Решение по делу № 2-2347/2023 от 20.04.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело№2-2347/2023

50RS0052-01-2023-000980-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г.о.Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> и просит расторгнуть договор ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 821 750,74 руб., в том числе: 1 803 248,78 руб. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 18 501,96 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым № №, расположенную по <адрес> установив начальную продажную цену залогового имущества при его реализации 2 950 000 руб., способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

<данные изъяты> являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение, в рамках программы "Военная ипотека", расположенное по адресу: <адрес> С целью реализации своего права <данные изъяты> обратился в <данные изъяты> участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в <данные изъяты>" за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1 112 942,85 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 21.10.2019 № №, выданному <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 5 этаже, договорной стоимостью 2 950 000 руб. 00 коп., для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подпункте 3.1.

Квартира, приобретенная <данные изъяты> с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, п. 4 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице <данные изъяты> с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области 08.11.2019. На основании сведений, полученных <данные изъяты> от регистрирующего органа, именной накопительный счет <данные изъяты> закрыт 29.11.2021 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 30.11.2020, без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (30.11.2020) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 23.12.2021 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В связи с чем, по состоянию на 30.09.2022 размер задолженности ответчика составил 1 821 750,74 руб., в том числе: 1 803 248,78 руб. основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 18 501,96 руб. пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы <данные изъяты> действующего в интересах Российской Федерации. В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. 30.12.2022 <данные изъяты> (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору № № от 21.10.2019, направило в <данные изъяты>первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество <данные изъяты> На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган <данные изъяты> вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № № от 21.10.2019 договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 950 000 руб. При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований <данные изъяты> (первоначальный залогодержатель). Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № № от 21.10.2019. Согласно договору ЦЖЗ № № от 21.10.2019 (п. 3) предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, также указал, что основания для дальнейшего поддержания исковых требований отпали, поскольку ответчиком добровольно выплачена просроченная задолженность по графику, просят оставить исковое заявление без рассмотрения.

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил изложенное представителем истца в представленном суду заявлении, приобщил к материалам дела квитанцию об оплате задолженности. Сообщил суду, что просроченный платеж по ЦЖЗ выплатил, задолженности по графику платежей перед истцом не имеет, а по кредитному договору просрочку и не допускал.

Представитель третьего лица <данные изъяты> действующий на основании доверенности, <данные изъяты> в судебном заседании также подтвердила изложенные сторонами обстоятельства, не настаивала на рассмотрении иска по существу, а также подтвердила, что заявленные ранее банком требования о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями ими не поддерживаются, на рассмотрение в настоящем судебном заседании такого ходатайства не заявлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от 21.10.2019, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из материалов дела 21.10.2019 между <данные изъяты> был заключен кредитный договор № № на сумму 1 837 057,15 руб., сроком на 126 мес., под 9,20% годовых.

Кроме того, 21.10.2019 между <данные изъяты> заключен договор № целевого жилищного займа на сумму 1 112 942,85 руб., который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 21.10.2019 № № и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д. 15).

При этом, исходя из представленной выписки на приобретённый объект недвижимости ипотека зарегистрирована за Российской Федерацией, а также за <данные изъяты>».

Согласно справке <данные изъяты> от 30.12.2022, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих <данные изъяты> закрыт 29.11.2021 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 30.11.2020 (л.д. 12).

Также, судом установлено, что учитывая всё вышеизложенное, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением, в котором указывал о нарушении ответчиком сроков возврата денежных средств, определённых в графике платежей, направленном <данные изъяты> 23.12.2021.

При этом, к судебному заседанию стороной истца представлены сведения о выплате ответчиком задолженности и об отсутствии в настоящий момент необходимости в рассмотрении заявленных <данные изъяты> требований, представлена копия квитанции об оплате <данные изъяты> суммы в размере 295 000 руб.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены представителем <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание позицию стороны истца, указавшего об отсутствии необходимости в заявленных исковых требованиях, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щелковский городской суд.

Судья Жукова К.В.