Гражданское дело №

УИД 46RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть <адрес>

вынесена 24.04.2025

Мотивированное решение

составлено 14.05.2025

Фатежский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО9 – ФИО4, Администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес> о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО9 – ФИО4 о признании права аренды в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, последовавшей 23 февраля 2024 года, на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050205:850, площадью 300 +/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что решением Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на наследственное имущество ФИО1, в том числе на нежилое здание - хозблок, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:050205:1092, находящийся по адресу: <адрес> собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем он, как наследник отца, имеет право аренды на спорный земельный участок, поскольку было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с его отцом ФИО1 был заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО9 – ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых ФИО2

Представитель ответчикаи – <адрес>, Администрация Верхнелюбажского сельсовета <адрес> о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание свих представителей не направили, в адрес суда поступило заявление от главы Верхнелюбажского сельсовета <адрес> - ФИО6 о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, не заявлено.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменный отзыв представителя ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку имущественные права и обязанности входят в состав наследства, то по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам.

В соответствии с общими положениями об аренде (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцом ФИО2 представлена копия решения Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за истцом признано право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде огнестрельного оружия – охотничьего ружья ТОЗ-63 №У-24982 двуствольное, калибр 16, паспорт ПС 8454.040.022.0, земельного участка с кадастровым номером 46:25:050205:0084, площадью 3400,27 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем хозяйственными строениями и жилой дом, площадью 77,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, и нежилое здание - хозблок, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:050205:1092, находящийся по адресу: <адрес> обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 77,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес> кадастровым номером 46:25:050205:295, земельный участок с кадастровым номером 46:25:050205:0084, площадью 3400,27 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем хозяйственными строениями и жилой дом, площадью 77,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, нежилое здание - хозблок, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:050205:1092, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:25:050205:850 по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, площадью 300 +/-6 кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют, значится наличие ограничения права – аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения права и обременение объекта недвижимости, - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель – <адрес> и арендатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:25:050205:850 по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, площадью 300 +/-6 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 46-46-012-46/026/002/2015-300/1.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:25:050205:850 по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, площадью 300 +/-6 кв.м. для личного подсобного хозяйства, а арендатор принял от арендодателя указанный земельный участок. У сторон нет к друг другу претензий.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы составляет 60 185 руб. 72 коп.

Из содержания справки, выданной главой администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес>, усматривается, что ФИО1 постоянно и на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал один по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу положений ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти серия 111-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> представлены сведения о том, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Тольятти управления ЗАГС <адрес> представили имеющиеся в ЕГР ЗАГС записи актов, на основании которых судом определен круг наследников и установлено, что у умершего ФИО1 имеются наследники первой очереди: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении IХ -ФР № от ДД.ММ.ГГГГ) и дочь ФИО9 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II -ШД № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака № А-02807).

Анализ изложенных материальных норм и обстоятельства, основанные на исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что после смерти отца ФИО1 его сын - истец ФИО2 совершил действия, направленные на принятие наследственного имущества, поскольку принял меры к сохранению и целесообразному использованию в своих интересах принадлежащих наследодателю вещей, признал право собственности на следственное имущество в судебном порядке, зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Другие наследники ФИО2, ФИО9 – ФИО4 не претендуют на спорное наследственное имущество, отказались от его принятия, а сведений об иных наследниках, способных претендовать на наследственную массу имущества ФИО1, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, в соответствии со ст.1149 ГК РФ, у суда не имеется.

Судом установлено, что какие-либо притязания на наследуемое имущество со стороны иных лиц отсутствуют.

Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению и за ним следует признать право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050205:850 по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, площадью 300 +/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО9 – ФИО4, Администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес> о признании права аренды в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии 7419 №, выданный УМВД России по Ямало-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право аренды в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050205:850 по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, площадью 300 +/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Пустовалова