2-2536-22
21RS0025-01-2022-001562-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чебоксары 23 ноября 2022г.
Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Алиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Клери» о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение по тем мотивам, что он и ООО «Флавий» заключили договор инвестирования строительства, по условиям которого общество обязано было построить нежилое помещение по адресу АДРЕС. По договору он оплатил 2 152 000 руб. Однако по акту-приема передачи помещение ему не передали. ООО «Флавий» было признано банкротом, в отношении директора было возбуждено уголовное дело. В настоящее время помещение зарегистрировано за ФИО2 Просит признать за ним право собственности на помещение в торгово-офисном здании, расположенное по адресу АДРЕС
Дополнительными исковыми заявлениями ФИО1 увеличил исковые требования. И по тем же основаниям просил прекратить право собственности ООО «Клери» на объект незавершенного строительства, и признать за ним право собственности на помещение в торгово-офисном здании, расположенное по адресу АДРЕС
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и показали, что ФИО1 выполнил свои обязанности по договору и оплатил нежилое помещение. Срок договора был установлен в 1 год. В суд к ООО «Флавий» истец не обращался, так как был обманут директором общества. В период банкротства также не обратился в Арбитражный суд в виду заверений директора общества о не включении в банкротство здания магазина.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск не признает.
Представитель ответчика ООО «Клери» и ответчика ФИО2, ФИО4, действующий на основании доверенностей, иск не признал и показал, что ООО «Клери» стало собственником помещения, купив его на аукционе. ООО «Флавий» был объявлен банкротом, ФИО1 в реестр требований кредиторов не встал, после завершения конкурсного производства прекращены обязательства ООО «Флавий».
Представитель 3-его лица на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
3-и лица на стороне ответчика ФИО5, представители ООО ТД «Ельниково», администрации г.Чебоксары, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.
ДАТАг. ООО «Флавий» и ФИО1 заключили договор инвестирования НОМЕР, по условиям которого ООО «Флавий» приняло на себя обязанности построить и передать в эксплуатацию нежилое помещение НОМЕР ориентировочной площадью 85,2 кв.м., расположенном по адресу АДРЕС а ФИО1 оплатить стоимость строительства. Пунктом 2.1 договора стороны определили общий объем инвестиционных средств в строительство объекта 3 125 000 руб.
ДАТАг., ДАТАг. ФИО1 внес в кассу ООО «Флавий» взносы по договору инвестирования в общем размере 2 152 000 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО. Кроме того, ФИО1 передал обществу строительные материалы, что подтверждено квитанциями к ПКО.
ДАТАг определением Арбитражного Суда ЧР в ООО «Флавий» было введено наблюдение.
ДАТАг определением Арбитражного Суда ЧР в ООО «Флавий» было введено конкурсное производство.
ДАТАг. деятельность ООО «Флавий» была прекращено в связи с ликвидацией общества на основании определения Арбитражного Суда ЧР по делу №А79-1622/2014г.
Истцом заявлены требования о признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника договора инвестирования на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них договором обязательств.
Вместе с тем, как уже указано судом выше, ДАТА. деятельность ООО «Флавий» была прекращена в связи с ликвидацией общества на основании определения Арбитражного Суда ЧР по делу №А79-1622/2014г. Арбитражным судом было установлено, что требования кредиторов были не удовлетворены в связи с недостаточностью конкурсной массы. Судом был принят отчет конкурсного управляющего, было установлено, что все мероприятия процедуры конкурсного производства выполнены, денежных средств и иного имущества для расчетов с кредитора не имеется.
В силу пункта 1 ст.149 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со статьей 125 названного Закона - определение о прекращении производства по делу о банкротстве.
По общему правилу требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества (в данном случае ФИО1), признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.
Таким образом, требования истца, вытекающие из договора от ДАТАг. с ООО «Флавий», после завершения конкурсного производства не могут быть удовлетворены судом.
Не может суд не учитывать и то обстоятельство, что ответчик ООО «Клери» является собственником спорного объекта недвижимости в результате исполнения решения Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТАг.
Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства.
ДАТА между администрацией г. Чебоксары и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР сроком до ДАТА, по условиям которого администрация (арендодатель) сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1320 кв.м, в том числе площадью 124 кв.м в охранной зоне электрокабеля, площадью 616 кв.м в охранной зоне газопровода, с видом разрешенного использования: предпринимательство (для завершения строительства 2-этажного торгово-офисного здания), расположенный в АДРЕС, между жилыми домами НОМЕР и НОМЕР участок НОМЕР. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии.
Далее, в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства по АДРЕС между администрацией АДРЕС, ФИО5 и ООО ТД «Ельниково» было пописано соглашение от ДАТА о переводе прав и обязанностей к договору аренды с ФИО5 с ДАТА на ООО ТД «Ельниково».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, степенью готовности 85%, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР между жилыми домами НОМЕР и НОМЕР участок НОМЕР, было зарегистрировано за ФИО2 ДАТА.
Однако, в виду не завершения строительства спорного объекта недвижимости в установленный договором срок, судом было принято решение об изъятии у ФИО2 незавершенного строительством объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1320 кв.м по адресу: АДРЕС, между жилыми домами НОМЕР и НОМЕР участок НОМЕР, путем продажи с публичных торгов.
Во исполнении решения суда ДАТАг. состоялся аукцион по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР (информационный бюллетень НОМЕР По итогам аукциона победителем, приобретшим право на спорный объект недвижимости стало ООО «Клери». Таким образом, общество является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости.
Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о прекращении права собственности ООО «Клери», признании за ним права собственности на нежилое помещение не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Клери» о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося в торгово-офисном здании по адресу <...> с кадастровым номером НОМЕР в части доли в размере 85,2 кв.м., признании за ним права собственности на нежилое помещение, внесение изменений в запись о правообладателей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение принято в окончательной форме ДАТАг.
Решение24.11.2022