Дело № 2-576/2025

55RS0005-01-2024-007716-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 мая 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1 вны к ООО «Домоуправление №» об обязании произвести ремонт кровли и чердачного помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

ООО «Домоуправление №» является обслуживающей организацией, с которой заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В принадлежащей истцу и ее престарелой матери квартире ежегодно во время обильного таяния снега либо ливневых дождей происходит протечка кровли, что приводит к намоканию и повреждению стен, обоев, мебели и иных вещей, а также распространению грибка и возникновению плесени, в том числе и от постоянной сырости и низкой температуре в жилом помещении.

Кроме того, через поврежденную кровлю выходит теплый воздух из квартиры, на который слетаются птицы, а попадание отходов их жизнедеятельности в квартиру происходит вместе с талыми или дождевыми водами.

На все обращения и жалобы управляющая компания указывает на то, что капитальный ремонт кровли запланирован на ДД.ММ.ГГГГ, а работы по герметизации межпанельных швов, будут лишь включены в план работ в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит обязать ООО «Домоуправление №» в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли и чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путь, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Пояснила, что проживает в <данные изъяты>-этажном доме, на последнем этаже и при таянии снега или дождях происходит протека кровли, в результате чего промокают стены, мебель, обои, около проводки. Несколько раз приходили специалисты из управляющей компании, чинили крышу, но сказали, что необходим капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление №» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку необходим капитальный ремонт крыши. Капитальный ремонт крыши запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. В рамках текущего ремонта отремонтировать крышу невозможно, ответчиком проводится текущий ремонт, но это все равно не предотвращает протечки ввиду ветхости крыши.

Представитель третьего лица Региональный фонд капитального ремонта МКД ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании указала, что ремонт крыши спорного жилого дома запланирован на ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО4 <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ООО «Домоуправление №» обслуживает дом по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением в ООО «Домоуправление №» указав, что в течение многих лет углы квартиры промерзают, на обоях внизу стен плесень, потолок протекает по периметру комнаты, в том числе и по электропроводке на потолке (л.д.10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией дан ответ, что жилое помещение №а по <адрес> в <адрес> будет включено в план работ по герметизации межпанельных швов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена жалоба в ООО «Домоуправление №» указав, что живет на последнем этаже и просыпается в <данные изъяты> часов утра, поскольку на крыши поселились голуби, прыгают скрежут когтями, погибают на крыше (л.д.12).

В ответе ООО «Домоуправление №» от ДД.ММ.ГГГГ указало, что специалистами проведено обследование чердачного помещения по указанному выше адресу, которое находится в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт общего имущества запланирован на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено заявление с просьбой составить акт с описанием повреждений в квартире истца, поскольку вода с нечистотами с крыши протекает в квартиру, есть риск обрушения потолочной плиты (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено аналогичное заявление с просьбой составить акт о наличии черной плесени на стенах (л.д.18).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление №» составлен акт общего весеннего осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес> котором указано, что крыша (кровля, конек, парапеты, ограждения) требует капитального ремонта (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление №» составлен акт сезонного осмотра спорного дома, в котором указано, что крыша требует капитального ремонта.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. процент износа крыши МКД ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет <данные изъяты>%.

В судебном заседании по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза производство которой поручено ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».

Согласно заключению №-№ установлено, что в ходе исследования экспертом были зафиксированы следующие дефекты и повреждения кровли МКД по адресу: <адрес>: негерметичная кровля, многочисленные следы протечки; многочисленные сколы листов шифера; многочисленные сквозные отверстия в листах шифера; ввиду протечек стропильная система кровли повреждена (сломана, имеется массовые следы похожие на плесень/грибок); имеются массовые следы неоднократного ремонта, местами листы шифера уложены в <данные изъяты> слоя; конек частично отсутствует.

Согласно данным ВСН № (р) капитальный ремонт кровли должны были сделать в ДД.ММ.ГГГГ., так как объект введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., невыполнение своевременного капитального ремонта помимо массовых разрушений шифера привело и к разрушению стропильной системы крыши, выполняемые работы по текущему ремонту не могут обеспечить полную герметичность кровли ввиду большого накопленного износа.

В ходе проведения визуального осмотра эксперт пришел к выводу, что требуется полная замена крыши и кровли.

На основании описанного и увиденного на объекте исследования, эксперт пришел к выводу, что крыша многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> требует работ по капитальному ремонту.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, эксперты предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Пунктом 1.2 ст. 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши.

Согласно п. <данные изъяты> Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по смыслу ст. 166 Жилищного кодекса РФ финансируется за счет средств фонда капитального ремонта и не входит в обязанности управляющей компании. Однако управляющая компания обязана производить текущий ремонт кровли крыши.

С учетом выводов судебной экспертизы о том, что необходимо проведение капитального ремонта, суд приходит к выводы об отказе в удовлетворении требований к ООО «Домоуправление №».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 вны к ООО «Домоуправление №» об обязании произвести ремонт кровли и чердачного помещения, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.