УИД 01RS0№-73
к делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 января 2025 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Скрябина А.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании пени,
установил :
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд к ФИО1 о взыскании пени
В обоснование требований указала, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:198 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Впоследствии права и обязанности арендатора переданы ФИО5 по договору уступки аренды от 01.03.2018г. Затем права и обязанности арендатора переданы ФИО1 01.06.2023г.
Замена арендодателя на администрацию МО «<адрес>» по договору произошла в силу изменений, внесенных в п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, что согласуется с положениями пунктов 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ.
Условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором неоднократно были нарушены.
В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с указанными нарушениями договора с арендатора подлежат взысканию неустойка.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» неустойку в размере 219462,86 рублей.
В судебное заседание представитель Администрации МО «<адрес>», извещенный о дне и времени слушания дела, не прибыл.
Ответчик ФИО1, извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении части исковых требований, уменьшить взыскиваемую неустойку до 2635,78 рублей.
Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, 26.04.2016г. между муниципальным образованием «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды №, согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:04:5711007:198.
Впоследствии права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО5 по договору уступки аренды от 01.03.2018г. Затем права и обязанности арендатора переданы ФИО1 01.06.2023г.
Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, на момент заключения настоящего договора, определен в расчете, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плана вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.
В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Факт заключения договора аренды и наличия обязанности по внесению арендной платы ответчик не оспаривает, однако данную обязанность не исполнял.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по обязательствам составила 219462,86 рублей.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела ответчик, не оспаривая указанные выше обстоятельства, наличие задолженности, предоставил в суд заявление, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении части исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании истец обратился в суд с иском 13.12.2024г., таким образом, в отношении ежеквартальных платежей до 13.12.2021г. срок исковой давности пропущен.
Таким образом, суд, применив пропуск срока исковой давности, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы пени с 01.06.2023г., которая составит 2635,78 руб.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» неустойку в размере 2 635 рублей 78 копеек.
В остальной части исковых требований Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Судья – подпись
Копия верна: Судья Скрябин А.В.
Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.