№

УИД 26RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа СК о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя требования тем, что супруге истца ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом (КН № и земельный участок (КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 5 договора купли-продажи до подписания договора продавец получил от покупателя за счет собственных средств 500 000 рублей. Оставшуюся сумму за недвижимость в размере 429 408,50 рублей продавец должен был получить путем безналичного перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № на расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.3000100, открытый на его имя. ДД.ММ.ГГГГ обязанность покупателя исполнена в полном объеме, денежные средства в размере 429408,50 рублей поступили на расчетный счет продавца ФИО5 Однако в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога ФИО5 не подала, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство единственной наследницей имущества ФИО5 являлась супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ покупатель спорной недвижимости также умерла. В настоящее время истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после супруги ФИО4, В настоящий момент обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании наследников ФИО4 Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО5 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Просил признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с КН 26:06:121003:41 и земельного участка с КН 26:06:121003:26, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированных на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Изобильненского муниципального округа по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений норм статей 334 - 334.1 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, применяются к ипотеке в случаях, когда ГПК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ №102-ФЗ ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

Судом установлено, что супруге истца ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом (КН 26:06:121003:41) и земельный участок (КН 26:06:121003:26), расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Согласно договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, до подписания договора продавец получил от покупателя за счет собственных средств 500 000 рублей.

Оставшуюся сумму за недвижимость в размере 429 408,50 рублей продавец должен был получить путем безналичного перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № на расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.3000100, открытый на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ обязанность покупателя исполнена в полном объеме, денежные средства в размере 429408,50 рублей поступили на расчетный счет продавца ФИО5

Однако в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога ФИО5 не подала, ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство, единственной наследницей имущества ФИО5 являлась ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ покупатель спорной недвижимости ФИО4 также умерла.

До настоящего времени истец не имеет возможности вступить в права наследования и снять обременение, в связи с тем, что продавец ФИО5 и покупатель ФИО4 умерли.

В настоящий момент обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании наследников ФИО4

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО5 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Судом установлено, что наследниками, принявшими наследство, после смерти ФИО4 является ФИО2, что подтверждается наследственным делом.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Учитывая, что основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированных на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина