Решение по делу № 2-2003/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-2003/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

с участием прокурора Паучено Т.И.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по найму

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по найму, указывая на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО3 (умерла, снята с регистрационного учета 29.04.2019г), что подтверждается справкой из ЗАГС. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе, ответчик за переоформлением лицевого счета, не обращался.

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, по состоянию на 13.01.2023г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163 787 руб. 56 коп. (без учета пени на конец периода), в том числе 22 705,78 руб. долг за наём жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 4 лет. Дата последней оплаты январь 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена.

Управляющей организацией, а так же ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, что подтверждается сведениями с официального сайта Судебного участка № (Судебный приказ № от 26.06.2022г.).

Истец просит:

-признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>;

-выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 44,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> предоставлением другого жилого помещения площадью 12,3 кв.м. по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната 2;

-взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность за социальный наем в размере 22 705,78 руб.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО4 иск поддержала в судебном заседании, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу

общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Договор социального найма на занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Статья 68 названного Кодекса предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу положений ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры являлась ФИО3, снята с регистрационного учета 29.04.2019г в связи со смертью, что подтверждается справкой из органов ЗАГСа. Ответчик за переоформлением лицевого счета, не обращалась.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 4 лет. Дата последней оплаты январь 2019 года.

Предоставляемое жилое помещение площадью 12,3 кв.м. по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната 2 отвечает санитарным и техническим нормам, что подтверждается экспертным заключением и фотоматериалами.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес>, поскольку полагает, что ответчик злоупотребляет гражданским правом и систематически уклоняется от исполнения своих обстоятельств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги увеличивается, что ухудшает как положение ответчика, так и положение наймодателя и поставщиков услуг.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход Богородского городского округа Московской облсти в размере 881, 15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по найму, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 44,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> предоставлением другого жилого помещения площадью 12,3 кв.м. по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната 2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность за социальный наем в размере 22 705,78 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Богородского городского округа госпошину в размере 881,15 руб.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых

был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л. Котоусова