43RS0042-01-2022-000893-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что между ФИО3 и ответчиком ХХХ был заключен договор займа денежных средств на сумму 250 000 руб. с условием начисления процентов 6,5% в месяц за пользование займом. В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик заключил с займодавцем договор залога (ипотеки) на принадлежащее заемщику на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер ХХХ по адресу: ХХХ Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки, стоимость заложенного имущества стороны определили как 400 000 руб. ХХХ между ХХХ и ИП ФИО1 заключен договор уступки права (требования) по указанным договорам займа и залога. До настоящего времени ответчик не возвратил сумму долга, не в полном размере уплачивал проценты. Ответчику неоднократно направлялись требования о возврате долга и процентов. Задолженность на настоящее время составляет 250 000 руб., проценты 65 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 315 000 руб., из которой 250 000 руб. - сумма займа, 65 000 руб. проценты за период с ХХХ. Взыскать проценты, начиная с ХХХ по дату фактического исполнения обязательств в размере 6,5% в месяц от суммы займа, с учетом её остатка в дальнейшем. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6350 руб., обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: квартиру, площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер ХХХ по адресу: ХХХ

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие сведений о причинах неявки ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ХХХ между ХХХ и ФИО2 заключен договор займа денежных средств на сумму 250 000 руб. под 78% годовых (6,5% в месяц) на срок по ХХХ.

По условиям договора займа погашение основного долга и уплата процентов за пользование займом должны были производиться в соответствии с графиком платежей: ХХХ – 16 250 руб. (проценты), ХХХ – 16 250 руб. (проценты), ХХХ – 266 250 руб. (основной долг и проценты) путем внесения ежемесячных платежей (п.2.3 договора).

В соответствии с п.1.2 договора займа, процентная ставка по займу составляет 78% годовых (6,5% в месяц).

Денежные средства ФИО2 по договору получены, что подтверждается распиской, содержащейся в договоре.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств между ХХХ и ответчиком ХХХ заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является недвижимое имущество: квартира, площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер ХХХ по адресу: ХХХ

В силу п.2.3 договора залога стоимость заложенного имущества составляет 400 000 руб.

В ЕГРН внесена запись от ХХХ об обременении объекта в виде ипотеки.

ФИО2 обязательства по возврату займа не исполнил.

По состоянию на ХХХ задолженность по договору займа составляет 315 000 руб., из которой 250 000 руб. - сумма займа, 65 000 руб. проценты за период с ХХХ.

В адрес ответчика ФИО3 направлялись требования от ХХХ, ХХХ о погашении задолженности по договору займа. До настоящего момента задолженность ответчиком в полном объёме не возвращена, доказательств обратного в материалах дела не имеется (л.д.18-19, 22-23).

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

ХХХ между ХХХ и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав требований, по которому ХХХ уступает, а ИП ФИО1 принимает право требования к заемщику ФИО2 по договорам займа и залога от ХХХ.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его законным и обоснованным, соответствующим положениям договора займа.

Исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п.п.1, 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Как было указано выше, заемщик ФИО2 обеспечил исполнение своих обязательств по возврату долга перед кредитором залогом недвижимого имущества: квартирой, площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер ХХХ по адресу: ХХХ

Оснований, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, таких как незначительность обязательства, несоразмерность размера требований стоимости заложенного имущества, не установлено. Залоговая стоимость имущества определена сторонами кредитного обязательства как 400 000 руб., размер задолженности составляет 315 000 руб.

Оснований, предусмотренных ч.1 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), когда не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, не установлено.

Начальная продажная цена определена истцом в 400 000 руб. в соответствии со стоимостью заложенного имущества, определенной условиями договора залога.

Ответчик возражений против определения начальной продажной цены в таком размере не заявил.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 400 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 6350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (ИНН ХХХ) к ФИО2 (паспорт ХХХ) о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ХХХ в размере 315 000 рублей, из которой 250 000 рублей - сумма займа, 65 000 рублей проценты за период с ХХХ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты, начиная с ХХХ по дату фактического исполнения обязательств в размере 6,5% в месяц (78% годовых) от суммы займа 250 000 руб. и в последующем на остаток задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер ХХХ, по адресу: ХХХ, владельцем которой зарегистрирован ФИО2, ХХХ года рождения, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 07.12.2022.

Решение20.12.2022