Решение по делу № 2-4909/2024 от 26.03.2025 - о расторжении договора найма жилого помещении и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2 – 730 / 2025 ( 2 - 4909 / 20204)

УИД: 48RS0002-01-2024-006475-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.,

при секретаре Пыпиной А.И.,

с участием истца ФИО1, прокурора Коршуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещении и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, в ней зарегистрирован ФИО2 на основании договора найма от 15.09.2021. В январе 2022 года ответчик выехал из квартиры и покинул территорию Российской Федерации, забрал свои вещи, в квартире не проживает, обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет. Регистрация ответчика в квартире истца существенным образом ограничивает его права, владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит расторгнуть договор найма жилого помещения с момента выезда ответчика за пределы Российской Федерации, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку по данным УВМ УМВД России по Липецкой области ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу квартиры истицы 20.04.2022, ФИО1 требования в указанной части не поддерживала.

В судебном заседании истица ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Прокурор Октябрьского районного суда г. Липецка Коршунова Н.В. поддержала исковые требования, указала на их обоснованность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел данное дело с учетом мнения истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истицу ФИО1, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 301 и ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 34 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Согласно расширенной выписке из домовой книги в названной квартире зарегистрирована ФИО1 с 30.08.2021.

Как следует из адресно справочной справки УВМ УМВД России по Липецкой области от 18.02.2025 ФИО2 был зарегистрирован с 12.10.2021 по 20.04.2022 по адресу: <адрес>.

Договор найма заключен между ФИО1 и ФИО2 25.09.2021 сроком на 5 лет.

Анализируя представленные в дело доказательства, с учетом того, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом его семьи не является, совместное хозяйство стороны не ведут, ответчик выехал за пределы Российской Федерации в 2022 году и в течении более двух лет не производит плату за жилое помещение, суд находит исковые требования о расторжении договора найма и признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, к ФИО2, паспорт гражданина <адрес> №, о расторжении договора найма жилого помещении и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 15.09.2021 между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 года.

Председательствующий (подпись) С.М. Полосина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 730 / 2025 Октябрьского районного суда г. Липецка.

Секретарь судебного заседания А.И. Пыпина