Дело № 2-546/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Урюпинск 24 июля 2023г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи – Муравлевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Ореховской О,Ю. о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что 15 марта 2022г. между ней и ФИО4 на срок до 14 марта 2032г. были заключены два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> и с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> на условиях использования земельных участков для сельскохозяйственного производства с ежегодной выплатой арендной платы в натуре до 1 декабря текущего года. Ссылаясь на нарушение ответчиком существенных условий договора, а именно невыплаты в полном объеме арендной платы и неиспользование земельных участков по назначению, допущение зарастание земельных участков травой, истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в размере 415332,39 руб. за неполученное фуражное зерно.
Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла ФИО1, действовавшая по доверенности, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей В,, С,, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 ). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подпункт 2 пункта 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества( пункт 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 марта 2022г. между ФИО3 и ФИО4 на срок до 14 марта 2032г. были заключены два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> на условиях использования земельных участков для сельскохозяйственного производства.
Договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке.
Данные земельные участки принадлежат истцу на основании договоров купли-продажи, заключенных 25 марта 2015г. (л.д.7,8).
По условиям договоров арендная плата выплачивается арендатором ежегодно в срок до 1 декабря в натуральной форме в виде подсолнечного масла в количестве не менее 314 литров, фуражного зерна в количестве не менее 19 тонн по одному договору и не менее 236 литров, фуражного зерна в количестве не менее 14 тонн по другому договору. Выплата арендной платы производится по месту нахождения арендатора. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (пункт 4 договоров).
Обращаясь с иском, истец ссылался на неиспользование земельных участков по назначению, допущение зарастание земельных участков травой.
Вместе с тем, в результате проведенной Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской, Волгоградской и Астраханской области и Республике Калмыкия проверки от 7 июня 2023г. было установлено, что допущенное ответчиком в марте 2023г. зарастание земельных участков сорной растительностью на момент окончания проверки устранено, были проведены сельскохозяйственные работы с использованием сельскохозяйственной техники, земельные участки полностью обработаны (л.д.94-103).
Также истец ссылается на невыплату ответчиком арендной платы в полном объеме.
При этом в судебном заседании было установлено, что 11 апреля 2023г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате.
29 апреля 2023г. арендная плата в виде подсолнечного масла была получена истцом. Предоставленное ответчиком фуражное зерно в размере 28 тонн, доставленное к месту нахождения арендатора, как было предусмотрено условиями договоров аренды, истцом не было получено в связи с отсутствием соответствующего транспортного средства для перезагрузки зерна.
При этом, истец, обосновывая свои доводы о невыполнении ответчиком условий договора по выплате арендной платы, указывает на то, что на его просьбы о доставлении на транспортном средстве ответчика фуражного зерна к месту нахождения арендодателя, ответчик ответил отказом.
Однако, данные доводы истца не свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора, поскольку пунктом 4 договоров выплата арендной платы предусмотрена по месту нахождения арендатора. Данные условия были согласованы сторонами. Никаких иных условий по выплате арендной платы договоры аренды земельных участков не содержат.
Таким образом, со стороны ответчика условия договора аренды по выплате арендной платы, которые относятся к существенным условиям договора, были выполнены в полном объеме.
Требования истца о выплате арендной платы в денежном выражении в размере 415332,39 руб. также не подлежат удовлетворению.
Как было указано выше, по условиям договоров арендная плата выплачивается арендатором в натуральной форме.
В соответствии с пунктом 9 договоров аренды изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Заявляя требования о выплате арендной платы в денежном выражении, истцом в нарушение вышеприведенной нормы закона не представлено суду доказательств существенного нарушения ответчиком условий договоров аренды, а также не приведены иные обстоятельства, при наличии которых договор может быть изменен по решению суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Ореховской О,Ю. о взыскании арендной платы за неполученное фуражное зерно по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № и договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 15 марта 2022г. в размере 415332,39 руб. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Н.В.Муравлева