Дело № 2–3579/2022

УИД 59RS0011-01-2022-004772-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 28 ноября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания К.В. Плотниковой,

с участием представителя ответчиков Администрации города Березники, Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Березники – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Березники, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Березники о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Березники, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Березники о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование иска указал, что он (ФИО2) является собственником ..... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери М.Н. , умершей ...... Согласно выписке из ЕГРН от ..... на указанную квартиру имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона от ....., срок действия ипотеки установлен на ..... месяцев в пользу ООО «.....». В ..... году ООО «.....» ликвидировано. Постановлением администрации города Березники от ..... дом № по ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, истец не может получить выкупную стоимость за долю жилого помещения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., решение обратить к немедленному исполнению.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Администрации города Березники, Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Березники – ФИО1, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений относительно исковых требований не представила, пояснила, что для совершения действий по распоряжению данным имущество необходимо прекратить зарегистрированные обременения (ипотеку).

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между ООО «Урал Регион Ипотека» (займодавец) и М.Н. (заемщик) был заключен договор займа № в соответствии с которым ООО «.....» предоставило М.Н. заем в размере ..... руб. с уплатой .....% годовых за пользование займом на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ...... В соответствии с п.2.1, 2.1.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) займодавцу залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилое помещение, состоящее из одной комнаты, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 14, адрес объекта: ....., кадастровый номер объекта: ......

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ..... в отношении указанного жилого помещения была проведена государственная регистрация права собственности М.Н. и несовершеннолетней М.В. , ..... года рождения, по ? доли в праве общей долевой собственности. Также проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

..... М.Н. умерла. Истец ФИО2 вступил в права наследования после смерти М.Н. , ..... истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ..... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д.12).

Также установлено, что решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... за ФИО2 признано право собственности на ..... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в порядке наследования после смерти М.Н. (л.д.13-15).

В связи со смертью залогодателя М.Н. , а также ликвидацией залогодержателя ООО «.....», истец ФИО2 в настоящее время лишен возможности снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Как следует из сведений, представленных ГУ – Отделение пенсионного фонда РФ по Пермскому краю ..... М.Н. обратилась в Управление пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Решением управления ПФР в г.Березники Пермского края от ..... № заявление М.Н. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ..... в сумме ..... руб.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

С момента исполнения обязательства по оплате товара и до настоящего времени стороны договора не обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 указанного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Учитывая, что явка М.Н. в регистрирующий орган невозможна, также учитывая, что ООО «Урал Регион Ипотека» в настоящее время ликвидировано, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно. Вместе с тем судом достоверно установлено, что покупателем (истцом) обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору займа от ..... в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м, на 1 этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: ......

Истцом также заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным данное требование удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ..... за №, установленное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урал Регион Ипотека» в отношении:

- жилого помещения - квартиры, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО3 по ..... доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом регистрационных действий в установленном законом порядке.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) С.А.Марданова

Копия верна. Судья -