Решение по делу № 02-2820/2023~М-0409/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2820/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000690-80) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 25.05.2018 г. между ООО «Зелена роща» (именуемое в дальнейшем «Застройщик») и ФИО1 (именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства») был заключен договор № ЗР/0486-18ДУ участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру со строительным номером квартиры № 295, расположенную на 2 этаже, общей площадью 55,79 кв.м., строящегося многоэтажного жилого дома секции Е, по строительному адресу: Жилой Дом со встроенными помещениями (Литер 5 б) в квартале ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес РБ (первая очередь строительства – секции В,Г,Д,Е) стоимостью сумма

09.03.2022 г. Решением Арбитражного суда адрес № А07-33375/2021 ООО «Зеленая Роща» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» (ИНН <***>, ОГРН <***>) открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», сроком на один год, до 01.03.2023 г. Конкурсным управляющим утвержден фио.

15.09.2022 г. Арбитражный суд адрес включил ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Зеленая Роща» о передаче двухкомнатной квартиры со строительным номером квартиры № 295, расположенной на 2 этаже, под общей площадью 55,79 кв.м., строящегося многоэтажного жилого дома секции Е, по строительному адресу: Жилой Дом со встроенными помещениями (Литер 5 б) в квартале ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес РБ (первая очередь строительства – секции В,Г,Д,Е) стоимостью сумма

29 июня 2022 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении объекта расположенного по адресу: адрес, (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: адрес), строительство которого осуществляло ООО «Зеленая Роща».

Истец в установленном порядке обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, на который получила отказ.

Отказывая в выплате, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Истец просит признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) об отказе в выплате возмещения за двухкомнатную квартиру со строительным номером квартиры № 295 расположенную на 2 этаже, под общей площадью 55,79 кв.м., строящегося многоэтажного жилого дома секции Е, по строительному адресу: Жилой Дом со встроенными помещениями (Литер 5 б) в квартале ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес РБ (первая очередь строительства – секции В,Г,Д,Е)

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить истцу как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве №ЗР/0486-18-ДУ от 25.05.2018 г. возмещение в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика – ООО «Зеленая Роща».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Зеленая роща» именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор №ЗР/0486-18-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 25.05.2018. В соответствии с предметом договора участия в долевом строительстве жилья «Участник долевого строительства» финансирует строительство Дома Жилой Дом со встроенными помещениями (Литер 5 б) в квартале ограниченном адрес, Айской,, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес РБ» (первая очередь строительства- секции В,Г,Д,Е ), инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиру (секция Е, двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры №295, общая площадь 55,79 кв.м, этаж 2), а другая сторона «Застройщик» - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - «Участнику долевого строительства».

Согласно п.32 договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры предусмотрен не позднее 31.12.2019.

В соответствии п.33 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет сумма

Во исполнение пункта 33 индивидуальных условий указанного договора, ФИО1 было оплачено сумма При этом размер внесенных собственных средств ФИО1 составил сумма, а сумма являлись кредитными средствами, предоставленными заявителям в виде займа по кредитному договору.

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей (с переводом долга) по договору №ЗР/0486-18-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 25.05.2018 (далее - Основной договор) от 30.11.2018 г., заключенному с ООО «Зеленая роща» (далее - Застройщик), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, номер регистрации 02:55:00000:39610- 02/101/2018-194, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента - участника долевого строительства, включая обязанность уплатить обусловленную Основным договором денежную сумму, в сроки и в порядке, предусмотренном в Основном договоре.

В соответствии с п.1.3 договора цессии Цессионарий принимает на себя обязанность Цедента оплатить Застройщику денежную сумму в размере сумма (сумму основного договора), НДС не облагается, путем перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет Застройщика на условиях Основного договора.

Застройщиком ООО «Зеленая роща» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок.

15.09.2022 г. Арбитражный суд адрес дело №А07-33375/2021 включил ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Зеленая Роща» о передаче двухкомнатной квартиры со строительным номером квартиры № 295, расположенную на 2 этаже, под общей площадью 55,79 кв.м., строящегося многоэтажного жилого дома секции Е, по строительному адресу: Жилой Дом со встроенными помещениями (Литер 5 б) в квартале ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес РБ (первая очередь строительства – секции В,Г,Д,Е) стоимостью сумма

Истец ФИО1 14.02.2023 г. и 17.02.2023 г. обратилась к ответчику с заявлениями о выплате возмещения, как участнику долевого строительства при банкротстве застройщика.

06.03.2023 № 08-7997-ДК истцом был получен ответ в виде отказа в выплате ввиду отсутствия платежных документов, подтверждающих оплату по договору участия долевого строительства на счет ООО «Зеленая роща».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 15.09.2022 г. по делу «А07-33375/2021 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письме от 06.03.2023, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по договору участия долевого строительства на счет ООО «Зеленая роща» за жилое помещение, обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения за двухкомнатную квартиру со строительным номером квартиры № 295 расположенную на 2 этаже, под общей площадью 55,79 кв.м., строящегося многоэтажного жилого дома секции Е, по строительному адресу: Жилой Дом со встроенными помещениями (Литер 5 б) в квартале ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес РБ ( первая очередь строительства – секции В,Г,Д,Е) стоимостью сумма, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения- удовлетворить.

Признать отказ ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 06.03.2023 г. №08-7997-ДК об отказе в выплате истцу возмещения – незаконным.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить фио фио (паспортные данные) возмещение в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 за двухкомнатную квартиру со строительным номером квартиры № 295 расположенную на 2 этаже, под общей площадью 55,79 кв.м., строящегося многоэтажного жилого дома секции Е, по строительному адресу: Жилой Дом со встроенными помещениями (Литер 5 б) в квартале ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес РБ ( первая очередь строительства – секции В,Г,Д,Е), стоимостью сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович