Дело №2-2756/2023
УИД 73RS0013-01-2023-003392-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., с участием прокурора Нуретдиновой Э.Р., при секретаре Веденевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел России «Димитровградский» о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ФИО2, МО МВД России «Димитровградский», в обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, однако с 2021 года не проживает, вывез все свои вещи и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик приходится ей братом, перед выездом из страны на постоянное место жительства в Украину он подарил ей квартиру. Договор дарения они оформляли на типовом бланке в МФЦ, и она не придала значения условию о его регистрации, так как на тот момент это не имело значения. Он забыл сняться с регистрации, в январе 2022 не смог приехать в страну из-за финансовых трудностей, в настоящее время их отношения испортились. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что уведомлен об исковых требованиях, претензий не имеет.
Представитель ответчика МО МВД России «Димитровградский» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в суд не явился.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 того же нормативного акта собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от 27.10.2023 подтверждается, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, с 23.11.2017.
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 длительное время в квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, что не отрицается самим ответчиком.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 08.07.2021 находится в собственности ФИО1. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2023 (л.д. 28-32).
В соответствии пунктом 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются, в том числе, условия о предмете договора.
В соответствии пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как усматривается из договора дарения квартиры от 30.06.2021 (л.д. 8) ранее <адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа.
Из договора дарения квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1, одаряемой ФИО1 подарена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 28,9 кв.м.
В соответствии с п. 4 договора одаряемая ФИО1 принимает в дар от дарителя вышеуказанную квартиру.
Пунктом 6 договора дарения установлены ограничения – на указанной жилой площади на регистрационном учете состоит ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.
При этом в п. 8 указано на то, что иными правами третьих лиц данная квартира не обременена, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в частности регистрации ответчика по спорному адресу.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ (по аналогии) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Суд учитывает, что с новым собственником достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доводы истца о том, что она подписывала стандартный бланк договора дарения, и не обратила внимания на условие п. 6, судом оцениваются критически, поскольку договор полностью выполнен машинописным текстом, без пробелов, содержание спорного пункта выделено жирным шрифтом для заострения внимания подписывающих лиц. Таким образом, суд признает все условия договора, включая изложенные в пункте 6, согласованными сторонами.
Доводы истца о том, что она фактически выплатила ответчику стоимость квартиры, оказывая ему материальную помощь, правового значения для рассматриваемого дела не имеют, поскольку договор дарения не оспорен и не отменен, недействительным не признан.
Суд учитывает принятие истцом в дар квартиры с обременением в виде сохранения права на пользование и проживание бывшего собственника ФИО2 Право на сохранение пользования ответчиком спорного жилого помещения возникло в силу состоявшегося соглашения между ФИО1 и прежним собственником ФИО2, за которым это право сохранено.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для применения положений ст. 304 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел России «Димитровградский» о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 16.11.2023.
Председательствующий судья С.В. Федосеева