Решение по делу № 2-2939/2025 от 07.08.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, ООО УК «Служба эксплуатации зданий», ссылаясь на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> являются долевыми собственниками (по 1/4) жилого помещения (квартиры) общей площадью 98,7 кв.м., расположенной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО>, <ФИО> об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, ООО УК «Служба эксплуатации зданий» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

<данные изъяты>

Дело №2-2939/2025

УИД 63RS0045-01-2025-000527-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Ерофеевой О.В.,

при секретаре Анютиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2939/2025 по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Служба эксплуатации зданий» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО УК «Служба эксплуатации зданий», ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 98,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, кадастровый №.

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 владеют квартирой в равных долях, каждый по <данные изъяты> доли в общей собственности на квартиру.

ФИО1 не проживает в указанной квартире с 2012 года, что подтверждается копией паспорт ФИО1 с регистрацией в другом городе. ФИО1 также не проживает в указанной квартире с 2022 года, что подтверждается копией диплома об образовании, полученном в дневной форме в <адрес>.

ФИО2, ФИО3 проживают в указанной квартире и не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги добровольно с ДД.ММ.ГГГГ год.

ФИО1, ФИО1 неоднократно обращались к ответчикам ФИО2, ФИО3 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, соразмерной долям собственности в квартире, однако ответчик от внесения платы за коммунальные услуги отказываются. Соглашения или договоренности о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

В связи с возникшей задолженность по оплате коммунальных услуг на истцов были вынесены судебные приказы №, №, которые были переданы в ФССП для принудительного исполнения, в результате чего, у истцов были заблокированы банковские счета, наложены запреты на регистрационные действия на транспортные средства.

Истцы обращались к ответчику ООО УК «СЭЗ» с требованием об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, однако ответчик ООО УК «СЭЗ» отказал в удовлетворении требований истцов со ссылкой на п. 1 ст. 246 и ст. 247 ГК РФ.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО1 просили суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения, обязать ответчика ООО УК «СЭЗ» заключить с истцами соответствующие соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату. Жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру ежемесячно на электронную почту.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились. надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются ходатайства, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ООО УК «Служба эксплуатаций зданий» - ФИО4 удовлетворение требований оставляю на усмотрение суда.

От ответчика ООО УК «Служба эксплуатаций зданий» имеется ходатайство, согласно которому со ссылкой на п. 1 ст. 246, ст. 247 ГК РФ просят исключить ООО УК «Служба эксплуатаций зданий» из числа ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/4) жилого помещения (квартиры) общей площадью 98,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается копией паспорта и не оспаривается ответчиками.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хоть и имеет регистрацию по адресу: <адрес> – Вокзальная, <адрес> А, <адрес>, однако проживает и учится в <адрес>, что также ответчиками не оспаривалось.

В спорной квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, проживают и пользуются, предоставляемыми коммунальными услугами ответчики ФИО2 и ФИО3, доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что управляющей компанией по адресу: <адрес> – <адрес> является ООО УК «Служба эксплуатация зданий», что ответчиком ООО УК «Служба эксплуатация зданий» не оспаривалось.

Согласно справке о задолженности по жилищным и коммунальным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищным и коммунальным платежам по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> составляет 217 695 рублей 89 копеек, задолженность по капитальному ремонту на ДД.ММ.ГГГГ – 23 129 рублей 26 копеек, последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту на сумму 16 175 рублей, последний платеж по жилищным и коммунальным платежам был ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37 563 рубля 82 копейки.

Из материалов дела следует участники общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не ведут совместного хозяйства, имеют раздельные источники дохода, следовательно, в силу ст. 249 ГК РФ, исковые требования ФИО1, ФИО1 об определении порядка участия в оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению. Учитывая данные обстоятельства, исходя из того, что жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях, порядок участия собственников жилого помещения подлежит определению в размере 1/4 доли ФИО1, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, стороны имеют право на заключение отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг, что будет являться основанием для оформления на каждого из нанимателей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Служба эксплуатации зданий» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок участия собственников жилого помещения - квартиры (кадастровый №) площадью 98.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом:

ФИО1 – в размере <данные изъяты> доли;

ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли;

ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> ФИО5

<данные изъяты>