22RS0064-01-2025-000024-12
Дело № 2-105/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ильинского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ильинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – здание склада, общей площадью 296,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленном в простой письменной форме, приобрела у ФИО2 за 100 000 рублей нежилое помещение – здание склада, общей площадью 296,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был.
Во исполнение договора купли-продажи ФИО2 передал истцу имеющиеся у него документы на помещение склада, а именно: копии выписок из протокола заседания правления ТОО «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельств о праве собственности на земельный и имущественный пай ФИО3, копию постановления Администрации Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ о создании КФХ, копию постановления Администрации Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ о замене главы КФХ, истец передал денежные средства в счет оплаты нежилого помещения, право собственности в установленном законом порядке не регистрировалось.
ФИО2 умер, его супруга выехала на постоянное место жительства за пределы Алтайского края, ее место нахождения не известно.
Спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 967 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:60:180402:797, принадлежащем истцу на праве аренды.
С момента приобретения, истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по назначению как его собственник, произвела ремонт, спорное нежилое помещение пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, признание права собственности на объект недвижимости не нарушает чьих-либо прав.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на здание склада в соответствии с действующим законодательством, что во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.
Просила признать право собственности на нежилое помещение – здание склада, общей площадью 296,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дел к участию в деле качестве ответчика привлечена Администрация Шипуновского района Алтайского края.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила здание склада у ФИО2, на момент продажи КФХ у них уже не существовало и склад достался ему как часть имущества при распаде КФХ. Ранее, при существовании КФХ ФИО2 на складе хранил зерно. За склад истец оплатила 100 тысяч рублей, сделка происходила в квартире у ФИО4. В настоящее время в складе находится техника истца, он закрыт ключи от склада у нее, никто на него н претендует, претензий никто не предъявлял.
Представители ответчиков Администрации Ильинского сельсовета Шипуновского района, Администрации Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали. Представитель ответчика Администрации Ильинского сельсовета Шипуновского района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и мест рассмотрения дел уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения искового заявления не возражал.
В судебном заседании допрошен свидетель С.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Как установлено в судебном заседании, согласно выпискам из протокола заседания правления ТОО «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 вышли из состава членов товарищества для организации фермерского хозяйства (л.д. 8-9).
Постановлением Администрации Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 (супруга ФИО2), главой которого утверждена ФИО3, членом КФХ - ФИО5 (л.д. 10).
В порядке реорганизации, согласно свидетельствам о праве собственности на земельный и имущественный пай, председателем совхоза «Искра» выдано по ? доли склада в <адрес> ФИО5 и ФИО3, которая с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, являющимся сыном ФИО5, что подтверждается сведениями отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Шипуново об актовой записи о рождении и о заключении брака (л.д. 34, 74, 96).
Из пояснений истца Лозы О.В., а также свидетеля С., данных в ходе рассмотрения дела, следует, что после распада (ликвидации) КФХ, его участники распределили доли в имуществе таким образом, что спорное имущество – склад перешел в собственность ФИО2, являющегося главой КФХ ФИО2
КФХ ФИО2 прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал складское помещение, находящееся <адрес> по договору купли-продажи, оформленном в простой письменной форме, ФИО1 за 100 000 рублей (л.д. 7).
Во исполнение договора купли-продажи ФИО2 передал истцу ключи и все имеющиеся у него документы на склад, право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.
Тот факт, что ФИО2 распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно - продал здание склада подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о получении им денежных средств за проданное имущество в полном объеме, пояснениями истца, свидетеля С., а также материалами наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2, поскольку в наследственной массе спорное здание склада не числится (л.д. 100-116).
Из информации Администрации Ильинского сельсовета Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположен на территории <адрес>, адреса у места расположения склада не имеется, склад находится за пределами населенного пункта <адрес> (л.д.121).
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорное здание склада имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шипуновского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 967 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на срок 5 лет (л.д. 25-28).
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 296,9 кв.м. (л.д.15-24).
В настоящее время у истца возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на нежилое здание – здание склада, общей площадью 296,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, что невозможно во внесудебном порядке, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества оформлен ненадлежащим образом, а именно - не полностью указан адрес здания склада, хотя фактически нежилое здание (склад), общей площадью 296,9 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, не указана его площадь.
Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество, поскольку они не передавались с/з «Искра» при выделении здания склада в собственность Б-вых и не были переданы истцу при заключении договор купли-продажи.
Вышеуказанные неточности, допущенные в договоре купли-продажи, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении, которые не могут ставить под сомнение действительность сделки по приобретению имущества истцом.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество - здание склада, общей площадью 296,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
При этом требование о признании действительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, суд находит излишне заявленным, поскольку сделка никем не спаривается, а является основанием заявленных требований о признании права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ильинского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое помещение – здание склада, общей площадью 296,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.
Судья Ю.С.Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года