Решение по делу № 2-2834/2022 от 28.12.2022 | Тобольский городской суд (Тюменская область)

№ 2-2834/2022

72RS0019-01-2022-003919-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 декабря 2022 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Паритет» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома. Требования она мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения <адрес>. Указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением МУП «Паритет», учредителем которого является Администрация г. Тобольска. Ответчик не исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирного дома, поэтому она и иные жители дома неоднократно обращались в надзорные органы с целью установления нарушений, допущенных ответчиком, возложении обязанности приведения общего имущества в надлежащее состояние, проведении текущего ремонта. Однако несмотря на то, что в отношении ответчика вынесены предписания об устранении нарушений, а также имело место его привлечение к административной ответственности, ситуация не изменилась. Согласно ответу заместителя губернатора Тюменской области и аналогичному ответу Государственной жилищной инспекции Тюменской области сведения об указанном многоквартирном доме исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Нижний посад». С ДД.ММ.ГГГГ обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на МУП «Паритет». В ходе обследования обнаружено повреждение штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков в местах общего пользования, повреждение плитки пола в местах общего пользования в подъездах 1-3; наличие мусора, затопление подвала, стойкий запах канализационными отходами; провисание электрической проводки; частичное повреждение отделочного слоя фасада, повреждение бетона, кирпичной кладки наружных стен, в том числе в районе цоколя; загрязнение окон, стен в местах общего пользования; наличие сквозной трещины в стене входной группы в подъезде № 1; повреждение стен входных групп в подъездах № 1-3; наличие течи трубопровода отопления в подвале; повреждение кровельного покрытия козырьков входных групп; отливы водосточных труб не выведены за пределы отмостки. Согласно ответу Прокуратуры Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки в деятельности МУП «Паритет» выявлены нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома. Тобольская межрайонная прокуратура вынесла представление об устранении нарушений. Акт прокурорского реагирования рассмотрен и «удовлетворен», якобы выполнены работы по уборке мусора, откачке воды и восстановлению освещения в подвале дома, устранено провисание электрической проводки в местах общего пользования, установлено уличное освещение входных групп, проведено частичное восстановление штукатурно-окрасочного слоя фасада здания, окраска входных групп и частичного цоколя дворовой части фасада дома, также в ходе проверки установлено намокание фасада. ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление, но фактически частично решен вопрос по освещению, в подвальном помещении какие-либо работы не производились, устранение дефектов фасада здания, а также стен в подъездах не производились. Кроме того, дефекты входных групп подъездов также не устранены – сквозное отверстие, выгнутые козырьки над входными группами. Ответчик, являясь юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, не принял своевременных мер по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что привело к нарушению прав граждан, в том числе ее права на благоприятные и безопасные условия проживания. Так как ответчик допустил грубое неисполнение обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, подлежит взысканию компенсация морального вреда. На основании изложенного истец просила обязать МУП «Паритет» произвести текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, в том числе произвести подготовку дома к зимнему периоду, устранив нарушения, установленные в ходе проверок Государственной жилищной инспекции Тюменской области и актом прокурорского реагирования: устранить дефекты входных групп в подъезды; произвести уборку подвального помещения; устранить причины затопления подвального помещения; произвести надлежащую установку водосточных труб; устранить повреждения штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков в местах общего пользования, повреждение плитки пола в местах общего пользования в подъездах; устранить частичное повреждение отделочного слоя фасада, повреждение бетона, кирпичной кладки наружных стен, в том числе в районе цоколя; устранить повреждение кровельного покрытия козырьков входных групп; устранить причины протекания кровли; взыскать с МУП «Паритет» в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что обязанность МУП «Паритет» производить текущий ремонт предусмотрена договором. Пусть оно хоть частично что-то сделает. В подвале еще есть мусор. МУП «Паритет» управляет домом с февраля 2022 г. До того, как МУП «Паритет» приняло дом, его состояние было среднее. Откуда появился мусор в подвале, она не знает, живет там с декабря 2021 г. С декабря 2021 г. по март 2022 г. она выясняла, почему в подъезде запах. К ранее действующей управляющей компании нет претензий. Они жили сутки без электричества, потом его восстановили. МУП «Паритет» делает что-то, только когда приезжают из жилищной инспекции или из других проверяющих организаций. На заявки они не ходят, дозвониться до них невозможно. У них нет сотрудников ни по электрике, ни по канализации. Отопление в доме есть, но не закрываются входные группы. Есть щели в стенах входной группы. Электропроводка так и провисает. Козырьки не ремонтировали. Фасад красили, но все осыпалось.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, пояснил, что приложение № 4 к договору определяет перечень работ по содержанию и текущему ремонту. Периодичность – это период проведения работ с момента обнаружения неисправности. Уборка подвального помещения почти проведена. Там очень большой объем мусора был, вывезли три контейнера по 8 м3. Полностью освободить подвал от мусора за короткий срок невозможно. Затопление подвала устранено, подвал сухой. Повреждения штукатурного слоя есть, но здесь нужен капитальный ремонт. Обращения в Фонд капитального ремонта Тюменской области ничего не дали. Капитальный ремонт дома производила организация, которая уже фактически не действует. Указанные в иске обстоятельства возникли задолго до того, как МУП «Паритет» начало оказывать услуги. С 2017 г. по 2022 г. жители дома с жалобами не обращались. Технические документы на дом МУП «Паритет» не переданы. ООО «Нижний посад» прекратило фактическую деятельность, но из ЕГРЮЛ не исключено. Компания бросила дом. Связи с ними нет. Подготовка к зиме произведена. Паспорт готовности дома к отопительному сезону получен. Стены входных групп заштукатурены, насколько это возможно. Двери входных групп закрываются, там нечего исправлять.

Представитель третьего лица Администрации г. Тобольска ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, пояснил, что отсутствует причинно-следственная связь между состоянием этого жилого дома и действиями МУП «Паритет». Истец не наделена полномочиями представлять интересы всего дома. ООО «Нижний посад» фактически прекратило деятельность. Связи с ним нет. Подготовка к зиме произведена. Паспорт готовности получен. Характер заявленных работ указывает на капитальный ремонт. Решение о проведении капитального ремонта не принималось.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч.1); на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3).

В силу п.«з» ст.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту закреплен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по которым текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 (п.2.3.3); периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.2.3.4).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из свидетельств о рождении (т.2 л.д.7-8) следует, что ФИО5, ФИО6 – дети ФИО2

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16-17) следует, что право общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.207-209) выбран способ управления многоквартирным домом <адрес> - непосредственное управление; расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Нижний посад»; утвержден договор аварийно-технического обслуживания многоквартирного дома и приложений к нему с МУП «Паритет»; ФИО2 утверждена как лицо, уполномоченное участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, подписании актов выполненных работ с МУП «Паритет»; ФИО2 утверждена как лицо, уполномоченное от имени собственников подписывать договоры с МУП «Паритет».

По договору аварийно-технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.43-63), заключенному между МУП «Паритет» (подрядчик) и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в лице ФИО2 предметом договора является оказание услуг и выполнение работ одной стороной (подрядчиком) по заданию другой стороны (собственников) в течение срока действия договора по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (п.1); целью заключения договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем граждан, состояния общего имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, коммунальными услугами в соответствии с уровнем благоустройства многоквартирного дома (п.3); перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества включает в себя: перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, определенный на момент заключения настоящего договора, указан в приложении 4; перечень внеплановых работ, выполняемых подрядчиком в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также решением собственников в случае выявления нарушений и неисправностей элементов конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества, определенный на момент заключения настоящего договора, указан в приложении 3; перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества, потребность в проведении которых выявлена в результате ежегодного осмотра (осмотров) общего имущества, но незамедлительное выполнение которых не требуется в соответствии с п.3.2.2 договора (п.3.2); подрядчик несет ответственность перед собственниками за обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (п.4.1); подрядчик имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору исходя из технического состояния многоквартирного дома и объема денежных средств платы за содержание жилого помещения с учетом обязательств по договору и годовым планом содержания и ремонта общего имущества (п.8.1.1); собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение (п.8.4.1); договор заключен на 1 год с даты его заключения (п.11.1).

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84) внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, исключены с ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Нижний посад».

Из обращения ФИО2 и жильцов дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66-67) следует, что ООО «Нижний посад» около 10 лет обсуживало их дом, привело дом в непригодное состояние, дом является опасным для жизни и здоровья. В 2021 г. ООО «Нижний посад» самоустранилось, оставив жителей под угрозой. С января 2022 г. дом обслуживает МУП «Паритет», которое не приняло дом надлежащим образом, не составило акт обследования. МУП «Паритет» не выполняет обязанности по договору управления, не выполняет заявки, но аккумулируются денежные средства. Техобслуживание и санобработку не производит, умышленно приводя дом в непригодное состояние.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.86), составленного сотрудниками МУП «Паритет», следует, что при осмотре многоквартирного дома <адрес> выявлены: множественные повреждения штукатурно-окрасочного слоя фасада и цоколя дома; прокладка электрических кабелей по фасаду дома без защитной гофры или без кабельных каналов; наличие строительного мусора после демонтажа старой отмостки при проведении капитального ремонта в предыдущие годы; мембранное покрытие кровли хлопает при ветре; металличе6ское обрамление торца парапета частично не доделано при проведении капитального ремонта кровли в предыдущие годы; отсутствуют металлические защитные ограждения на кровле по длине фасада со стороны двора; лотки водоотлива расположены с зазором от кровли, поэтому вода стекает по стенам фасада здания; на крыше есть строительный мусор, оставленный после проведения капитального ремонта в предыдущие годы; наличие мусора и воды в подвале; отсутствует канализационный колодец возле канализационного выхода из третьего подъезда; в подъездах частичное отслоение штукатурно-окрасочного слоя; предыдущая управляющая компания ООО «Нижний посад» не передала техническую документацию по проведенным капитальным ремонтам.

Из акта обследования многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70), составленного специалистом Государственной жилищной инспекции Тюменской области, следует, что в ходе обследования обнаружены: повреждение штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков в местах общего пользования, повреждение плитки пола в местах общего пользования в подъездах 1-3; наличие мусора, затопление подвала; провисание электрической проводки в местах общего пользования и в подвале; частичное повреждение отделочного слоя фасада, повреждение бетона, кирпичной кладки наружных стен, в том числе в районе цоколя; загрязнение окон, стен в местах общего пользования; наличие сквозной трещины в стене входной группы в подъезде № 1, повреждение стен входных групп в подъездах № 1-3; наличие течи трубопровода отопления в подвале; повреждение кровельного покрытия козырьков входных групп; отливы водосточных труб не выведены за пределы отмостки; отсутствие приборов освещения на входных группах в подъездах № 1-3.

ДД.ММ.ГГГГ Тобольская межрайонная прокуратура вынесла МУП «Паритет» предписание об устранении нарушений закона в отношении многоквартирного дома <адрес> (т.1 л.д.88).

Из ответа МУП «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ на это представление (т.1 л.д.89) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно производилась откачка воды из подвала, но грунтовые воды вновь попадают в подвал. В проходах подвала мусор убран. В подвале есть деревянные перегородки собственников жилья, в которых есть доски и предметы. Собственникам будет предложено убрать их самостоятельно. Провисание электрической проводки в местах общего пользования устранено. Освещение в подвале восстановлено. Сквозная трещина в стене входной группы в подъезде № будет восстановлена при подготовке дома к отопительному сезону. Проведение остальных работ будет вынесено на общее собрание собственников помещений для определения источника финансирования. Нарушения, отраженные в предписании, допущены предыдущей управляющей компанией ООО «Нижний посад», которая осуществляла деятельность до ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (т.1 л.д.18-19) следует, что от жильцов многоквартирного дома <адрес> в 2017 – 2022 гг. в инспекцию не поступали обращения по вопросам управления этим многоквартирным домом, инспекция не проводила проверки в отношении управляющих организаций, осуществляющих содержание общего имущества собственников помещений в этом доме. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме возложена на МУП «Паритет» с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому принять меры к ООО «Нижний посад» не представляется возможным. Согласно представленной копии журнала заявок МУП «Паритет» осуществляется прием заявок от жильцов этого дома и выполнение работ в рамках поступивших заявок.

Аналогичный ответ поступил ФИО2 от заместителя Губернатора Тюменской области (т.1 л.д.20-21).

Из ответа Прокуратуры Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (т.1 л.д.22) следует, что акт прокурорского реагирования в отношении МУП «Паритет» рассмотрен и удовлетворен. Проведены работы по уборке мусора, откачке воды и восстановлению освещения в подвале дома, устранено провисание электрической проводки в местах общего пользования. Работы по ремонту трещины в стене входной группы подъезда № запланированы в рамках подготовки к отопительному сезону.

Из жалобы ФИО2 в Генеральную прокуратуру РФ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.94-95) следует, что дом <адрес> находится в ненадлежащем состоянии из-за ненадлежащего исполнения обязанностей ООО «Нижний посад». Многоквартирный дом находится в критическом аварийном состоянии, так как на протяжении нескольких лет не проводился текущий ремонт для поддержания нормального состояния дома. Состояние дома требует проведение капитального и текущего ремонта.

Из ответа МУП «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ в Тобольскую межрайонную прокуратуру (т.1 л.д.99) следует, что за время обслуживания МУП «Паритет» многоквартирного дома <адрес> выполнены следующие работы: проведено частичное восстановление штукатурно-окрасочного слоя фасада здания; произведена окраска фасада входных групп и частично окраска цоколя дворовой части фасада дома; проведен ремонт козырьков входных групп; проведено восстановление электропроводки в подвале и местах общего пользования; проведено закрепление электропроводки на фасаде здания (устранено провисание проводов); установлено уличное освещение входных групп; устранены протечки системы водоотведения в подвале дома; убран мусор с проходов подвала дома; направлено письмо в НО «ФКР ТО» по устранению дефектов капитального ремонта кровли. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Паритет» поступили 28 заявок в диспетчерскую службу, которые выполнены.

Выполнение указанных работ подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.103).

Из ответа Прокуратуры Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (т.1 л.д.23-24) следует, что по результатам проверки в связи с выявленными в деятельности МУП «Паритет» нарушениями при содержании общего имущества многоквартирного дома Тобольская межрайонная прокуратура вынесла предписание директору МУП «Паритет» ДД.ММ.ГГГГ. Акт прокурорского реагирования рассмотрен и удовлетворен. Проведены работы по уборке мусора, откачке воды и восстановлению освещения в подвале дома, устранено провисание электрической проводки в местах общего пользования, установлено уличное освещение входных групп, проведено частичное восстановление штукатурно-окрасочного слоя фасада здания, окраска входных групп и частично цоколя дворовой части фасада дома. В ходе проведения настоящей проверки установлены факты намокания фасада дома. МУП «Паритет» не приняло своевременные меры по взаимодействию с НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» по устранению выявленных дефектов. В этой связи Тобольская межрайонная прокуратура вынесла представление директору МУП «Паритет».

Из ответа Прокуратуры Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (т.1 л.д.25) следует, что в связи с неприятием достаточных мер по устранению намокания фасада дома должностное лицо МУП «Паритет» привлечено к дисциплинарной ответственности. В целях недопущения намокания фасадаподрядная организация ООО «ТюменьОблСтройПроект-СК» по всей длине водосточного желоба установила мембранный капельник.

ДД.ММ.ГГГГ Тобольская межрайонная прокуратура вынесла МУП «Паритет» предписание об устранении нарушений закона в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> (т.1 л.д.105), связанным с несвоевременным информированием НО «ФКР ТО» о недостатках капитального ремонта дома.

Из информации НО «ФКР ТО» от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Паритет» (т.1 л.д.108-109) следует, что ООО ПСК «Ренессанс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ проводило капитальный ремонт крыши многоквартирного дома <адрес>. Техническим заказчиком являлось МКУ «Тобольскстройзаказчик». В связи с неоднократным нарушением договорных обязательств подрядной организацией технический заказчик расторг договор. В рамках этого договора подрядчику направлено требование об устранении недостатков работ по договору. Новая подрядная организация ООО «ТОСП-СК» установила на крыше мембранный капельник, что подтверждено актами проверки от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.110-111).

Из ответа МУП «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ на это представление (т.1 л.д.116) следует, что уборку лестничных клеток и маршей жильцы дома № производят самостоятельно; работы по покраске лестничных клеток устранению повреждения плитки пола запланированы в 2023 – 2024 гг.; заключен договор на вывоз мусора из подвала, исполнитель не приступил к выполнению обязательств; устранено провисание электрической проводки; выполнены работы по частичному ремонту отделочного слоя фасада; выполнен ремонт козырьков над входными группами подъездов; установлено дополнительное освещение входных групп подъездов; произведена откачка воды в подвале.

Факт выполнения заявок жильцов по обслуживанию многоквартирного дома в период с марта по ноябрь 2022 г. подтвержден журналом заявок (т.1 л.д.176-178) нарядами-заданиями (т.1 л.д.179-202).

По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.210-246), выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО7, не установлены следующие повреждения многоквартирного дома <адрес>: дефекты входных групп в подъезды; ненадлежащая установка водосточных труб; повреждение бетона; повреждение кровельного покрытия козырьков входных групп; протекание кровли. Эксперт установил следующие повреждения конструкций и элементов многоквартирного дома <адрес>: мусор в подвальном помещении (остатки разрушенных деревянных перегородок в подвале); затопление подвального помещения; повреждение штукатурно-окрасочного слоев стен и потолков в местах общего пользования, повреждение плитки пола в местах общего пользования в подъездах; повреждение отделочного слоя фасада, кирпичной кладки наружных стен, в том числе в районе цоколя. Учитывая значительный процент физического износа конструкций здания (40 и более процентов износа) эксперт пришел к выводу, что указанные повреждения возникли в ходе эксплуатации здания с 1969 г. (в течение 53 лет) в связи с отсутствием своевременного проведения текущего и капитального ремонтов. По своему характеру эти повреждения являются повреждениями эксплуатационного характера (возникшими в ходе естественной эксплуатации). Для устранения выявленных повреждений необходимо проведение капитального ремонта фундамента, наружных стен, фасада, потолков, стен и пола подъездов и многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт готовности многоквартирного дома <адрес> к отопительному сезону 2022- 2023 гг. подтвержден актом готовности системы теплопотребления потребителя к отопительному сезону 2022-2023 гг. (т.2 л.д.43-45). Сама истец подтвердила, что отопление в доме есть.

Из пояснений Администрации г. Тобольска (т.2 л.д.48) следует, что по многоквартирному дому <адрес> в рамках подготовительного периода для проверки готовности к эксплуатации в отопительный сезон инженерных систем многоквартирного дома осуществлялся выезд специалистов АО «СУЭНКО» с подготовкой соответствующего заключения.

Факт того, что двери всех подъездов этого дома плотно закрываются, подтвержден соответствующими фотографиями (т.2 л.д.46-47).

Представленные истцом фотографии (т.2 л.д.30-31, 34, 39-41) подтверждают наличие мусора в подвале дома, однако из наряда-задания (т.2 л.д.19) следует, что из подвала этого дома вывезено 3 контейнера мусора по 8 м3.

При этом доказательства, что мусор появился в период обслуживания дома МУП «Паритет», не представлены.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом <адрес> оказался в ненадлежащем состоянии в период управления им ООО «Нижний посад», которое устранилось от исполнения обязанностей по договору управления. Вместе с тем, из информации Государственной жилищной инспекции Тюменской области следует, что в 2017 – 2022 гг. в инспекцию не поступали обращения по вопросам управления этим многоквартирным домом.

Характер указанных выше жалоб ФИО2 в надзорные органы свидетельствует о ее недовольстве деятельностью ООО «Нижний посад», несмотря на то, что в судебном заседании она заявила об отсутствии претензий к ООО «Нижний посад».

Представленные документы позволяют сделать вывод, что с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Паритет» исполняет обязанности по договору аварийно-технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Так, заявки жильцов выполняются; в рамках гарантийного обслуживания после капитального ремонта кровли подрядная организация устранила причину намокания фасада; вывезена большая часть мусора из подвала, выполнен ряд других работ.

При этом доказательства причинно-следственной связи между состоянием этого многоквартирного дома и действиями МУП «Паритет» не представлены.

Имеющиеся недостатки состояния дома носят эксплуатационный характер. Их устранение требует капитального ремонта. Указанные выводы заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № не опровергнуты.

Доказательства, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> приняли решение о проведении капитального ремонта, не представлены.

Кроме того, заслуживает внимание довод МУП «Паритет», что ФИО2 не наделена полномочиями представлять в суде интересы собственников по требованиям о проведении текущего ремонта общего имущества собственников, так как протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № ей такие полномочия не предоставляет (ч.3 ст.164 ЖК РФ).

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требования о возложении на МУП «Паритет» обязанности произвести текущий ремонт необходимо отказать.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд установил следующее.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании не установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, связанных с заявленными требованиями, в удовлетворении требования о взыскании с МУП «Паритет» компенсации морального вреда необходимо отказать.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 (ИНН №) в удовлетворении требований к Муниципальному унитарному предприятию «Паритет» (ИНН <***>) о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2023.