Дело № 2 – 798 / 2022 г. УИД: 28RS0017-01-2022-001085-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Савельевой Л.Ю.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4,
ФИО5
к Администрации города Свободного,
к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного
о признании права общедолевой собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый -- за ФИО4 и ФИО5,
об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «--» --,
о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «--» -- на объект недвижимости – квартиру по адресу: --, --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в Свободненский городской суд Амурской области с вышеуказанным иском.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истцов ФИО3 пояснил следующее.
На основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 20.07.1992 г. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: -- --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --. ФИО6, сын истца, имеет право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Получив договор приватизации, истцы зарегистрировали его в органах БТИ, постоянно проживают в указанной квартире и пользуются ею.
В 2022 году истцы обратились в Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
14.03.2022 г. регистрация была приостановлена в связи с тем, что по данным ЕГРП, в 2011 году право собственности на квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Свободный» Амурской области (запись государственной регистрации права --). Противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости препятствует регистрации права.
Истцы просят суд:
признать отсутствующим право собственности муниципального образования -- на объект недвижимости – квартиру по адресу: --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --.
исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования «город Свободный» Амурской области на указанное имущество (запись -- от --),
признать за ними право общедолевой собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: --, --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --.
Представитель ответчика - администрации города Свободного - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика – УИМИЗ администрации города Свободного – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков – Управления Росреестра по Амурской области - в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
Из материалов дела следует, что -- исполком Свободненского городского Совета депутатов трудящихся выдал ФИО1 ордер -- на право занятия жилого помещения по адресу: --, г. -- Механический, --.
20.07.1992 г. Комитет по управлению имуществом --, ФИО1 и ФИО2 заключили договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по которому истцы безвозмездно получили в совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 52,9 кв.м. и жилой площадью 35,1 кв. м., расположенную по адресу: --, --.
15.09.1992 г. договор приватизации был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом г. Свободный.
09.08.1994 г. договор приватизации был зарегистрирован в органах БТИ.
В 2022 г. истцы обратились в Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 14.03.2022 г. Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области приостановил государственную регистрацию права общей совместной собственности на квартиру в связи с тем, что согласно сведений из ЕГРП по данной квартире содержатся сведения о регистрации права собственности за иным лицом --. Противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости препятствуют регистрации права.
Истец утверждает, и предоставленные им документы подтверждают, что до настоящего времени ФИО4 и ФИО5 проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, несут бремя содержания квартиры, в том числе оплачивают жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: --, --, -- – зарегистрировано в органах Росреестра за муниципальным образованием «--» -- (запись о государственной регистрации права -- от --.
Представленный истцами договор приватизации квартиры никогда и никем не оспаривался, незаконным не признавался.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В данном случае, истцы, обратившись в суд с требованиями
о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «город Свободный» Амурской области на объект недвижимости – квартиру по адресу: --, --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --,
об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «--» --,
и о признании за ними права общедолевой собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --.
Данные требования подлежат удовлетворению, т.к. запись в ЕГРП нарушает право собственности истцов на указанную квартиру. И это право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, т.к. право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.
Титульный собственник квартиры – администрация г. Свободного и УИМИЗ администрации г. Свободного – против удовлетворения иска не возразили.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО4, ФИО5
к Администрации города Свободного,
к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного
о признании права общедолевой собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: --, --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый -- за ФИО1 и ФИО2,
об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «--» --,
о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «--» -- на объект недвижимости – квартиру по адресу: --, --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --.
Признать с момента вступления настоящего решения в законную силу отсутствующим право собственности муниципального образования «--» -- на объект недвижимости – квартиру по адресу: --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись -- от -- о государственной регистрации права собственности муниципального образования «--» -- на объект недвижимости – квартиру по адресу: --, --, --, площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --.
Признать с момента вступления настоящего решения в законную силу
за ФИО4, -- года рождения, уроженцем --,
за ФИО5, -- года рождения, уроженкой -- --,
право общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --, расположенную по адресу: --, -- --.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
за ФИО4, -- года рождения, уроженцем --,
за ФИО5, -- года рождения, уроженкой --,
право общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 52,5 кв.м., количество комнат 3, инвентарный --, кадастровый --, расположенную по адресу: --.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 июня 2022 года.
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.Ю. Осокина