Дело № 2-449/2023
УИД 42RS0020-01-2023-000279-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Толочковой К.Е.
с участием старшего помощника прокурора г.Осинники Мальневой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 19.04.2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. После момента совершения вышеуказанной сделки в данном доме был зарегистрирован ответчик. При этом по данному адресу он не проживал в данном доме, его личных вещей в доме нет и не было. Регистрация в данном доме ответчика нарушает её права как собственника, т.к. вынуждена в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы. Не однократно, просила ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данном доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого не известен. Однако ответчик не желает этого делать во вне судебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на основании договора купли-продажи приобретен дом в 2010, Носков её брат, зарегистрировали его для устройства на работу в 2017 г. С этого периода брат не проживает в спорном доме, вещи свои не завозил, где находится брат не знает, по телефону общается, место жительства его неизвестно. Он в курсе, что она с иском обратилась, он сказал, что не пойдет выписываться, приходится за него платить коммунальные услуги. Он жил с подругой по пер. Болотный, их выгнали оттуда, т.к. он не платил за жилье, где живет со своей подругой не знает. В дом он не просится проживать, коммунальные услуги он не оплачивает, оплачиваю она. Он приходит, чтобы покушать, чтобы денег ему дали, он пьет.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>, возвращается с пометкой «истек срок хранения».
Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО4, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом им назначен представитель.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО11, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ просил в исковых требованиях отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец её сноха, ответчик ее брат. Дом принадлежит ФИО3, она там с супругом и детьми проживает лет 10. Носков там никогда не жил, в гости иногда к ним приходил. Истец его прописала, чтобы на работу устроился. Приходит каждый день к ним в гости, водится с внучкой, Носков приходит, но очень редко, может быть, последний раз видела его по зиме или осенью. Носков не просился вселиться в дом, ФИО3 такого ничего не рассказывала. Вещей его в доме нет, по огороду он не помогает, коммунальные услуги не оплачивает, ФИО3 оплачивает.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 его соседка. Сам проживает на <адрес>, лет 15. На <адрес>, истец проживает столько, сколько он живет, где-то лет 15, там еще проживает ее муж и ребенок. Ее брат иногда приходит к ним, чтобы деньги занять и все. Носков брат истца, с виду его знает. В огороде, дома ни разу его не видел. Что ФИО3 кого-то прописала не в курсе, не разговаривали с ней насчет этого. Носков приходит раз в месяц или раз в 2 месяца за деньгами. Он пьющий человек.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ,,, ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.10).
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в домовой книге (л.д.11-13).
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО4 приходится ей родным братом, что подтверждается записями акта о рождении (л.д.34-35), зарегистрировала его в жилом доме по адресу: <адрес> для трудоустройства, однако в доме брат никогда не проживал, личные вещи в дом не завозил, в настоящее время его местонахождение неизвестно, злоупотребляет спиртными напитками.
Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрирован в жилом помещении – доме, расположенной по адресу: <адрес>, собственником же данного жилого помещения является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком квартирой после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи дома, данный дом не является местом его постоянного проживания.
Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, нарушая, таким образом права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО4 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное решение о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 26.04.2023 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт