Решение по делу № 2-2368/2025 от 17.09.2025 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

Дело № 2-2368/2025

73RS0025-02-2025-000399-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 03 сентября 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Калянова Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к МУ Администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дома расположенного по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указали, что 17.03.1988 года Решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся №.... от 17.03.1988 года Р.Г.В., с семьёй, состоящей из 4 человек, выделена квартира по адресу: <...>, и выдан ордер №...., что дало им право на вселение и проживание в указанной квартире. Р.Г.В., ФИО1, Р.О.А. и ФИО2, вселились в указанную квартиру, зарегистрировались по месту жительства в паспортно - визовой службе <...>.

Во исполнение Постановления Главы администрации Старомайнского района №.... от 31.05.1993 года комитетом по управлению имуществом оформлено и выдано Свидетельство на право собственности О.Г.А. на 3- х комнатную квартиру в двухквартирном доме усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: р.<...>.

Постановлением Главы администрации Старомайнского района №.... от 12.08.1998 года, во изменение Постановления Главы администрации Старомайнского района от 31.05.1993 №.... постановлено : «Передать безвозмездно в собственность О.Г.А., О.А.А., ФИО3, ФИО4 ? долю в двухквартирном жилом доме с надворными постройками в <...>. Во исполнении данного постановления между комитетом по управлению имуществом Старомайнского района и О.Г.А., О.А.А., ФИО3, ФИО4 12.08.1998 заключён договор на передачу жилой площади в собственность граждан №.....

Постановлением Главы Администрации МО «Старомайнский район» №.... от 17.05.2007 года проведена переадресация, в результате которой жилому дому, расположенному по адресу: <...> присвоен адрес: <...>.

В 2009 году Р-вы решили провести приватизацию жилого помещения. Они обратились с заявлением в МУ Администрация МО «Старомайнский район», но им отказали ввиду того, что дом на балансе муниципального образования не стоит. Р-вы обратились с иском в суд. Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 18.12.2009 года, вступившим в законную силу 12.01.2010 года исковые требования удовлетворены. Судом признано право Р.Г.В., ФИО1, Р.О.А., ФИО2 на <...> в <...>, в порядке приватизации.

На основании данного решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 29.07.2014 года проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Р.Г.В., ФИО1, Р.О.А., ФИО2 с долей в праве по 51/400 у каждого на жилой дом, назначение - жилое, 2 - этажный, общей площадью 130,4 кв.м. с кадастровым №...., расположенный по адресу <...>.

<...> О.А.А. умер. <...> умерла О.Г.А..

<...> между М.А.Н. и Р.О.А. заключён брак и Р.О.А. присвоена фамилия М..

Постановлением Главы Администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области №.... от 17.07.2019 года жилому дому с кадастровым №...., общей площадью 130,4 кв.м., расположенному по адресу: <...>), на земельном участке с кадастровым №...., по адресу: <...>, присвоен адрес: <...>.

<...> Р.Г.В. умерла. После её смерти в наследство на 51/400 долю жилого дома вступил её муж ФИО1

В это же время С.В.К. стал оформлять право собственности на дом и земельные участки. В ходе оформления выяснилось, что по адресу: <...> числится три жилых дома и четыре земельных участка, вместе с тем один из домов двухквартирный. С.В.К. обратился в Администрацию МО «Старомайнский район». Постановлением № №.... от 22.12.2020 года земельному участку с кадастровым №.... площадью 1500 кв.м., расположенному по адресу <...>, под существующим жилым домом с кадастровым №...., площадью 130,4 кв.м. присвоен адрес: <...> жилому дому с кадастровым №.... площадью 130,4 кв.м., расположенному но адресу <...>, присвоен адрес: Российская <...> <...> земельному участку с кадастровым №.... площадью 522 кв.м., расположенному по адресу <...>, под существующим жилым домом с кадастровым №.... площадью 130,4 кв.м. присвоен адрес: Российская <...>

Постановлением №.... от 28.12.2020 года жилому дому с кадастровым №.... площадью 115,9 кв.м., расположенному по адресу <...>) на земельном участке с кадастровым №.... по адресу: <...>, присвоен адрес: Российская <...>

При завершении наследственного дела открытого после смерти Р.Г.В., нотариус выдала Свидетельство о праве на наследство по закону на 51/400 долю жилого дома с кадастровым №...., расположенному по адресу: <...>.

С.В.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым №.... площадью 130,4 кв.м., земельный участок с кадастровым №.... категории земель - земли населённых пунктов, для индивидуального строительства, площадью 1 500 кв.м., земельный участок с кадастровым №...., площадью 522 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, для огородничества, расположенных по адресу: <...>

Решением Чердаклинского районного суда от 22.12.2020 года, вступившим в законную силу 29.01.2021 года исковые требования удовлетворены. С.В.К. обратился в МФЦ по вопросу проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. В проведении государственной регистрации ему было отказано ввиду того, что по состоянию на 22.04.2021 года право общей долевой собственности на 51/400 долю жилого дома с кадастровым №...., расположенного по адресу: <...> зарегистрировано за ФИО1 на основании Решения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 18.12.2009 года, вступившего в законную силу 12.01.2010 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.11. 2020 года право общей долевой собственности с долей в праве по 51/400 каждого на жилой дом с кадастровым №.... расположенного по адресу: <...> зарегистрировано за Р.Г.В., А.М., О.А. и Ф.И.

В выписке из ЕГРН от 10.11.2021 года сособственниками жилого дома указаны ФИО1 с долей в праве 51/ 400 и 51/400, Р.О.А. с долей в праве 51/400 и ФИО2 с долей 51/400, но адрес уже указан <...>А, то есть по адресу расположения жилого дома С.В.К.

С.В.К. обратился в суд с иском об аннулировании сведений из ЕГРН, о зарегистрированных правах на долю жилого дома.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 24.02.2022 года, вступившим в законную силу исковые требования С.В.К. были удовлетворены. Судом аннулированы сведения из ЕГРН о характеристиках объекта

недвижимости жилой дом с кадастровым №...., расположенный по адресу: <...> путём исключения из данных ЕГРН сведений о долевой собственности ФИО2 на 51/400 долю, ФИО1 на 51/400 долю, Р.О.А. на 51/400 долю ФИО1 на 51/400 долю.

Ввиду того, что право общей долевой собственности ФИО5 было зарегистрировано на жилой дом с кадастровым №...., расположенный по адресу: <...> у| них создалась ситуация при которой в ЕГРН отсутствуют сведения об их праве общей долевой собственности на какой - либо объект недвижимости.

Фактически на основании Решения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 18.12.2009 года, вступившего в законную силу 12.01.2010 года право общей долевой собственности Р.Г.В., ФИО1, Р.О.А., ФИО2 в порядке приватизации возникло на долю жилого двухквартирного дома с кадастровым №...., площадью 115, 9 кв.м., расположенного по адресу <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.... по адресу: <...>.

<...> года М.О.А. <...> года рождения умерла. Ввиду отсутствия у неё имущества подлежащего наследованию её отец ФИО1 и сын ФИО2 к нотариусу не обращались, наследственное дело не открывалось.

По устной договорённости между ФИО1 и ФИО2 ФИО1 претендует на право собственности на свою долю и долю покойной супруги Р.Г.В., ФИО2 претендует на свою долю и долю покойной мамы М.О.А.

<...> двухквартирный, но не разделён на разные объекты недвижимости, то есть имеет один кадастровый номер. В одной половине дома проживают истцы, в другой ответчики ФИО3 и ФИО4 До аннулирования сведения из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости ФИО1 принадлежали 51/400 доли в порядке приватизации и 51/400 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Р.О.А. 51/400 доли в порядке приватизации, ФИО2 51/400 доля в порядке приватизации на вышеуказанный жилой дом.

Просят признать право общей долевой собственности ФИО1 <...> года рождения, уроженца <...> на 51/400 долю жилого дома, площадью. 115,6 кв.м., с кадастровым номером 73:16:040104:296, расположенный по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №...., в порядке приватизации.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 <...> года рождения, уроженца <...> на 51/400 долю жилого дома, площадью. 115,6 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 <...> года рождения, уроженца р.<...> на 51/400 долю жилого дома, площадью. 115,6 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу: <...>, №...., площадью 115, 9 кв.м. расположенного по адресу <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №...., в порядке приватизации.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 <...> года рождения, уроженца <...> на 51/400 долю жилого дома, площадью. 115,6 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу: <...>, №...., площадью 115, 9 кв.м. расположенного по адресу <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №...., в порядке наследования.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности- ФИО6 в судебное заседание не явились, от последнего в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Р.Г.В., с семьёй, состоящей из 4 человек (Р.Г.В.- глава, ФИО1- муж, Р.Ю.А.- сын, Р.О.А.- дочь), Исполнительным комитетом <...> совета народных депутатов 17.03.1988 выделена квартира №.... по адресу: <...> выдан ордер №.....

Согласно Постановлению Главы администрации Старомайнского района №.... от 31.05.1993 года комитетом по управлению имуществом оформлено и выдано Свидетельство на право собственности О.Г.А. на 3- х комнатную квартиру в двухквартирном доме усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <...>.

Постановлением Главы администрации Старомайнского района №.... от 12.08.1998 года, во изменение Постановления Главы администрации Старомайнского района от 31.05.1993 №.... постановлено: «Передать безвозмездно в собственность О.Г.А., О.А.А., ФИО3, ФИО4 ? долю в двухквартирном жилом доме с надворными постройками в <...>. Во исполнении данного постановления между комитетом по управлению имуществом Старомайнского района и О.Г.А., О.А.А., ФИО3, ФИО4 12.08.1998 заключён договор на передачу жилой площади в собственность граждан №.....

<...> О.А.А. умер. <...> умерла О.Г.А..

На основании Постановления Главы Администрации МО «Старомайнский район» №.... от 17.05.2007 дому и земельному участку, принадлежащим Р.Г.В. присвоен адрес: <...>, что подтверждается справкой, выданной 17.06.2009 Р.Г.В. Зам.Главы Администрации МО «Старомайнское городское поселение» К.А.В.

Согласно кадастровой выписке от 17.06.2009 местоположение земельного участка с кадастровым №....-: <...>.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области 18.12.2009 по гражданскому делу № 2-173(2)/09 исковые требования Р.Г.В., ФИО1, Р.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к МО «Старомайнское городское поселение» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворены.

Судом постановлено: признать право собственности за Р.Г.В., ФИО1, Р.О.А., ФИО2 на <...>, в порядке приватизации. Согласно представленных суду свидетельствах о государственной регистрации права от 29.07.2014 каждый из Р-вых является правообладателем 51/400 доли жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением Главы Администрации МО «Старомайнский район» №.... от 17.07.2019 жилому дому с кадастровым №.... общей площадью 130,4 кв.м., расположенному по адресу: <...> (ранее №....), на земельном участке с кадастровым номером №.... по адресу: <...>, присвоен адрес: Российская <...>.

Постановлением №.... от 22.12.2020 года земельному участку с кадастровым №.... площадью 1500 кв.м., расположенному по адресу <...>, под существующим жилым домом с кадастровым №...., площадью 130,4 кв.м. присвоен адрес: <...>.; жилому дому с кадастровым №.... площадью 130,4 кв.м., расположенному но адресу <...>, присвоен адрес: <...>.; земельному участку с кадастровым №.... площадью 522 кв.м., расположенному по адресу <...>, под существующим жилым домом с кадастровым №.... площадью 130,4 кв.м. присвоен адрес: <...>

Постановлением №.... от 28.12.2020 года жилому дому с кадастровым №.... площадью 115,9 кв.м., расположенному но адресу <...> (ранее <...>) на земельном участке с кадастровым №.... по адресу: <...>, присвоен адрес: Российская Федерация Ульяновская область Старомайнский район МО «Старомайнское городское поселение» <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2020 года право общей долевой собственности с долей в праве по 51/400 каждого на жилой дом с кадастровым номером 73:16:040104:295 расположенного по адресу: <...> зарегистрировано за Р-выми.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2021 года право общей долевой собственности зарегистрировано за Р-выми с долей в праве по 51/400 каждого на жилой дом с кадастровым №.... расположенного по адресу: <...>А.

<...> Р.Г.В. умерла.

Наследником ее доли (51/400) на жилой дом является ее супруг – ФИО1

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ч.Т.Л. 09.09.2021 ФИО1 вступил в права наследования на 51/400 долю жилого дома, находящегося по адресу: <...> с кадастровым №...., принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации 29.07.2014, регистрационный №.....

Из выписки ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателями по 51/400 (дата регистрации 29.07.2014, регистрационный №....) на жилой дом площадью 130,4 кв.м. с кадастровым №...., по адресу: <...> являются: ФИО1, Р.О.А., ФИО2 и 51/400 (дата регистрации 10.09.2021 регистрационный №....) на 51/400 – ФИО1

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 24.02.2022 по гражданскому делу № 2-2053/2022 исковые требования С.В.К. к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, ФИО2, Р.О.А. об аннулировании из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом удовлетворены.

Судом постановлено: аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях долевой собственности на жилой дом с кадастровым №...., расположенного по адресу: <...> на ФИО2 на 51/400 долю, ФИО1 на 51/400 долю, Р.О.А. на 51/400 долю, ФИО1 на 51/400 долю.

Таким образом, у Романовых аннулировано право собственности на квартиру в жилом доме ввиду того что Р-выми не представлено суду доказательств обоснованности возникновения у них права долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым №.... площадью 1500 кв.м, предоставленного Постановлением Администрации МО «Старомайнский район» С.В.К.

Р.О.А. 27.07.2018 зарегистрировала брак с М.А.Н., согласно свидетельству о заключении брака №.... О.А. присвоена фамилия М..

<...> М.О.А. умерла. После ее смерти открыто наследственное дело №...., согласно которому единственным наследником после смерти Мариной О.А. является ее сын ФИО2.

Ввиду того, что решением суда сведения о правообладателях долевой собственности на жилой дом с кадастровым №...., расположенного по адресу: <...>, были аннулированы из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 не вступил в наследство на долю матери М.О.А. на 51/400 долю спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, граждане, занимающие жилые помещения указанной категории, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что у Р.Г.В., ФИО1, М.О.А., ФИО2 в порядке приватизации имеется право на долю жилого двухквартирного дома с кадастровым №...., площадью 115, 9 кв.м., расположенного по адресу <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.... по адресу: <...>.

Их право на долю жилого двухквартирного дома не оспорено.

Однако, в настоящее время запись в ЕГРН о государственной регистрации их права общей долевой собственности аннулирована.

Следовательно, тот факт, что запись в ЕГРН о государственной регистрации аннулирована не является основанием для лишения права собственности. Поскольку в силу прямого указания Закона реализация права истцов на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании за истцами права собственности на указанные доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 <...> года рождения, уроженца <...> на 51/400 долю жилого дома, площадью. 115,6 кв.м., с кадастровым №...., расположенной по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.....

Признать право общей долевой собственности ФИО2 <...> года рождения, уроженца р.<...> на 51/400 долю жилого дома, площадью. 115,6 кв.м., с кадастровым №...., расположенной по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.....

Признать право общей долевой собственности ФИО2 26.05. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<...> на 51/400 долю жилого дома, площадью. 115,6 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым №...., в порядке наследования по закону после смерти М.О.А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.