Дело № 2-326/2025
УИД 75RS0016-01-2025-000723-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Могоча 9 сентября 2025 г.
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Абраменкова Е.А.,
при секретаре Красильниковой Т.И.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ксеньевской городской администрации Могочинского района, администрации Могочинского муниципального округа, ФИО2 о включении недвижимого имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что его мать ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного его матерью с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежало недвижимое имущество: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В договоре купли-продажи из-за ошибки нотариуса указан не верный адрес объекта «<адрес> <адрес> <адрес>». Недвижимое имущество в действительности расположено по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В отношении земельного участка выполнено межевание, его границы определены. Указанное обстоятельство не позволяет включить указанное имущество в наследственную массу и вступить в наследство. При этом истец является единственным наследником, поскольку единственный обратился за принятием наследства. Им были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО4: он вместе с семье стал проживать в указанном доме, пользуется земельным участком, производит посадки овощей, пользуется имуществом, оставшимся после смерти матери, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Жилое помещение постановлением администрации Могочинского муниципального округа от 11.12.2024 признано пригодным для проживания. Перечисленное свидетельствует о том, что он принял наследство в виде спорного недвижимого имущества, является наследником первой очереди.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО3 просил включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, недвижимое имущество: квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Ксеньевка, ул. <адрес>.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Могочинского муниципального округа Забайкальского края; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, нотариус ФИО11
Протокольным определением от 09.09.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 пояснила, что дополнительного времени для подготовки к судебному разбирательству ей не надо, она готова к судебному разбирательству, согласна на рассмотрение иска в настоящем судебном заседании. Полагает иск подлежащим удовлетворению, она на наследство не претендует, от него отказывается.
Истец ФИО3, администрация Могочинского муниципального округа Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив доводы искового заявления, представленные доказательства, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил долги наследодателя или получил причитающиеся ему денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В соответствии со статьей 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный на принятие наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Как следует из материалов дела, мать истца ФИО3 – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 38, 39, 40).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются ее сын ФИО3 и ее мать ФИО2
Срок принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ
Согласно наследственному делу в отношении ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО3 30.04.2021, то есть в установленный законом срок (л.д. 71-72).
Иные наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.
Согласно сведениям об актах гражданского состояния ФИО4 у нее также имеется еще один наследник – мать ФИО2 (л.д. 84-86), которая привлечена к участию в настоящем деле в качестве соответчика.
В судебном заседании после разъяснений суда о последствиях отказа от наследства ФИО2 от него отказалась, пояснила, что на спорное недвижимое имущество не претендует.
Согласно договору купли-продажи от 12.10.1998 г., заключенному ФИО4 с ФИО8, продавец продал покупателю <адрес> по ул. в/городок в городе Могоча, которая состоит из 3 комнат, площадью 62 кв. м, жилой площадью 45 кв. м, принадлежит продавцу на основании договора на передачу в собственность от 04.10.1994 г., свидетельства о праве на наследство от 17.05.1997 (л.д. 36).
Обращаясь с настоящим иском, истец указывал, что в данном договоре купли-продажи допущена описка, в действительности квартира и земельный участок под ней расположены по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Суд находит указанное утверждение истца соответствующим действительности, что подтверждается следующими доказательствами.
Так, из постановления управляющего административным округом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО8 на праве пожизненного владения передан земельный участок для жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Дата правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца ФИО8 возникло право собственности на спорный объект недвижимости, - свидетельства о праве на наследство по закону, - указанного в приведенном постановлении, совпадает с датой аналогичного документа, указанного в договоре купли-продажи от 12.10.1998.
Этот же адрес указан в техническом паспорте на квартиру, находящуюся в собственности ФИО8 (л.д. 10 и оборотная сторона).
Технические параметры квартиры, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с техническими параметрами, указанными в техническом паспорте на квартиру (л.д. 12-14).
Согласно свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю №28 от 26.06.1998 ФИО8 оно ей выдано на основании постановления управляющего административным округом п. Ксеньевка от 17.06.1998 №109 для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, <адрес>, в пожизненное наследуемое владение земельный участок 1480 кв. м (л.д. 15).
Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в собственности ФИО4 находится квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в графе «дополнительные сведения» указано: в архиве учреждения хранится документ, в котором адрес указан как «<адрес>. <адрес>, <адрес>», документ об изменении адреса отсутствует (л.д. 33).
Таким образом, указанным документами подтверждается, что в договоре купли-продажи от 12.10.1998 г. действительно была допущена описка при указании адреса продаваемой квартиры, принадлежащей ФИО8
Данное обстоятельство подтверждается также и тем, что улица и номер дома указаны прописью на бланке, в котором слова «в городе Могоча» отпечатаны машинописным способом.
При этом указание на «в/городок» толкуется судом как иное указание слова «ДОС», поскольку общеизвестным фактом является расшифровка указанной аббревиатуры: «Дом Офицерского Состава», которые ранее возводились в составе военных городков.
Указанные объекты не принадлежат на каком-либо вещном праве Российской Федерации, Забайкальскому краю или Могочинскому муниципальному округу, что подтверждается соответствующими ответами на судебные запросы, не являются бесхозяйным имуществом (л.д. 68, 82, 83, 87).
Согласно акту обследования помещения от 26.02.2025 №1 дома по адресу: <адрес> он пригоден для проживания (л.д. 26-30).
Какие-либо вещные права на квартиру и земельный участок под ней в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 30, 31, 61-63).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, предназначен для обслуживания жилого дома, площадью 1480 кв. м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена (л.д. 61-63).
В отношении земельного участка под домом выполнено межевание, установлены его границы согласно координатам поворотных точек (л.д. 16-26).
Границы земельного участка на местности установлены в виде забора, соседний земельный участок под многоквартирным (двухквартирным) домом жильцами <адрес> не оформлен в собственность, как следует из пояснений представителя истца и публичной кадастровой карты.
Собственников земельных участков, граничащих со спорным земельным участком, не имеется, за исключением Могочинского муниципального округа, с которым граница согласована, что следует из листа согласования границы земельного участка в межевом плане (л.д. 25).
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 9.1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку квартира и земельный участок под ней в силу вышеизложенных норм права и установленного факта описки в правоустанавливающем документе, на момент смерти ФИО4 находились в ее собственности.
Находящееся ан момент смерти в собственности наследодателя имущество подлежит включению в состав наследства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество:
- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А.Абраменков
Мотивированное решение составлено 12.09.2025 г.