УИД 31RS0016-01-2025-000900-91 Дело № 2-1612/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Фроловой С.С.,
при секретарях: Исаеве В.С., Дятченко В.А.,
с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика - ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту - АО «БИК») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать со ФИО3 задолженность в размере 535 800 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.4 договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 15 716 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок № № площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером 31:15:2003004:126, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах <адрес>
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена участка составляет 550 800 руб.
Согласно пункту 2.2. договора, ответчиком было оплачено 15 000 руб. в счет оплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 535 800 руб. ответчику предоставлялась отсрочка платежа до 9 декабря 2016 г.
В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), если покупатель построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.6 договора).
Обязательства по договору ответчиком не исполнены. 9 декабря 2016 г. истек срок строительства жилого дома на участке. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 2.4 договора оставшаяся часть стоимости участка составляет 535 800 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен электронным письмом (вручено 6 марта 2025 г.), суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, обеспечил участие своего представителя - ФИО2 (по доверенности), которая исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что по условиям договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком было оплачено 15 000 руб. в счет оплаты участка. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 535 800 руб. ответчику предоставлялась отсрочка платежа до 9 декабря 2016 г., при этом, согласно пункту 2.6 договора, по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
9 декабря 2016 г. истек срок строительства жилого дома на участке, однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.
При этом ответчик представил заявление о применении срока исковой давности.
Общий срок исковой давности статьей 196 ГК РФ установлен в три года. Его начало определяется датой, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
При разрешении данного спора суд исходит из того, что обязательства по оплате 535 800 руб. у ответчика возникли в декабре 2016 г., соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истек в декабре 2019 г.
Таким образом, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности спустя пять лет после истечения срока исковой давности. При этом уважительных причин для пропуска срока исковой давности стороной истца не названо, соответствующих доказательств не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований АО «БИК» следует отказать из-за пропуска срока исковой давности.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серии №) о взыскании задолженности отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2025 г.
Судья