47RS0004-01-2023-015242-46

Дело № 2-876/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Фирсовой А.И.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «25 корпус» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику объекты недвижимости:

– земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-С площадью 1045 кв.м., кадастровый №;

– нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-С, кадастровый № взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб..

В обоснование требований истцы указывают, что Восточным ОСП Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от 30.05.2023, возбужденные на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №168 Санкт-Петербурга от 08.08.2022 по делу № 2-1011/2022-168.

Общая сумма задолженности по исполнительному производству на момент подачи искового заявления составляет № рублей. В ходе исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем было установлено, что в собственности должника помимо квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется земельный участок, площадью 1045 кв.м. и нежилое помещение, площадью 44,80 кв.м. на нем, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщала, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.

Представители третьих лиц Восточного ОСП Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу и судебный пристав-исполнитель Восточного отдела Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие. Принимая во внимание, что о настоящем судебном заседании ответчик был заблаговременно извещен, но не предпринимал никаких мер по направлению в заседание своего представителя, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, расценивая неявку ответчика как неуважительную, определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, Восточным ОСП Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от 30.05.2023, возбужденные на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №168 Санкт-Петербурга от 08.08.2022 по делу № 2-1011/2022-168.

С ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме № коп., пени в размере №., по капитальному ремонту в сумме № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 руб., а всего № коп.

Задолженность по исполнительному производству полностью не погашена, по состоянию на 28.01.2025 составляет № руб. У ответчика отсутствуют денежные средства и иное имущество, достаточное для погашения задолженности.

Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и сведениям, представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Ленинградской области, ответчику на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

– земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-С площадью 1045 кв.м., кадастровый №;

– нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-С, кадастровый №.

- жилое помещение, площадью 51,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно банка данных исполнительных производств в отношении ответчика имеется еще два исполнительных производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности в размере № руб., №-ИП сумма задолженности в размере № руб.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч.1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон N 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Одной из таких мер в силу п.1 ч.3 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ является обращение взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте (ч.3 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ).

Статья 79 Федерального закона N 229-ФЗ содержит ссылку на перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен в ст. 447 ГПК РФ.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пп.2 п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии разъяснениями, изложенными в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. К участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи Федерального закона N 229-ФЗ.

В части 5 ст. 4 Федерального закона N 229-ФЗ закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Как следует из приведенных положений закона, на стадии рассмотрения спора об обращении взыскания на земельный участок определение соразмерности заявленных требований имеющейся задолженности в компетенцию суда не входит, поскольку оценка имущества должника, на которое обращено взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок. В случае несоразмерности стоимости земельного участка размеру задолженности перед взыскателем разница по результатам торгов подлежит выплате должнику.

Юридическим значимыми обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора, являются: наличие у должника непогашенной задолженности; недостаточность иного имущества для погашения задолженности; принадлежность должнику на праве собственности земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Истцами в материалы дела представлены доказательства наличия задолженности ответчика. Материалы дела также содержат доказательства принадлежности ответчику на праве собственности земельного участка и расположенного на нем нежилого здания.

Ответчиком доказательств исполнения решения суда надлежащим образом не представлено, как и не представлено доказательств того, что у ответчика имеются денежные средства и иное имущество, за счет которого возможно исполнение судебного акта.

Спорные объекты недвижимости не относятся к имуществу, на которое в силу действующего законодательства невозможно обращение взыскания по обязательствам собственникам, доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество в рамках исполнительного производства путем его продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «25 корпус» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости:

– земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1045 кв.м., кадастровый №;

– нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу ТСЖ «25 корпус» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025 года