Дело № 2-832/2023 г.

39RS0007-01-2023-000910-15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

с участием прокурора Округ Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнему <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о выселении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнему <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 с требованием о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения настоящего решения суда со дня вступления его в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, равно как и все квартиры данного дома, признан аварийным и подлежащим сносу. В этой связи постановлением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменений, собственникам указанного выше жилого помещения – квартиры №5 ФИО5 (изменившей фамилию в связи с вступлением в брак на ФИО7) и ФИО2 было предоставлено взамен аварийного в собственность по договору мены жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Аварийное жилое помещение изъято у собственников, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности. В предоставленное жилое помещение вселились и снялись с учета по адресу аварийного жилья лишь ФИО8 и ФИО9, при этом ФИО2 и члены его семьи: мать ФИО1, дети <данные изъяты> сожитель матери ФИО4 остались проживать по адресу аварийного жилого помещения, с регистрационного учета не снялись, что ограничивает право собственности муниципального образования на жилое помещение. Истец полагает, что исполнению решения суда по настоящему делу будет способствовать взыскание с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день. В связи с изложенным администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО10 исковые требования поддержала, в их обоснование сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчица ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась, указав, что три семьи не могут проживать в одной предоставленной квартире, полагала, что взамен аварийного жилья должно было быть предоставлено жилое помещение большей площадью либо три отдельные квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий, в том числе, в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласился с требованиями о его выселении и выселении детей, подтвердил представление ему в собственность доли жилого помещения по адресу: <адрес>, однако подержал доводы ФИО1 о том, что ей жилое помещение не предоставлялось, она не обязана выселяться из аварийной квартиры, и предоставленное жилое помещение не позволяет проживать нескольким семьям.

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8, будучи извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения указанных выше лиц, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, постановлением № администрации Багратионовского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным (л.д. <данные изъяты>).

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, поскольку многоквартирный <адрес> был признан аварийным, все квартиры, в том числе и №, является аварийной, не пригодной для проживания.

Квартира № <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО8 (до брака ФИО5) и ФИО2 (по 1/2 доле каждому).

Право собственности ФИО11 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. <данные изъяты>).

В данном жилом помещение совместно с его собственниками ФИО11 и ФИО2 в качестве членов их семьи проживали и имели (имеют) регистрацию по месту своего жительства:

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Мандрик (ранее ФИО12) Е.М., приходящаяся собственникам ФИО8 и ФИО2 матерью,

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сожитель матери ФИО4,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний <данные изъяты> - сын собственника ФИО8,

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несовершеннолетняя <данные изъяты>. – дочь собственника ФИО2,

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несовершеннолетний <данные изъяты> – сын собственника ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ранее ответчики занимали спорное жилое помещение на условиях социального найма, нанимателем квартиры являлась ФИО1, которая вселила в квартиру своих детей ФИО5 и ФИО2 в несовершеннолетнем возрасте в ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве сожителя был вселен ФИО4

В ДД.ММ.ГГГГ г. после рождения, в квартиру были вселены в несовершеннолетнем возрасте дети ФИО11 и ФИО2 – ФИО9, ФИО3 и ФИО6

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, а в исключительных случаях, и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно статье 69 действующей в настоящее время (с 01.03.2005 г.) ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1); члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

Согласно частям 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, действующей в настоящее время (с 01.03.2005 г.), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из данных требований закона следует, что ответчики Мандрик (ранее ФИО12) Е.М., ФИО4, несовершеннолетние <данные изъяты> являющиеся близкими родственниками, совместно проживающие, вселенные в это жилое помещение для постоянного проживания, проживавшие совместно нанимателем, а после с его собственниками, ведущие общее хозяйство, что сторонами не оспаривалось, будучи зарегистрированными в данном жилье, приобрели равное с собственниками право пользования данным жилым помещением.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что имеет место быть в рассматриваемом случае, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума ВСР Ф N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области и ФИО2, ФИО8 заключен договор мены квартир, в соответствии с которым администрацией предоставлена в собственность ФИО2 и ФИО8 (по 1/2 доле каждому) <адрес>, а в собственность МО перешла аварийная квартира по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Фактическая передача квартир подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. <данные изъяты>), право собственности ФИО13 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В настоящее время право собственности на предоставленную <адрес> перешло на основании договора купли-продажи, соглашения об оформлении в общую долевую собственность к ФИО8 и членам её семьи (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Правомочия собственника указанного жилого помещения в настоящее время осуществляет администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

Вместе с тем, несмотря на предоставление жилого помещения взамен признанного аварийным, в аварийном жилом помещении проживают и имеют регистрацию по месту своего жительства ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние <данные изъяты> а также ФИО4, сохраняя регистрацию по адресу данной квартиры, отказываясь её освобождать.

Направленные в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения, остались без ответа (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что у ответчиков ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних <данные изъяты> а также у ФИО4 право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к органу местного самоуправления, в связи с чем они подлежат выселению, при этом сам по себе факт их регистрации в спорном жилом помещении не порождает у последних право на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО4 законными, подлежащими удовлетворению, равно как и подлежащими удовлетворению требование о выселении несовершеннолетних <данные изъяты> жилищные права которых в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 2 ст. 54 СК РФ производны от прав на это жилое помещение их отца ФИО2

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем (пункт 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в целях побуждения ответчиков к исполнению настоящего решения суда о выселении их из спорного жилого помещения, на основании вышеприведенной нормы закона и разъяснений по вопросу ее применения с ответчиков в пользу администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» подлежит присуждению судебная неустойка.

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из обстоятельств настоящего дела, характера подлежащего исполнению ответчиками обязательства, срока неисполнения ими обязательства по освобождению спорного жилого помещения и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должниками выгоды из недобросовестного поведения.

Учитывая данные обстоятельства, суд определяет размер судебной неустойки, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», в размере по 200 рублей с каждого ответчика за каждый день неисполнения ими настоящего решения суда.

Таким образом, учитывая изложенное, суд находит исковые требования администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, из жилого помещения – <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В случае неисполнения данного решения, с даты его вступления в законную силу, взыскать с каждого из ответчиков: с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» судебную неустойку в сумме 200 рублей за каждый день его неисполнения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 декабря 2023 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина