61RS0011-01-2025-001102-67 к делу №2-847/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 18.11.2016 года между истцом и ответчиком заключено соглашение № 144 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п. 1.1 соглашения, администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. В соответствии с п.п. 2.1 и 3.1 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственнику жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 660 200 руб., из которых: 1 560 588 руб. - средства областного бюджета; 99 612 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района. В свою очередь, собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчику, администрация исполнила в полном объеме. Ответчик, являющийся залогодержателем, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращался. В связи с отсутствием обращения ответчика с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, администрация лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/003/2016-8106/1, дата государственной регистрации: 14.12.2016 года.
В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик – ФИО1, не явился, согласно отчету об извещении посредством ГЭПС, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 18.11.2016 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1 заключено соглашение № 144 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в соответствии с постановлением администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 года № 228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего собственнику на праве собственности указанного ниже недвижимого имущества для муниципальных нужд Белокалитвинского городского поселения в рамках реализации муниципальной программы Белокалитвинского городского поселения «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Белокалитвинского городского поселения»: квартира с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; право собственности подтверждается договором от 10.02.1999 года. На момент заключения настоящего соглашения в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, которые обязаны сняться с регистрационного учета в срок не позднее 31.12.2018 года. Муниципальный заказчик обязуется выплатить собственнику возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п. 3.1 настоящего соглашения, по указанным в отдельном заявлении собственника реквизитам в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее 31 декабря 2016 года. Собственник обязуется предоставить Муниципальному заказчику все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Муниципальным заказчиком подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения, определен в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, на основании Отчета № 16.08.094 от 2016 года «Об определении рыночной стоимости жилищного права собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на недвижимое имущество», выполненного ИП ФИО согласно муниципальному контракту № 102 от 27.07.2016 года и составляет 1 660 200 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 560 588 руб. – средства областного бюджета; 99 612 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района (л.д. 9-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.04.2025 года, квартира, кадастровый №, площадью 46,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 14.12.2016 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.12.2016 года, номер государственной регистрации: 61-61/006-61/006/003/2016-8106/1, срок действия с 14.12.2016 года не позднее 31.12.2018года; основание государственной регистрации: соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 144, выдан 18.11.2016 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 (л.д. 12-16).
Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями: № 822645 от 29.12.2016 года переведены денежные средства в размере 1 560 588 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья; № 712777 от 27.12.2016 года на переведены денежные средства в размере 99 612 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 18, 19).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14.04.2025 года, ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, выданного 22.11.2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-108-2018, выданного 09.07.2018 года, акта приема-передачи (удостоверяющего передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-1-51, выданного 06.08.2018 года, является собственником жилого помещения кадастровый №, площадью 46,3 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 17).
Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 144 от 18.11.2016 года, ответчиком – ФИО1 обязательства по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 144 от 18.11.2016 года, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/003/2016-8106/1, дата государственной регистрации: 14.12.2016 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 16.06.2025 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года.
Судья Д.С. Прошина