Дело № 2-1578/2025
УИД № 08RS0001-01-2023-005170-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2012 № 475-д/а с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 12.05.2012 по 11.05.2014. В нарушение указанного договора ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной плате, за период с 1 квартала 2019 по 4 квартал 2021 образовалась задолженность в размере 1316595 руб. 43 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 29.12.2018 по 28.11.2021 начислена пени в размере 133289 руб. 16 коп. В адрес должника направлено уведомление от 20.12.2022 о наличии задолженности по арендной плате.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 12.05.2012 № 475-д/а за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 1449884 руб. 59 коп.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 11.01.2024 в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 04.04.2024 решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 11.01.2024 оставлено без изменения.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2024 решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 11.01.2024, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 04.04.2024 отменены, гражданское дело направлено в Элистинский городской суд Республики Калмыкия для рассмотрения по существу.
Представитель министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, имеется заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ), а также согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, для взыскания именно арендной платы в соответствии с условиями договора (а не иной платы за использование земельного участка) достаточно установления факта невозвращения имущества арендодателю после прекращения действия договора аренды.
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Как следует из материалов дела 12.05.2012 между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, № 475-д/а, согласно которому ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора аренды установлен с 12.05.2012 по 11.05.2014.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1.
Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца; следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
Годовой размер арендной платы составляет 452387 руб. 60 коп. (Приложение № 1 к договору аренды земельного участка).Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга.
В 2012 году ФИО1 на земельном участке возведен объект незавершенного строительства площадью 24 кв. м, степень готовности - 18%.
То есть на спорном земельном участке в рассматриваемый период (с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2021 г.) располагался объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ответчику, что само по себе свидетельствует об использовании земельного участка для размещения на нем принадлежащего ей объекта недвижимого имущества, то есть в соответствии с целями согласно договору аренды.
Вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18.05.2016 Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору от 12.05.2012 № 475-д/а, ввиду невозможности использования земельного участка по назначению, поскольку на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду, расположены линии канализационной сети, разработка проекта индивидуального жилого дома невозможна.
Между тем 30.11.2021 ФИО1 обратилась в Министерство с заявлением о перезаключении договора аренды от 12.05.2012 № 475-д/а.
Распоряжением Министра по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия № 1656-р от 30.12.2021 на основании указанного заявления ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен ФИО1 однократно, сроком на три года, для завершения строительства.
23.06.2023 ФИО1 переуступила право аренды данного земельного участка ФИО6.
Следовательно, арендатором по договору № 475-д/а от 12.05.2012 в спорный период (с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2021 г.) являлась ФИО1, в связи с чем обязанность по данному договору (по уплате арендных платежей) лежала именно на ней.
В соответствии с договором купли-продажи от 10.10.2023 № 216/2023-д/п ФИО7. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, южнее дома 75, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Основанием предоставления земельного участка явилось расположение в границах земельного участка объекта недвижимости: наименование: жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером: №, общей площадью 103,6 кв.м., количество этажей: 1, принадлежащий покупателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: №№, что подтверждалось выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (том 2 л.д. 74-80).
Указанное опровергает довод ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению.
Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривается, что линии канализационной сети, препятствовавшие разработке проекта индивидуального жилого дома, не переносились, расположены там же, что и на момент вынесения судебного решения от 18.05.2016.
Ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, нарушила сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
Согласно протоколу № 3 от 29.12.2018 заседания комиссии по признанию безнадежной к взысканию и подлежащей списанию задолженности по договорам аренды земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Элисты списана задолженность ФИО1 по договору аренды от 12.05.2012 № 475-д/а по состоянию на 29.12.2018 в размере: основной долг по арендной плате – 2 934 372 руб. 83 коп., пени – 952 134 руб. 44 коп., в общем размере 3 886 507 руб. 27 коп. (т.1 л.д. 17).
За период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2021 г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 316 595 руб. 43 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 29.12.2018 по 28.11.2021 начислены пени в размере 133 289 руб. 16 коп.
20.12.2022 ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-10098 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из искового заявления, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, задолженность образовалась, начиная с 1 квартала 2019 г., подлежащая уплате до 20.04.2019, платеж за последний взыскиваемый период - 4 квартал 2021 г. подлежал внесению до 25.12.2021.
С настоящим иском Министерство обратилось 23.11.2023.
Исходя из материалов дела, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 4 квартала 2020 г. по 4 квартал 2021 г. составила 459763 руб. 48 коп., по пени 12566 руб., всего 472 329 руб. 48 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Министерства, в остальной части иска Министерству надлежит отказать.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 14308 руб. 23 коп. (472329 руб. 48 коп.– 300 000) х 2,5 % + 10000).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды от 12.05.2012 № 475-д/а за период с 4 квартала 2020 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 472 329 руб. 48 коп., из которых: по арендной плате – 459 763 руб. 48 коп., по пени - 12566 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 14308 руб. 23 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова.
Решение составлено в окончательной форме 21.07.2025.