УИД №44RS0005-01-2024-001199-18
Дело № 2 –145/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2025 года
Буйский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего судьи Серовой Н.И.,
при секретаре Ясневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ранее данный дом и земельный участок принадлежали бабушке заявительницы ФИО1 В данном доме заявительница проживала вместе с бабушкой с рождения. Осуществляет все мероприятия для сохранения имущества, и его охрану от посягательства от третьих лиц.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в части признания права собственности на дом, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не поддержала.
Представитель ответчика- администрации Буйского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, по существу иска возражений не представили, оставили решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - земельного отдела администрации Буйского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала против установления права собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Костромской области, Администрации Центрального сельского поселения, ОГБУ Костромаоблкадастр- в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд пришел к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, с учетом мнения ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Так, предметом спора является жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>
Материалами дела установлено, что согласно списков членов хозяйства на имя ФИО1, был открыт лицевой счет по домовладению <адрес>, год постройки дома числится 1901.
Судом установлено, что на основании постановления от 26.12.2011 года «Об утверждении перечня адресных наименований» установлено, что ФИО1, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, принадлежность дома- частная.
Согласно справки о данных технического учета по домовладению от 09.09.2024 года дому присвоен инвентарный №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., дом состоит из прихожей, кухни, жилой комнаты и 2-х коридоров.
Право собственности на спорный дом в Росреестре не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Установлено, что с 1997года истец зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом доме, что подтверждается регистрацией истца с 01.03.1997 года.
Факт проживания истца в указанном жилом доме длительный период времени, в том числе, подтвержден и представителем третьего лица ФИО3
Судом установлено, что бабушка истца -ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО5 также умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Управления ЗАГС Костромской области.
Также согласно решения Буйского районного суда от 23.04.2009 года ФИО2 восстановлен пропущенный срок обращения для принятия наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу. Из данного решения следует, что ФИО2 поясняла, что проживала постоянно в указанном доме, сделала ремонт, сажала огород.
Суд полагает, что в судебном заседании нашел факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Данная позицию отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом <адрес>, несет бремя его содержания, а потому требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 к администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Следует признать за ФИО2 право собственности на жилой дом инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на бъект недвижимости –дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.
Судья: Н.И. Серова
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025года