Дело № 2-295/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22 июля 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Россети Сибирь» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ филиал Западные электрические сети, в котором он работает с января 1991 года по настоящее время, по договору на передачу квартир в собственность граждан безвозмездно передал ему квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и он вселился туда с семьей. Указанная квартира была передана по акту передачи жилого дома в частную собственность. Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор на передачу квартир в собственность граждан был зарегистрирован. Земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора филиал Западные электрические сети входил в структуру Открытого акционерного общества «Акционерная компания энергетики и электрификации «Омскэнерго». В настоящее время указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Россети Сибирь». С указанного периода и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания доказывается в виде актов сверки по оплате за водоснабжение, электроэнергию. В январе 2025 года истец обратился в межмуниципальный Тюкалинский отдел Управления Росреестра по <адрес> через МФЦ за регистрацией права собственности на жилое помещение. Однако ему в МФЦ было отказано в связи с тем, что указанный договор должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, а не в органах БТИ. В течение всего периода жилое помещение из владения истца не выбывало. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что у него отсутствуют правовые основания для обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, а также что квартира на балансе ответчика не числится. Жилое помещение - квартира - не стоит ни на чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является, что подтверждается сведениями из государственных органов и органов местного самоуправления. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ПАО «Россети Сибирь» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возложить обязанность по уплате государственной пошлины на истца.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ филиал Западные электрические сети, в котором истец работает <данные изъяты> время, по договору на передачу квартир в собственность граждан безвозмездно передал ему квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11). Указанная квартира была передана по акту передачи жилого дома в частную собственность (л.д. 12). Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор на передачу квартир в собственность граждан был зарегистрирован (л.д. 20). Земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № №.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора филиал Западные электрические сети входил в структуру Открытого акционерного общества «Акционерная компания энергетики и электрификации «Омскэнерго». В настоящее время указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Россети Сибирь» С указанного периода и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. В январе 2025 года истец обратился в межмуниципальный Тюкалинский отдел Управления Росреестра по <адрес> через МФЦ за регистрацией права собственности на жилое помещение. Однако ему в МФЦ было отказано в связи с тем, что указанный договор должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, а не в органах БТИ. В течение всего периода жилое помещение из владения истца не выбывало. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что у него отсутствуют правовые основания для обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, а также что квартира на балансе ответчика не числится (л.д. 23).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКХ НМР квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района, не состоит (л.д. 32).

В данной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени пользуется и земельным участком (л.д. 7).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорную квартиру.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации ПАО «Россети Сибирь» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес>.

Судья Ю.В. Булгакова