Решение по делу № 2-3-563/2022 от 16.02.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок.

Копия:

Дело №

УИД: 40RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО5, при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО3 до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО3 был выделен земельный участок с кадастровым номером 40:14:080401:420 площадью 1500 кв.м в собственность для индивидуального жилищного строительства в д.<адрес>. Впоследствии указанный земельный участок был разделён на два земельных участка, один из которых ФИО3 с согласия супруги продал. Перед смертью ФИО3 сильно болел, ДД.ММ.ГГГГ была составлена доверенность на имя истца. В это время ФИО2 стало известно о продаже второго земельного участка с кадастровым номером 40:14:080401:775 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно условиям договора купли-продажи, расчёт должен быть произведён ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства переданы не были, согласия на сделку истец не давала. В связи с чем ФИО2 просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:14:080401:775, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гусево, уч.69а, заключённый между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО1, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО7, представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статей 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

На основании постановления Гусевского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1500 кв.м в д.Гусево, земельному участку присвоен кадастровый №.

Из земельного участка с кадастровым номером 40:14:080401:420 образован спорный земельный участок с кадастровым номером 40:14:080401:775 площадью 900 кв.м, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Как следует из договора купли-продажа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 40:14:080401:775, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гусево, уч.69а. Согласно пункту 3 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 200000 рублей. Расчёт между сторонами будет произведён ДД.ММ.ГГГГ. Осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д.Гусево, уч.69а с кадастровым номером 40:14:080401:775 нотариальное удостоверенное согласие истца на заключение сделки купли-продажи земельного участка отсутствует.

Из наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что его супруга ФИО2 приняла наследство. Дочь ФИО3 – ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращалась.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, учитывая вышеприведённые правовые нормы, поскольку ФИО2 не давала согласия на заключение ее супругом ФИО3 сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, а также поскольку истец является наследником имущества ФИО3 первой очереди, приняла наследство, суд считает, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:14:080401:775, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гусево, уч.69а, заключённый между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости записи о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 40:14:080401:775, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гусево, уч.69а.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:14:080401:775 площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гусево, уч.69а.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:14:080401:775 за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> В.Е.Климова