Дело № 2-26/2025
УИД 21RS0005-01-2024-000605-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года п. Ибреси
Ибресинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Орловой Г.А.,
с участием представителя истца ФИО4 – адвоката Федорова Л.Г.,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к администрации ФИО16 муниципального округа Чувашской Республики, ФИО6 ФИО10 и ФИО6 ФИО11 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ФИО16 муниципального округа Чувашской Республики, ФИО5 и ФИО14 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Иск мотивирован тем, что на основании решения исполнительного комитета Буинского Совета депутатов трудящихся <адрес> Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам ее семьи: сожителю ФИО3 и сыну ФИО2 предоставлена <адрес>, расположенная в доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Буинского Совета депутатов трудящихся <адрес> Чувашской АССР выдан истцу ордер № для вселения в вышеуказанное жилое помещение. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого спорного жилого помещения к муниципальному жилищному фонду, не представляется возможным заключить договор передачи спорной квартиры в ее собственность.
В судебное заседание истец ФИО4 при надлежащем извещении не явилась, ранее ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, и просила его удовлетворить.
Представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь их привел суду.
Представитель ответчика – глава ФИО16 муниципального округа Чувашской Республики ФИО15, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска без участия представителя ответчика и об отсутствии возражений относительно заявленного иска.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В ходе судебного заседания ответчик ФИО5 иск признал в полном объеме, пояснив, что участвовать в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Чувашская <адрес>, не желает, последствия отказа от участия в приватизации спорного жилого помещения ему понятны.
Ответчик ФИО14, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на него не явился, представил заявление о признании исковых требований истца, от участия приватизации квартиры отказывается. В ходе предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также иск признал в полном объеме, пояснив, что отказывается от участия в приватизации указанного жилого помещения.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено истцу ФИО1 на состав семьи три человека: она, ФИО3 - сожитель, ФИО2 - сын, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Буинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (<данные изъяты>).
Фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО1, которая несет расходы по его содержанию.
Жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества ФИО16 <адрес> (<данные изъяты>.).
Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>).
В судебном заседании ФИО14 и ФИО5 дали согласие на приватизацию спорного жилого помещения ФИО4
Спорное жилое помещение не является аварийным, общежитием, к служебному жилому фонду не относится.
Истцом ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было (л.д.61).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию ФИО16 муниципального округа Чувашской Республики с заявлением о принятии мер для оформления спорного жилого помещения в муниципальную собственность (<данные изъяты>), в удовлетворении которого истцу было отказано <данные изъяты>).
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
До момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Фактически истец исполняет все обязанности по договору социального найма, в том числе несет бремя содержания жилого помещения, пользуется жилым помещением, реализуя свои жилищные права и выполняет все обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
На момент вселения истца в помещение ордер являлся единственным основанием для занятия жилой площади относящейся к муниципальному жилому фонду социального назначения.
Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В данном случае не включение спорного жилого помещения в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку спорное жилое имущество фактически относится к муниципальной собственности и может являться объектом приватизации, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.М. Андреева
Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года