№

УИД 34RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка сельхозназначения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка сельхозназначения. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения площадью 19,2 га сельхозугодий, расположенных на территории Большелычакского сельского поселения <адрес>. Денежные средства были переданы в полном объеме при подписании договора. Впоследствии ФИО4 умер. В установленном законом порядке регистрация права собственности на указанную земельную долю произведена не была. В связи с этим, просит признать за ним право собственности на одну земельную долю площадью 19,2 га сельхозугодий, расположенных на территории Большелычакского сельского поселения <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая же требования ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на землю РФ-XI ВДО-32 №, общей площадью 19,2 га, расположенной по адресу: А/ОЗТ «Лычак» /л.д.6/.

В соответствии с п.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.п.1,4 ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи 1 земельной доли с оценкой 1536 баллогектаров, общей площадью 19,2 га, кадастровый номер А/ОЗТ «Лычак»-10 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной на территории Большелычакского сельского поселения <адрес>. Стоимость указанной земельной доли установлена в размере 21000 руб., уплаченной покупателем продавцу до подписания настоящего договора /л.д.8/.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

Нотариусами Фроловского нотариального округа представлены сообщения о том, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Наследниками имущества ФИО4 являются его сын ФИО2 и дочь ФИО3, что подтверждается справкой главы Большелычакского сельского поселения <адрес>, сведениями о записях актов гражданского состояния, предоставленными отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес>.

Заключенный между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи земельной доли не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, расчет между сторонами произведен полностью, финансовых претензий у сторон друг к другу нет, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за истцом не осуществлена.

Учитывая, что заключенная сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка сельхозназначения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одну земельную долю площадью 19,2 га сельхозугодий, расположенных по адресу: <адрес>, территория Большелычакского сельского поселения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья М.Н. Власова