31RS0003-01-2022-000406-80 Дело № 2-288/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 17 августа 2022 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Борисовка» муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском. Сослалась на то, что 22.07.2014г. заключила с ООО «Борисовская ПМК» предварительный договор купли-продажи квартиры №, стоимостью 1 200 000 руб., общей площадью № кв.м., расположенную по адресу:

По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с ней основной договор купли-продажи в течение одного года с момента полной оплаты стоимости квартиры.

Обязательство по перечислению денежных средств она выполнила в полном объеме, перечислив продавцу 1 200 000 руб.

Однако основной договор купли-продажи не заключен и передаточный акт не подписан по причине ликвидации продавца, который 25.01.2018г. был признан банкротом и исключен из реестра юридических лиц.

Просит признать за собой право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержал требования искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что 22.07.2014г. между истцом и ООО «Борисовская ПМК» заключен договор купли-продажи квартиры поименованный как предварительный (л.д. 10).

Стоимость квартиры составила 1 200 000 руб. Условиями договора предусмотрено, что 700 000 руб. покупатель обязан внести в кассу продавца после подписания предварительного договора купли-продажи, и 500 000 руб. в срок до 31 декабря 2015 г. и только после полной оплаты стоимости квартиры продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи (п.5 договора).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.07.2014г. на 1 200 000 руб., а также справкой ООО «Борисовская ПМК» подтверждается факт передачи покупателем продавцу 1 200 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д. 9, 11).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 12.12.2014г. (л.д. 12-13).

В ЕГРН вид объекта учтен как квартира № площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: (л.д. 14-15).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.06.2022г. ООО «Борисовская ПМК» с 25.01.2018г. прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д. 16-22).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что ФИО3 оплатила покупку, квартира в установленном законом порядке введена в эксплуатацию и фактически передана ей продавцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3 о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2022г.

Судья В.Ю. Стародубов

Решение20.08.2022