56RS0031-01-2025-000251-36
дело № 2-182/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2025 года пос. Первомайский Первомайского района
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, с самого рождения, проживает в доме своих бабушки и дедушки (ныне покойных) по адресу: <адрес>. Дом купил ее дед, ФИО1, еще в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под домом также принадлежит на праве собственности ФИО1. По причине отсутствия документов на жилой дом, право собственности на спорный объект недвижимости в силу объективных причин не было оформлено. Она по настоящее время проживает в жилом доме в <адрес>, длительное время владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания жилого дома более 30 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит в квартире ремонт. Так, в ДД.ММ.ГГГГ поменяла печное отопление на газовое, сделала капитальный ремонт крыши, отремонтировала отмостку вокруг дома, произвела расходы по технической документации жилого дома для постановки на кадастровый учет, межеванию земельного участка для установления границ в соответствии с действующим законодательством РФ и уточнения площади участка. С целью постановки на кадастровый учет и надлежащего оформления права собственности, провела расходы по обмеру жилого дома. Земельный участок также использует по назначению: сажает огород, обихаживает его, имеются хозяйственные постройки. За более чем 30 лет владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Все 30 лет она платила за квартиру коммунальные платежи, делала в квартире ремонт, осуществляла капитальные и текущие ремонты. Хранит в квартире свое имущество.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, а также на земельный участок, <данные изъяты>., в силу приобретательной давности, исключив запись о правообладателе земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за ФИО2
Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/счет №, дата начала ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге №, л/счет №, дата начала ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № сделана запись.
Из справки администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы: <данные изъяты>
Согласно сведениям администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества не включено.
Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Сведения о собственнике спорного жилого помещения в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют. Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Из паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 проживает в указанном доме с самого рождения, имеет регистрацию в данном доме с <адрес>, она, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, факт владения жилым помещением не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.
За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО2, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
ФИО2 несет бремя содержания квартиры полных 29 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика по делу не поступило.
Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>.
В соответствии с техническим планом здания, помещение имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.
Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с указанным, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, а также на земельный участок, <данные изъяты> в силу приобретательной давности, исключив запись о правообладателе земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 20 июня 2025 года.