Дело № 2-272/2025

УИД 35RS0009-01-2024-004105-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

22 января 2025 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в обоснование заявленного требования указав, что на основании договора о предоставлении в аренду земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора от 03.03.2014 №, договора об уступке права требования от 24.04.2014 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 832кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для блокированного жилого дома. Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 03.03.2014 № 69 за период с 24.04.2014 по 31.05.2022 составляет 18828,49 рублей, задолженность по пени за период с 16.05.2014 по 31.05.2022 – 7176,79 рублей. Уведомлением о погашении задолженности и расторжении договора аренды от 08.06.2022 № ИХ-5596/2022 ФИО1 предложено в срок до 25.06.2022 произвести оплату долга за аренду земельного участка, освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу. До дня предъявления иска задолженность по договору аренды ФИО1 не погашена. С 01.03.2023 администрация Вологодского муниципального района прекратила свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области. Ссылаясь на положения ст.ст.309, 330, 614, 619 ч.1 п.3, 452 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ, администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области просила суд взыскать с ФИО1 в бюджет Вологодского муниципального округа задолженность по договору аренды от 03.03.2014 № по арендной плате за период с 24.04.2014 по 31.05.2022 в размере 188828,49 рублей, пени за период с 16.05.2014 по 31.05.2022 в размере 7176,79 рублей, расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 03.03.2014 № и обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа к течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также представил акт сверки взаимных расчетов с ФИО1 по состоянию на 27.12.2024, согласно которому ФИО1 задолженность по договору от 03.03.2014 № погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

03.03.2014 на основании договора о предоставлении в аренду земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора №, а также на основании договора об уступке права требования от 24.04.2014 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 832кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для блокированного жилого дома.

Пунктами 4.2, 4.3, 5.4.5 договора о предоставлении в аренду земельного участка от 03.03.2014 № предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартального равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в определенном сторонами размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, а арендатор в десятидневный срок с момента оплаты предоставляет платежные документы арендодателю. Расчет и размер арендной платы на 2014 год определены в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер, порядок расчета и перечисления арендной платы в последующий период пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно в течение 10 дней со дня принятия соответствующего нормативного акта. При этом новая величина, порядок расчета и сроки перечисления арендной платы вступают в силу с даты, указанной в уведомлении.

Срок договора аренды определен в пункте 2.1 договора и составляет 3 года с 03.03.2014 по 02.03.2017. В силу п.п.2.2, 6.5 договора окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору за исключением ответственности за его нарушение.

В соответствии расчетом задолженности ФИО1 по договору № от 03.03.2014 по состоянию на 31.05.2022 задолженность по арендной плате за период с 24.04.2014 по 31.05.2022 составляла 18828,49 рублей, задолженность по пени за период с 16.05.2014 по 31.05.2022 – 7176,79 рублей.

Уведомлением о погашении задолженности и расторжении договора аренды от 08.06.2022 № ИХ-5596/2022 ФИО1 предложено в срок до 25.06.2022 произвести оплату долга за аренду земельного участка, освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

С 01.03.2023 администрация Вологодского муниципального района прекратила свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленного стороной истца акта сверки взаимных расчетов с ФИО1 по договору от 03.03.2014 № усматривается, что по состоянию на 27.12.2024 ФИО1 в полном объеме погашена задолженность по арендной плате и пени, установленных названным договором аренды.

При изложенных обстоятельствах требования иска администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о расторжении договора № о предоставлении в аренду земельного участка, заключенного 03.03.2014 между администрацией Вологодского муниципального района и ШИИ, ДВВ, с учетом договора уступки прав аренды земельного участка от 24.04.2014, заключенного между ШИИ, ДВВ и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о возложении на ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) обязанности в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 832кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о взыскании с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в бюджет Вологодского муниципального округа задолженности по договору аренды от 03.03.2014 № по арендной плате за период с 24.04.2014 по 31.05.2022 в размере 188828 рублей 49 копеек, пени за период с 16.05.2014 по 31.05.2022 в размере 7176 рублей 79 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.01.2025