-005348-49

Дело № 2-3804/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Росреестра по РО, об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Росреестра по РО об уточнении границ земельного участка, в обоснование указав на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с №, общей площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с №, площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлениями Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской от 13.05.2022 №.07-0475/22, от <дата> №.07-0474/22 истцам стало известно о выявленных в отношении указных земельных участков реестровых ошибок в части расположения границ, а именно, пересечения границ между участками.

В целях уточнения фактических координат на местности для исправления реестровой ошибки были проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером было установлено помимо пересечения, несоответствие границ фактическому местоположению заборов. В соответствии с измерениями на местности кадастровым инженером установлены фактические координаты земельных участков и их площади.

На основании изложенного истцы просили суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 997 кв.м, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы (координаты, местоположение) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы (координаты, местоположение) и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено «применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца».

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Закона о регистрации предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с №, общей площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от <дата> №.

ФИО2 является собственником земельного участка с №, площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от <дата> №.

В соответствии с решениями Управления Росреестра по РО от <дата> № и № Управлением Росреестра по Ростовской области <дата> выявлена реестровая ошибка в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: при проведении анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером №

В целях исправления выявленных ошибок внесены изменения в границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Необходимость исправления реестровых ошибок заключается в следующем: устранение в ЕГРН пересечения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка осуществляется в порядке ч. 8, 10, 13 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии ст. 8 Закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, а также описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, отнесенные к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН, являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

На основании ч. 9 ст. 22 Закона о регистрации площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, а в соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения в реестры о местоположении границ земельного участка, в том числе список координат, обозначения характерных точек границ земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат, вносятся в соответствии с ч. 4 ст. 21 Закона о регистрации на основании межевого плана, составной частью которого, является копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В целях уточнения фактических координат на местности для исправления реестровой ошибки по заказу истцов ООО «Земля-2» были проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером было установлено помимо пересечения, несоответствие границ фактическому местоположению заборов.

В соответствии с измерениями на местности кадастровым инженером установлены фактические координаты земельных участков и их площади:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 997 кв.м., подлежит уточнению в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 919 кв.м., подлежит уточнению в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 61 закона о регистрации «... изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов».

Суд соглашается с вариантом исправления реестровой ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:55:0011016:81 и 61:55:0011016:52, предложенными кадастровым инженером, поскольку иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, суду не представлено.

В судебном заседании смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка каждого из истцов.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными требования истцов в полном объеме.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Росреестра по РО, об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Новочеркасск, Садоводческое товарищество, №6, участок 165, площадью 997 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек границ: 1<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 919 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах характерных (поворотных) точек границ: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2022 года.