Дело № 2-2799/2025
УИД50RS0052-01-2025-001938-26
Решение
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,
Установил:
Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома.
В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности 51/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Королевского нотариального округа ФИО4, реестр №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Королевского нотариального округа ФИО4, реестр № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником оставшихся 49/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах Росреестра, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Одновременно ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 396 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход на отдельный земельный участок.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
- признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> домом блокированной застройки,
- выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, блок жилой автономный площадью всех частей здания, равной 60,9 кв.м.,
- признать право собственности ФИО2 на блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности (в деле) ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности (в деле) ФИО6 явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта - блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта №-СР следует, что обследуемый жилой дом является домом блокированной застройки.
Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, которые будут являться автономными блоками жилого дома блокированной застройки после выполнения работ по разделению системы отопления, был сделан вывод, что раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования с технической точки зрения является единственно возможным и соответствующим идеальным долям собственников.
По предложенному варианту раздела не требуется переоборудование конструкций дома. Требуется переоборудование коммуникаций дома: необходимо выполнить изолированные системы отопления в каждой части дома.
Согласно заключения эксперта ФИО2 передается в собственность часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 60,9 кв.м в следующем составе помещений: веранда № лит. а1, площадью 17,2 кв.м, подсобное № лит. а4, площадью 3,7 кв.м, кухня № лит. А, площадью 5,9 кв.м, жилая № лит. А площадью 15,0 кв.м, летняя жилая № лит. а2, площадью 15,7 кв.м, подсобное № лит. а2, площадью 3,4 кв.м.
ФИО3 передается в собственность часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 52,0 кв. м в следующем составе помещений: терраса № лит. а6, площадью 2,9 кв.м, веранда № лит. а, площадью 18,9 кв. м, подсобное № лит. а5, площадью3,9 кв. м, жилая № лит. А, площадью 9,0 кв. м, веранда № лит. А, площадью 11,8 кв.м, подсобное № лит. а2, площадью 5,5 кв.м.
По предложенному варианту раздела необходимо выполнить следующее переоборудование дома для образования выделенных частей дома в блоки жилые автономные: выполнить изолированные системы отопления в каждой части дома
В результате проведенного обследования было установлено, что помещения, находящиеся в собственности сторон по делу, расположены в частях дома, которые отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов.
Из заключения дополнительной судебной экспертизы № следует, что в каждой части дома выполнены изолированные системы отопления.
Таким образом, жилые помещения (часть дома №№ и часть дома №№ являются блоками дома блокированной застройки.
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, полагает, что возможность раздела спорного дома на два изолированных объекта - блоки жилые автономные - имеется
Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером №, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, домом блокированной застройки.
Исключить из Единого государственного реестра об объекте недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью выделяемых помещений 60,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> составе следующих помещений: веранда № лит.а1 площадью 17,2 кв.м., подсобное помещение № лит.а4 площадью 3,7 кв.м., кухня № лит.А площадью 5,9 кв.м., жилая комнта № площадью 15,0 кв.м., летняя жилая № лит.а2 площадью 15,7 кв.м., подсобное № лит.а2 площадью 3,4 кв.м.
Признать за ФИО7 ФИО10 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью выделяемых помещений 52,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> составе следующих помещений: терраса № лит.а6 площадью 2,9 кв.м., веранда № лит.а площадью 18,9 кв.м., подсобное № лит.а5 площадью 3,9 кв.м., жилая № лит.А площадью 9,0 кв.м., веранда № лит.а3 площадью 11,8 кв.м., подсобное № лит.а2 площадью 5,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, между ФИО2 ФИО11 и ФИО7 ФИО12.
Решение суда вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками указанными в решении суда.
ФИО2 ФИО13, с одной стороны, и ФИО7 ФИО14, с другой стороны, вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием(образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
В окончательной форме решение суда изготовлено 01 ноября 2025 года.
Судья С.А. Павлова