Гр.дело №2-169/2025
УИД: 24RS0050-01-2025-000114-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года с. Сухобузимское, Красноярского края
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Нагорной И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Догадаевой Ю.А.,
с участием: истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в установленном законном порядке. В августе 2024 он решил оформит расположенный под жилым домом земельный участок, обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка, однако выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок, по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный с кадастровым номером 24:35:0480101:84, площадью 1800 кв.м., без координат границ, и на него зарегистрировано право. Согласно имеющейся информации данный земельный участок оформлен на праве собственности на имя ответчика. Для оформления его прав на земельный участок расположенный под принадлежащем ему на праве собственности жилым домом необходимо разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику. Полагает, что препятствий к реальному разделу спорного земельного участка не имеется. Спора по границам земельного участка участка между соседствующими землепользователями не имеется.
Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 583 кв.м. в границах имеющие следующие координаты:
Обозначение характерных м
Координаты, точек границ
Х Y
1 677849.44 119261,66
2 677852.40 119273.14
3 677851.45 119273.75
4 677843.68 119277.86
5 677838.15 119280.96
6 677823.34 119253.11
7 677829.70 119248.52
8 677837.68 19242.46
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, площадью 1261 кв.м. в границах, имеющие следующие координаты:
Обозначение характерных м
Координаты, границ
точек
Х Y
1 677876.12 119214.01
2 677891.75 119240.00
3 677887.61 119242.00
4 677849.44 119261.66
5 677837.68 119242.46
6 677861.07 119224.78
7 677870.58 119217.87
Вынести решение являющиеся основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что имел регистрацию в доме по адресу: <адрес>. В 2024 году решил оформить право собственности на дом. После оформления решил оформить землю, однако выяснилось, что земельный участок под домом в собственности ответчика. Ответчик приходится ему тетей, решить вопрос мирным путем не получается. Просит удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в доме который оформил истец проживали ее родители. Истец приходится ей племянником. После смерти матери она со своими братьями обсуждала вопрос, кто будет вступать в наследство на земельный участок, братья сказали, что им ничего не нужно. В итоге она вступила в наследство на спорный земельный участок в 2015 году. С указанного времени является собственником. Она несет бремя его содержания, оплачивает земельный налог, следит за земельным участком, косит траву. Она нуждается в данном земельном участке. В иске истцу просит отказать, поскольку никаких законных оснований для этого нет.
Третьи лица: администрация <адрес>; Управление Росреестра по <адрес>: КУМИ <адрес>; Администрация Подсопочного сельсовета <адрес>; кадастровый инженер ООО «Кадастровый Центр» ФИО3; ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дне, времени и слушания надлежащим образом.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (в редакции постановления от 15.11.2021 №1941) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на него является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требование к подготовке межевого плана).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.
В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22,части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.
Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ. Кадастровый инженер ООО «Кадастрового центра» ФИО3 по заданию истца подготовил план земельного участка, с определением фактических границ земельного участка, по адресу: <адрес>.
После чего, истец обратился в <адрес> с заявлением о согласовании схемы земельного участка.
Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. без координат границ, на который зарегистрировано право собственности. Учитывая вышеизложенное утвердить схему расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане не предоставляется возможным.
Из представленных документов КУМИ <адрес> (по запросу суда) следует, что ранее нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, была ФИО6, согласно договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в данное жилое помещение был вселен ФИО1 (внук)-истец по делу.
В суде ответчик пояснила, что мама ФИО6 зарегистрировала внука Андрея в 2007 году в своем доме, поскольку его мать вела аморальный образ жизни. У мамы трое детей, кроме нее, есть еще два сына, то есть два ее родных брата. При жизни мамы она всегда была вхожа в родительский дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти матери, в доме никто не проживал. Истец уехал в город и не приезжал, место его нахождения никто не знал. Дом стоял пустой. Она знала, что истец имеет регистрацию в доме матери. Так как она не грамотная, для себя поняла, что только он хозяин данного дома (пояснения ответчика в суде).
В суде ответчик также пояснила, что она поговорила с братьями относительно оформления наследства в виде земельного участка, после смерти матери, братья отказались.
Согласно наследственного дела умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (по запросу суда) с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом, указала, что кроме нее имеются еще наследники: - ФИО7, и ФИО8. ФИО7 написал заявление об отказе от наследства в пользу ФИО2
ФИО9 никакого заявления не написал, к нотариусу в установленные сроки не обратился.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности также подтверждается сведения в ЕГРН.
В суде ответчик пояснила, что именно с указанного времени несет все бремя содержания спорного земельного участка.
Также, ответчик пояснила в суде, что когда умерла мама, она предлагала истцу и братьям продать дом и земельный участок и поделить деньги между тремя детьми умершей ФИО6 Истец был против, вместе с тем, с момента смерти ее мамы и бабушки истца, истец лишь объявился в 2024 году, когда решил оформить дом. До 2024 года истец домом не занимался, не следил за его состоянием, ремонт не делал. Дом находится в разрушительном состоянии.
Истец в суде пояснил, что после смерти бабушки и до 2024 году ему некогда было заниматься домом, так как он работал за пределами <адрес>. Как только появилось время, решил оформить права собственности.
В суде ответчик пояснила, что между ней и истцом неприязненнее отношения. Ее мама зарегистрировала истца в доме, из лучших побуждений, но дом этот - родительский, и принадлежит ей и братьям. Ее братья никакого интереса ни к чему не проявляют. После смерти матери, она следила за домом, даже оплачивала коммунальные услуги, только вот чеки не сохранила. Приходили квитанции на оплату услуг ЖКХ на имя истца, она брала квитанции и платила. Далее, чтобы за домом хоть кто-то приглядывал, она с разрешения истца пустила в дом проживать сына с невесткой в 2019 году. Некоторое время сын проживал в доме, но потом уехали. Поведение истца недобросовестное, поскольку он имел только регистрацию в доме матери, и никакие расходы по содержанию дома с 2015 года не нес. Лишь объявился в 2024 году. Она примерно с 2022 тоже перестала платить за дом, налоги за дом, так как истец не соглашался продать дом и поделить деньги. Хотя она фактически приняла дом после смерти. На дом не было документов у нее. У мамы была только оформлен земельный участок, на который она и вступила в наследство, и пользуется данными земельным участком.
В суде истец пояснил, что он не знает, почему он оказался зарегистрированным по адресу своей бабушки. Летом 2024 году ему позвонили из сельсовета и спросили будет ли он оформлять право собственности на дом. По итогу он обратился в сельсовет, далее в администрацию и оформил право собственности на жилой дом. О том, что земельный участок в собственности ответчика не знал.
Согласно информации Администрации Подсопочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В суде в качестве свидетеля была допрошена ФИО10, работает специалистом в Подсопочном сельсовете администрации <адрес>, которая суду пояснила, что в доме по адресу: <адрес>, ранее проживала ФИО6, но она умерла в 2015 году. Кто проживал в доме после смерти ФИО11, не знает. Истец и ответчик родственник, племенник и тетя. В доме длительное время никто не проживал, дом заброшенный. Сельсоветом направлялись уведомления лицам, кто имеет регистрацию в домах. По итогу в доме по <адрес>, значится зарегистрированы ФИО8. Ему позвонили, спросили будет ли он оформлять дом, на что последний ответил согласием. О том, что земельный участок под домом находится в собственности ФИО12 знала, поскольку поступали устные жалобы, что ФИО12 не косит траву на участке. В настоящее время, жалоб нет, ФИО12 следит за земельным участком.
В суде, ранее третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора ФИО4 пояснила, что является соседкой ФИО12, проживает в доме по <адрес>. На земельном участке стоит заброшенный дом, ранее за земельным участком ФИО12 не всегда следила, то есть вовремя не косила траву, по этому поводу в устной форме она обращалась в сельсовет. Истец недавно появился, но никаких работ в доме не ведётся.
В суде истец пояснил, что не может приступить к каким либо работам в доме, так как дом находится на земельном участке ответчика.
В суде ответчик пояснила, что она следит за своим земельным участком, трава скошена. Она нуждается в принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, поскольку у нее есть свои дети и внуки. Она предлагала истцу решить вопрос мирным путем, продать дом и земельный участок, поделить деньги между всеми родственниками, но истец хочет только все себе. Она категорически возражает против его требований, просит отказать.
Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.
Истец является собственником жилого дома, по адресу: по адресу: <адрес>.; ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:35:0480101:84, площадью 1800 кв.м., находящийся о адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрированного, за каждым.
Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.
Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, принадлежит ответчику на праве пользования с 2015 года, ответчик владеет земельным участком с указанного время единолично, использует его по целевому назначению, земельный участок оформлен в установленном законом порядке, с внесением записи в ЕГРН, ответчик как собственник земельного участка возражает делить принадлежащий ей земельный участок.
Доводы истца относительно того, что препятствий к реальному разделу спорного земельного участка не имеется, в суде не нашли своего подтверждения. Ответчик возражает производить раздел земельного участка.
Требования истца о разделе земельного участка ответчика, который принадлежит на праве собственности ответчику в установленном законом порядке более 10 лет, который им владеет и использует его по целевому назначению, а также признании права собственности на земельный участок за истцом, суд считает необоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 названной статьи).
По смыслу норм действующего законодательства разделу подлежит имущество, находящееся в собственности лиц, тогда как спорный земельный участок в собственности истца не находится.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, применяя нормы материального права, а также нормы процессуального права о распределении бремени доказывания по данной категории судебных споров, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края
Председательствующий: И.А. Нагорная
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме – 28.07.2025.