Дело № 2-1805/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретара ИАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности,взыскании судебной неустойки,

установил:

ООО «Сити-Сервис» (далее – истец) обратилось с иском в суд кФИО1 (далее – ответчик) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, мотивируя свои требования следующим.

Истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> па основании договора управления многоквартирным домом <номер> от 01.01.2013.В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение (квартира) <номер>, собственником которого является ФИО1 (запись о праве собственности <номер> от <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер>. 15.06.2022 в адрес ООО «Сити-Сервис» поступило уведомление №20-19/1326 АО «Газпром газораспределение Ижевск» о временной приостановки подачи газа в многоквартирном <адрес>, в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением, равным 5 кПа, в течение 5 мин., либо отсутствии тяги в дымовых и вентиляционных каналах.Согласно указанному уведомлению у работников специализированной организации отсутствует доступ, в том числе в <адрес>.В адрес собственника помещения ФИО1 направлено нарочным способом уведомление о допуске в жилое помещение для выполнения работ по устранению аварийной си туации. Данное уведомление осталось без рассмотрения, доступ в помещение обеспечен не был.о чем составлен акт об отказе в предоставлении доступа от 20.12.2021. 27.06.2022 г. ООО «Сити-Сити» сервис обратилось с заявлением об оказании содействия в ОП № 2. Согласно ответу ОП № 2 от 29.07.2022 г. № 3/225209045281 в оказании содействия в целях обеспечения доступа в названное жилое помещение отказано.В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных 11равил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Действия (бездействие) ответчика являются противоправными и проводя т к нарушению прав и законных интересов иных собственников помещений данного многоквартирного дома.Руководствуясь положениями закона истец просил суд возложить обязанность ответчика обеспечить доступ в жилое помещение (квартира) <номер> в многоквартирном <адрес> в течение 2 дней со дня вступления решения суда в законную силуВ случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец на заявленных требованияхнастаивал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил. Что в настоящее время от газа отключен весь стояк, т.е. весь подъезд многоквартирного жилого дома вследствие невозможности установить причины аварии. Суду пояснил, что просительная часть иска содержит опечатку, верное указание адреса дома – 250.

Ответчик и третье лицо, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебном заседании не присутствует, представитель ответчика представила заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, ранее были представлены письменные возражения на исковое заявление

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> па основании договора управления многоквартирным домом №250/13 от 01.01.2013.

В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение (квартира) <номер>, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер>.

15.06.2022 в адрес ООО «Сити-Сервис» поступило уведомление №20-19/1326 АО «Газпром газораспределение Ижевск» о временной приостановки подачи газа в многоквартирном <адрес>, в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением, равным 5 кПа, в течение 5 мин., либо отсутствии тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

Согласно указанному уведомлению у работников специализированной организации отсутствует доступ, в том числе в <адрес>.

В адрес собственника помещения ФИО1 направлялись уведомления о допуске в жилое помещение для выполнения работ по устранению аварийной ситуации, составлены акты об отказе в предоставлении доступа от 16.06.2022 и от 10.09.2022.

Между истцом и РОАО «Удмуртгаз» 17.06.2011 заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию венутридомового газового оборудования по условиям которого РОАО «Удмуртгаз» оказывает услуги по техническому обслуживанию ВДГО исполнителя – истца.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказаплату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирномугазовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 и ч. 4 си. 30 Жилищного кодекса Россиксой Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное спотребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)).

Применительно к настоящему спору ответчик в нарушение положений закона не обечпечивает доступ для проведения проверки общедомового газового оборудования в связи с чем в многоквартирном доме приостановлена подача газа связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением, равным 5 кПа, в течение 5 мин., либо отсутствии тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку длительное неисполнение своих обязанностей отчеством создает угрозу нарушения прав граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.

Доводы письменных возражений о том, что истец не является исполнителем данной коммунальной услуги судом отклоняются, поскольку обязанность по содержанию общедомового имущества возложена в том силе на истца согласно приведенным выше правовым положениям.

Отклоняются доводы о несоблюдении досудебного порядке урегулирования спора и наличия аварийнойситуации и по вине истца, ввиде того, что последнее утверждение истцом не заявлено, причина аварийной ситуации не установлена,адосудебный порядок разрешения спора не предусмотрен законом

В части требований о взыскании с ответчика судебной неустойки за просрочку исполнения настоящего решения, судом установлено следующее.

В силу положений ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно пунктам 28, 31, 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает заявленные требования о взыскании судебной неустойки удовлетворить частично и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере по 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения

Руководствуясь со ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

исковые требования ООО «Сити-Сервис» (ИНН <***>) к ФИО1(паспорт <номер>) о возложении обязанности,взыскании судебной неустойкиудовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанностьобеспечить доступООО «Сити-Сервис» в жилое помещение (квартиру) <номер> в многоквартирном <адрес> в течение 2 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Сити-Сервис» с ответчика судебную неустойку в размере 300 руб. в день за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2023.

Судья Д.А. Шешуков