Решение по делу № 02-0670/2025 от 04.03.2025

77RS0013-02-2024-008534-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-670/2025 по исковому заявлению ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании неустойки, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Сколково инфраструктура» (ИНН <***>) неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-008534-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сколково инфраструктура» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 30.03.2022 г. стороны заключили договор присоединения № 3С-2022-121, согласно которому истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование (аренду) на срок с 27.04.2022 г. по 26.06.2022 г. коттедж 11.9.В2, площадью 294,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес. Стороны 27.04.2022 г. подписали акт приема-передачи коттеджа. Срок аренды коттеджа прекращен – 26.06.2022 г., что подтверждается актом возврата.

Ответчик обязательства по оплате арендной плате и иных сумм, предусмотренных договором № 3С-2022-121 от 30.03.2022 г. не исполнил, в связи с чем, ответчик, уточнив требования, просит взыскать неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ООО «Сколково инфраструктура» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, коттедж 11.9.В2, площадью 294,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес, является собственностью ООО «Сколково инфраструктура».

В соответствии с договором аренды коттеджа № 3С-2022-121 от 30.03.2022 г. заключенным между ООО «Сколково инфраструктура» и фио, Арендатору был передан коттедж 11.9.В2, площадью 294,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес, на срок с 27.04.2022 г. по 26.06.2022 г.

Объект передавался Арендатору с выполненной отделкой и планировкой, оснащенный коммуникациями, с мебелью и оборудованием, в составе указанном в Приложении № 1.

27.04.2022 г. ООО «Сколково инфраструктура» и фио подписали акт приема-передачи коттеджа.

Согласно условиям Договора арендная плата включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация) (п. 4.1.2. типовых условий аренды).

В соответствии с пп. 6 п. 1.1. Заявления о согласии от 30.03.2022 г. размер арендной платы в месяц составляет сумма

Согласно п. 4.3.1. Договора расчетным и платежным периодом по оплате Арендной платы является 1 (один) календарный месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц аренды рассчитывается путем деления размере Арендной платы в месяц на количество календарных дней аренды Объекта в соответствующем месяце.

Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Объекта аренды ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, оплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, при этом: - первый платеж в размере Арендной платы за один месяц оплачивается Арендатором в срок не позднее 3 (три) календарных дней с даты подписания Заявления о согласии, при этом Арендная плата за неполный первый календарный месяц аренды рассчитывается в порядке п. 4.3.1. Договора, оставшаяся часть внесенного первого платежа засчитывается при оплате Арендной платы за второй месяц аренды. – Арендная плата за период с даты начала последнего месяца аренды (в котором наступает дата окончания срока действия Договора) по дату окончания срока действия Договора либо расторжения (прекращения) Договора оплачивается Арендатором не позднее 5 (пять) рабочих дней до даты окончания срока действия Договора (п. 4.3.2. Договора аренды).

Стороны согласовали, что акты в отношении Арендной платы по настоящему Договору не составляются и не подписываются. Подтверждением существования арендных отношений и срока пользования Объектом является Заявление о согласии, подписанное Сторонами, Акт приема-передачи Объекта и Акт возврата Объекта (п. 4.3.3. типовых условий договора аренды).

Срок аренды коттеджа прекращен 26.06.2022 г., что подтверждается актом возврата коттеджа.

На дату прекращения срока аренды апартаментов, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведено погашение задолженности по арендной плате, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 30.11.2024г.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8.3. условий Договора аренды в случае нарушения Арендатором срока оплаты (включая неполную оплату) Арендной платы (любой её части) и (или) Обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных Договором Арендатор выплачивает Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по Арендной плате, Обеспечительному платежу, иным предусмотренным Договором платежам (включая неполную оплату) за каждый календарный день просрочки. При этом, если на дату прекращения срока аренды, независимо от оснований прекращения срока аренды, Арендатор имеет неисполненные перед Арендодателем обязательства по оплате (включая неполную оплату) Арендной платы (любой её части) и (или) Обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных Договором, то Арендодатель применяет вышеуказанную неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательств оплаты указанных денежных средств.

Соответственно, за период с 18.06.2022 г. по 04.03.2025 г. подлежит взысканию неустойка.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения;

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ неоднократно в своих определениях разъяснял, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном до-говоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы задолженности по договору аренды, степень соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушенных арендатором обязательств за спорный период, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы до сумма, в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы уплаченная госпошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025г.

Судья И.С. Самойлова