№ 2-1506/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001472-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади. В результате проведенных работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение фактических границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка кадастровым номером № В результате выполненных работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка кадастровым номером № увеличилась на 15 кв.м. и составила 200 кв.м. Выявленное несоответствие фактических границ, изменение конфигурации и площади земельного участка не дают возможности для постановки на государственный кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская облает. <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 24.10.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 185 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2023 года.

ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 24.10.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ, а также пересечение фактических границ земельного участка № с границей смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащихся в ЕГРН о поворотных точках. По результатам проведенных работ изменилась конфигурация и площадь уточняемого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 200 кв.м.

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2023 года.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что иск ФИО1 признан ответчиком, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 24.10.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно:

точка №

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года.