К делу № 2-117/2023
УИД № 23RS0046-01-2022-001150-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Славянск-на-Кубани
27 февраля 2023 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Огиенко А.О.,
при секретаре Борзиловой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
его законного представителя ФИО3
представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного казенного учреждения Краснодарского края - Управление социальной защиты населения в Славянском районе к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, и третьего лица заявляющего самостоятельные требования ООО «Черноерковское» о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение Краснодарского края - Управление социальной защиты населения в Славянском районе обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что 21.03.2022 в управление поступила информация об отчуждении недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый <...>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> собственником которой, на праве общей долевой собственности, доля в праве 3.96 га являлся ФИО2 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В августе 2022 года недееспособным ФИО2, в управление предоставлена копия договора купли-продажи <...> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. 15.07.2021 В.П.О., действующим от имени недееспособного ФИО2, заключен договор купли-продажи принадлежащего последнему земельного участка. Покупателем по обозначенному договору значится ООО «Черноерковское». В нарушение действующего законодательства Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края проведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок без предоставления сторонами необходимого на то предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Договор купли - продажи содержит сведения о том, что сделка заключается от имени недееспособного, в связи с чем просят суд признать недействительным договор купли-продажи <...> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15.07.2021. Применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности, возвратив спорный земельный участок в собственность недееспособного ФИО2
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ООО «Черноерковское» обратилось в суд с заявлением о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств.
В обоснование указано, что 15.07.2021 между ООО «Черноерковское» и ФИО2, в лице его представителя по доверенности В.П.О., был заключен договор купли-продажи <...> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Со стороны ФИО2 договор подписан представителем, действовавшим на основании доверенности, удостоверенной Л.А.В., нотариусом Славянского нотариального округа, в реестре за<...>. При удостоверении доверенности нотариусом указано, что личность ФИО2 установлена, дееспособность проверена. Кроме того, на основании оспариваемого договора 28.06.2021 зарегистрирован переход права собственности на долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> что подтверждает факт отсутствия у регистратора сведений о дееспособности сторон сделки. Платежным поручением № 428 от 01.03.2021 ООО «Черноерковское» перечислило ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты земельной доли по оспариваемому договору. В связи с чем просит суд применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Черноерковское сумму в размере 200 000 рублей.
Представитель Государственного казенного учреждения Краснодарского края - Управление социальной защиты населения в Славянском районе по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований представителя истца.
Законный представитель ФИО2 – ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица ООО «Черноерковское» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала свои требования и просила суд возвратить денежные средства.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах не явки суду не сообщено.
Суд, выслушав мнения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом по делу установлено, что в Государственном казенном учреждении Краснодарского края - Управление социальной защиты населения в Славянском районе состоит на учете недееспособный ФИО2
Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 08.12.2006 ФИО2 признан недееспособным (8-9).
Распоряжением управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Славянском районе от 31.01.2020 № 3-р опекуном над ФИО2 назначена ФИО3 (л.д. 10).
Собственником недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый <...>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, собственником которой, на праве общей долевой собственности, доля в праве 3.96 га являлся ФИО2 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-12).
15.07.2021 между ООО «Черноерковское» и ФИО2, в лице его представителя по доверенности В.П.О., заключен договор купли-продажи <...> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Со стороны ФИО2 договор подписан представителем, действовавшим на основании доверенности, удостоверенной Л.А.В., нотариусом Славянского нотариального округа, в реестре за <...> (л.д. 13-18).
14.04.2022 в управление обратилась опекун ФИО3 с заявлением, из которого следует, что указанный земельный участок продан самим недееспособным, без её разрешения. О вырученных денежных средствах ей ничего не известно (л.д. 19).
В нарушение действующего законодательства Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края проведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок без предоставления сторонами необходимого на то предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Договор купли - продажи содержит сведения о том, что сделка заключается от имени недееспособного.
Кроме того, письмом от 03.02.2020 № 1497/20-04.1-08 управлением в адрес межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю направлена информация о назначении опеки над недееспособным ФИО2 (л.д. 20).
Согласно справке о средней рыночной стоимости имущества из Славянской торгово-промышленной палаты, следует, что средняя рыночная стоимость 1 га составляет 200 000 руб. Земельный участок недееспособного (3.96 га), продан по цене 200 000 руб. (л.д. 21).
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
ФИО2, при заключении вышеназванного договора не понимал значения своих действий и не мог руководить ими, не мог осознавать юридически значимых особенностей сделки и прогнозировать ее последствия в силу наличия тяжелого психического заболевания.
В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).
Исходя из толкования указанных выше норм права, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности сделки.
В соответствии с п.1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий и руководить ими.
Пунктом 4 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусмотрено, что при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Суд, при таких обстоятельствах считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи <...> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15.07.2021. Применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности, возвратив спорный земельный участок в собственность недееспособного ФИО2.
Обсуждая требования третьего лица ООО «Черноерковское» о взыскании денежных средств, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «Черноерковское» не имело возможности располагать сведениями о недееспособности контрагента, что освобождает от обязанности ООО «Черноерковское» возмещения реального ущерба стороне сделки.
Платежным поручением № 428 от 01.03.2021 ООО «Черноерковское» перечислило ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты земельной доли по оспариваемому договору (л.д. 76).
Из выписки о состоянии вклада Лихоманенко за период с 04.12.2019 по 31.01.2023 ПАО Сбербанк следует, что на счет ФИО2 01.03.2023 зачислена сумма в размере 200 000 рублей.
Законодателем предусмотрена возможность погашения обязательств недееспособного лица за счет его имущества посредством участия в этом опекуна, но не возложение на опекуна обязанности нести ответственность за подопечного за свой счет.
Суд, при таких обстоятельствах, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных судом, считает, необходим полностью согласиться с доводами истца изложенными в заявлении, и удовлетворить в полном объеме заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного казенного учреждения Краснодарского края - Управление социальной защиты населения в Славянском районе к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ООО «Черноерковское» о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи <...> от 15.07.2021 заключенный между ФИО2 <...> и ООО «Черноерковское» (ИНН <***>), возвратив стороны в первоначальное положение.
Взыскать с ФИО3 <...> за счет имущества опекаемого ФИО2 <...> в пользу ООО «Черноерковское» (ИНН <***>), денежные средства в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко