24RS0031-01-2023-000495-72
Дело № 2-579/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Курагино 28 августа 2023 г.
Курагинский районный суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Романовой А.В.,
при ведении протокола помощником председателя суда Назимовой Н.А.,
с участием прокурора Карамашева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО4. С момента приобретения квартиры ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 2021 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С 2021 года в квартире не появлялся. Факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истца, ответчик нарушает требование законодательства о регистрации по месту жительства. Просила снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире расположенной по адресу; <адрес>, р.<адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
12.07.2023 г. истец ФИО5 уточнила исковые требования, просила признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять указанного гражданина с регистрационного учета.
Определением Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МО МВД России «Курагинский».
Определением Курагинского районного суда от 15.08.2023 произведена замена истца ФИО5 на ФИО2 и ФИО3 в связи со сменой собственников спорной квартиры.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела.
Представитель МО МВД России «Курагинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, а так же прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, допросив свидетелей, оценив в совокупности, предоставленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года ФИО4 (Продавец) продал, ФИО5 (Покупатель) приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>16, с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м., расположенную на 2 этаже. На момент продажи квартиры лиц сохраняющих право проживания не имеется. На регистрационном учете состоит Продавец (п. 1.5 Договора купли-продажи).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2021 следует, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №, правообладатель: ФИО5, документы основания: договор купли-продажи квартиры от 29.09.2021.
Согласно справке Администрации п. Кошурниково от 30.05.2023 г. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ООО «Уют-Комфорт» от 30.05.2022 следует, что в квартире по адресу: <адрес>16, фактически проживают: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Как следует из справок Администрации п. Кошурниково от 05.07.2023 г. и от 28.08.2023 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Фактически проживает по адресу: <адрес>
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023 года ФИО5 (Продавец) продала, а ФИО3 и ФИО2 (Покупатели) приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м., расположенную на 2 этаже.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2023 и от 25.08.2023 квартира по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №, правообладатель: ФИО2, ФИО3, общая долевая собственность, документы основания: договор купли-продажи квартиры от 17.05.2023.
Из справки ООО «Уют-Комфорт» от 28.08.2023 следует, что в квартире по адресу: <адрес>, ФИО4 фактически не проживает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что ФИО4 ранее проживал в квартире по адресу: <адрес>, в течение последних 2-х лет она ФИО4 в указанной квартире не видела, так проживает по соседству. Ей известно, что ФИО4 продал указанную квартиру, а ФИО5 ее покупала. ФИО4 она видела в поселке Кошурниково.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что приобрела квартиру в 2020 году, на тот момент ФИО4 там не проживал, его вещей в квартире нет, вселиться он не пытался, обещал выписаться добровольно.
Как установлено судом ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет обязанностей, связанных с пользованием данным помещением.
Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушают права истцов, как собственников распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Истцы ФИО2 и ФИО3 вправе требовать устранения нарушений их прав собственности на жилое помещение.
Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023 года, членом семьи которых ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не является, соглашения между истцами и ответчиком о праве пользования квартирой не имеется, ответчик проживает по другому адресу, формально сохраняя регистрацию в жилом помещении истцов, суд приходит к выводу, что правоотношение по пользованию жилым помещением подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с чем, в исковых требованиях о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу следует отказать
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <...> ФИО3 <...> ФИО4 <...>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО4 <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для снятия ФИО4 <...> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.
Председательствующий Романова А.В.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 05.09.2023
Судья Романова А.В.