УИД № 14RS0016-01-2023-000242-33

Дело № 2-311/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним К, А, М о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права пользования жилым помещением, понуждении произвести возврат денежных средств,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, которым с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи от 25.10.2022 недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней А, несовершеннолетней М, несовершеннолетней К; прекратить право пользования ответчиками указанным жилым помещением, обязать истца произвести возврат денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Иск мотивирован тем, что 25.10.2022 между сторонами через систему Домклик ПАО Сбербанк был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РС(Я), <адрес>. Согласно п. 2.1 статьи 2 Договора, стоимость объекта составила: земельный участок - <данные изъяты>., жилой дом - <данные изъяты>. Согласно п. 2.2.1 Договора, часть стоимости дома в сумме 2 545 293,56 руб. оплачивается за счет средств регионального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданного Администрацией МО «Мирнинский район» 15.04.2022 в соответствии с Государственной программой РС(Я) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2020-2024 гг.». Согласно п. 2.2.2 Договора, часть стоимости объекта в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных ФИО2 и ФИО3 в соответствии с кредитным договором № от 25.10.2022, заключенным в г. Мирный с ПАО Сбербанк. После регистрации земельного участка и жилого дома в Управлении Росреестра по РС(Я) 31.10.2022, истец получил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на свой расчетный счет, денежные средства в сумме 2545293,56 руб. истцом до сих пор не получены, т.к. Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданное АМО «Мирнинский район» 15.04.2022 в соответствии с Государственной программой РС(Я) было аннулировано на заседании ЕЖК при АМО «Мирнинский район» от 24.11.2022. Таким образом, расчеты по Договору произведены не в полном объеме, денежная сумма в размере 2 545 293,56 руб. истцом не получена.

В ходе судебного заседания истец ФИО1, его представитель ФИО4 изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании с исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Томских И.С. в суд не явилась, предоставив письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 54-55), которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что 25.10.2022 между Истцом и Ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: Земельного участка, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., Жилого дома, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость предмета договора купли-продажи составила 8 000 000,00 рублей. По условиям договора Ответчики обязались оплатить приобретаемое недвижимое имущество в сумме 2 545 293,56 руб. за счет социальной выплаты на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданного АМО «Мирнинский район» 15.04.2022, в соответствии с Государственной программой РС(Я) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2020-2024 гг., остальная часть в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается Ответчиками за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк, на основании кредитного договора № от 25.10.2022 года. Приобретаемое недвижимое имущество передано в залог ПАО Сбербанк во исполнение обеспечения кредитных обязательств Ответчиками сроком на 240 мес. Ипотека в силу закона зарегистрирована на данные объекты недвижимости за номером № (жилой дом) и № (земельный участок). Дата регистрации ипотеки 31.10.2022. Как указывает Истец в исковом заявлении, свидетельство на получение социальной выплаты было аннулировано на заседании Единой жилищной комиссии при Администрации МО «Мирнинский район» от 24.11.2022. В данной связи, Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества. В настоящее время обязательства по кредитному договору Ответчиками не исполнены. Таким образом, оснований для прекращения ипотеки в отношении заложенного недвижимого имущества по кредитному договору № от 25.10.2022, заключенному между ПАО Сбербанк и Ответчиками, до полного погашения задолженности не имеется. Просит суд учитывать вышеизложенную позицию при вынесении решения

Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, заключение представителя прокуратуры города Мирный Республики Саха (Якутия), полагавшей иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто, что 25.10.2022 между сторонами через систему Домклик ПАО Сбербанк был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д. 10-12). Предметом Договора являются: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 статьи 2 Договора, стоимость объекта составила: земельный участок - <данные изъяты>., жилой дом - <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2.1 Договора, часть стоимости дома в сумме 2 545 293,56 руб. оплачивается за счет средств регионального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданному Администрацией МО «Мирнинский район « РС(Я) 15.14.2022, в соответствии с Государственной программой Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2020-2024 гг.».

Согласно п. 2.2.2 Договора, часть стоимости объекта в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных ФИО2 и ФИО3 в соответствии с кредитным договором № от 25.10.2022 г., заключенным в г. Мирный с ПАО Сбербанк.

После регистрации земельного участка и жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 31.10.2022 (выписка из ЕГРН (л.д.13-28)), истец получил денежные средства в размере <данные изъяты>. на расчетный счет № <данные изъяты> (л.д. 29).

Денежные средства в размере 2 545 293,56 руб. истцом по настоящее время не получены, так как Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданное Администрацией МО «Мирнинский район» РС(Я) 15.04.2022 в соответствии с Государственной программой Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2020-2024 гг.» было аннулировано на заседании Единой жилищной комиссии при Администрации МО «Мнрнинский район» РС(Я) от 24.11.2022.

24.01.2023 ФИО1 в адрес ФИО5 направлена претензия об исполнении условий договора и выплате возникшей задолженности в сумме 2 545 293,56 руб. на расчетный счет, указанный в п. 2.2.2 Договора (л.д. 30).

06.11.2022 между Б и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, сроком возможности проживания за плату в квартире в течение 14 календарный дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора (л.д. 36-37). Плата за наем составляет <данные изъяты>. 06.11.2022 составлен Акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 38).

Согласно представленным стороной ответчика документам, постановлением АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 19.11.20019, ФИО3, <дата> г.р., и члены ее семьи признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (л.д. 74), внесены в список семей участников мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей», изъявляющих желание получить социальную выплату в 2022 г. (л.д. 77).

15.04.2022 молодой семье К-вых выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в размере 2 545 293,56 руб. (л.д. 86). Свидетельство подлежит предъявлению в банк до 15.05.2022, действительно до 30.11.2022.

21.04.2022 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор № Банковского счета для обслуживания целевых жилищных программ (л.д. 88-89).

05.12.2022 МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе в перечислении средств социальной выплаты в соответствии с выданным Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома от 15.04.2022 № (л.д. 96-97), из которого следует, что в ходе проверки предоставленных документов на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения выявлено, что на момент признания в 2022 году участницей мероприятия по обеспечению жильем молодых семей семья последних была обеспечена жилыми помещениями более установленной в МО «<данные изъяты>» учетной нормы на каждого члена семьи (10 кв.м.), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 02.02.2022 о наличии в собственности жилых помещения в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Соответственно суммарный размер общей площади составил <данные изъяты> кв.м. на состав семьи 5 чел. (л.д. 96-97).

Определением судьи Мирнинского районного суда РС(Я) от 10.02.2023 к производству суда принято исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей к АМО «Мирнинский район» РС(Я), Единой жилищной комиссии при Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) о признании незаконным решения об исключении семьи из списка молодых семей-претендентов на получение социальной выплаты (л.д. 111-112, 100-109).

Таким образом, сторонами и участниками процесса не оспорено и подтверждено, что расчеты по заключенному Договору купли-продажи от 25.10.2022 произведены не в полном объеме, денежная сумма в размере 2 545 293,56 руб. истцом до настоящего времени от покупателя не получена. Неполучение суммы в указанном размере является существенным ухудшением материального состояния истца, так как истец планировал выехать с семьей за пределы Республики Саха (Якутия) и приобрести жилье, однако вместо этого снимает квартиру, оплачивая <данные изъяты>. ежемесячно, а также, неся другие материальные расходы, в том числе и по содержанию автомобиля, так как лишился гаража.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Исковые требования признаны стороной ответчика в полном объеме, установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц; при этом ответчиками не оспорено то обстоятельство, что оплата за приобретенный по договору купли-продажи объекта недвижимости ими в полном объеме не произведена.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ).

При имеющихся и установленных обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в ходе судебных заседаний относимые и допустимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом признания ответчиками исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований стороны истца в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними К, А, М в лице их законного представителя ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними К, А, М жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 произвести возврат денежных средств ФИО2, ФИО3 в размере 5 454 706 (пять миллионов четыреста пятьдесят четыре тысячи семьсот шесть) рублей 44 копейки.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2023 г.