Дело № 2-85/2025

УИД № 39RS0018-01-2024-000826-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж в порядке приобретальной давности, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Напротив указанного многоквартирного дома расположен земельный участок, который с 1982 по 1993 год использовался под огород. В 1993-1994 году на данном земельном участке ею хозспособом за собственные средства был построен капитальный гараж, который используется по настоящее время добросовестно и непрерывно. Земельный участок, используемый истцом под гараж образован из неразграниченных земель на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, в соответствии с Постановлением администрации МО «Славский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем в результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 40 кв.м с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Схемы расположения гаража под реконструкцию, земельный участок был предоставлен «под гараж». Возведение спорного гаража в 1993-1994 году на основании Схемы не указывает на его самовольное возведение, при том, что часть 1 Гражданского кодекса РФ, установившая норму о возможности признания самовольной постройкой нежилого объекта и последствиях такого возведения, введена в действие только в 1995 году.

Ссылаясь на давность владения, ФИО2 просит признать за ней право собственности в порядке приобретальной давности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Истец пояснила, что её гараж расположен в одном ряду с аналогичными гаражами, никаких претензий по поводу гаража за все время пользования никто не высказывал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» не явился, извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили соответствующее заявление.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО10 согласились с исковыми требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО4 представила заявление, в котором указала о своем не согласии с иском, т.к. гараж ФИО1 пристроен к стене ее гаража, при этом никаких требований к ФИО1 не заявлено.

Выслушав истца и ее представителя, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, площадью № кв.м.

Из отзыва на исковое заявление администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое строение -гараж, право собственности на которое не зарегистрировано. Возможность заключения договора аренды указанного земельного участка может быть рассмотрена администрацией в случае установления собственника недвижимого имущества, расположенного на нём. Размещение на земельном участке объекта недвижимости – гаража не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Сведений о допущенных при возведении гаража нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учетом с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта.

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ следует, что здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания 31,5 кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; год постройки 1996; используется по назначению.

Согласно технического заключения ООО «№» строительство нежилого здания (гаража), местоположение <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места для обслуживания и хранения личного легкового автотранспорта.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд принимает во внимание позицию третьих лиц, из которой следует, что спорным строением пользовалась ФИО2 с 1994 года, правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц не установлено, совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 30 лет; несет бремя содержания.

С учетом изложенного, заявленные требования о признании права собственности ФИО2 на гараж в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 № 392-021), в порядке приобретальной давности право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья М.В.Улька