Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Аминтазаевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований администрация Богородского городского округа <адрес> указывает, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: <адрес>В, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО3 Согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком является ФИО5, основной квартиросъемщик определен по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе, ответчики за переоформлением лицевого счета не обращались. Договор социального найма на занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена. Ремонт и уборка помещений не производится. В квартире и на лестничной клетке присутствует резкий неприятный запах, тараканы, блохи, клопы, что создает угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке дома. Наниматель ведет антиобщественный образ жизни, не выполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию и проживанию в предоставленной муниципальной площади, тем самым нарушая права и законные интересы соседей, о чем свидетельствуют многочисленные обращения соседей с жалобами к Главе Богородского городского округа. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>В, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 229938 руб. 09 коп., а также задолженность за наём в размере 43518 руб. 44 коп.
Администрация Богородского городского округа <адрес> просит суд, уточнив требования: прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением – квартирой общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>В, с предоставлением другого жилого помещения: ФИО2 по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 47 площадью 12,3 кв.м.; ФИО1 и ФИО3 по адресу: <адрес>А, комната 22 площадью 12 кв.м.
Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца – администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 заключение помощника Ногинского городского прокурора Коцубняка И.А., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частями 1,2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ).
В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - квартира общей площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>В, <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Договор социального найма на занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.
Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена. Ремонт и уборка помещений не производится. В квартире и на лестничной клетке присутствует резкий неприятный запах, тараканы, блохи, клопы, что создает угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке дома. Наниматель ведет антиобщественный образ жизни, не выполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию и проживанию в предоставленной муниципальной площади, тем самым нарушая права и законные интересы соседей,
Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>В, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 229938 руб. 09 коп., а также задолженность за наём в размере 43518 руб. 44 коп.
Статья 68 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).
Предоставляемое ответчику ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 47 площадью 12,3 кв.м., отвечает санитарным и техническим нормам, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В указанной квартире нет зарегистрированных лиц.
Предоставляемое ответчикам ФИО1 и ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>А, комната 22 площадью 12 кв.м., отвечает санитарным и техническим нормам, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В указанной квартире нет зарегистрированных лиц.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ответчиков направлены требование о погашении имеющейся задолженности и приведении жилого помещения в санитарное состояние, произведении ремонта и дезинсекции жилого помещения.
Однако задолженность ответчиками до настоящего времени не оплачена.
Управляющей и ресурсоснабжающими организациями принимались меры по взысканию с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в судебном порядке, что подтверждается документально.
Согласно акту обследования объекта по адресу: <адрес>В, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проверкой, проводимой Администрацией Богородского городского округа по заявлению Управляющей компании в жилом помещении совместно в газовой службой АО «Мособлгаз» в жилом помещении антисанитарные завалы мусора, сантехническое и газовое оборудование в аварийном состоянии, произведено отключение газового оборудования. Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ произведено повторное отключение газа, квартира опечатана.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Вместе с тем, ответчиками не были представлены документы, подтверждающие факт погашения задолженности и устранения нарушений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> к ФИО1 паспорт <...>, ФИО2 паспорт <...>, ФИО3 паспорт <...> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением – квартирой общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>В, с предоставлением другого жилого помещения: ФИО2 по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 47 площадью 12,3 кв.м.; ФИО1 и ФИО3 по адресу: <адрес>А, комната 22 площадью 12 кв.м.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>В, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова