Дело № 2-295/2025
УИД 39RS0009-01-2025-000239-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего Клименко М.Ю.
при секретаре Савкиной В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании вступившего в законную силу решения Гвардейского районного суда Калининградской области от 19.09.2024 по делу № ФИО1 является собственником жилого дома <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Желая оформить в собственность земельный участок, на котором находится жилой дом, истец обратилась в Администрацию МО «Гвардейский городской округ». 23.01.2024 истцом получен ответ об отказе в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что данный участок принадлежит иному лицу. Истец указывает, что в рамках рассмотрения дела о признании права собственности на жилой дом она предоставляла выписку на земельный участок под домом, из которой не следовало, что земельный участок кому-либо предоставлен. Истец полагает, что у неё возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а право ранее владевшего им лица надлежит признать отсутствующим. Также истец считает, что имеются основания для признания за ней права на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку она открыто и непрерывно пользовалась им на протяжении длительного времени (с 2007 года), о правах каких-либо лиц на данный земельный участок истец не знала. При этом земельный участок использовался ею полностью (1900 кв.м), был огорожен и обустроен весь период владения. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным, а не в силу наличия каких-либо обязательственных отношений.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Гвардейского районного суда от 19.09.2024 по делу №2-727/2024 по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, исковые требования ФИО1 удовлетворены: за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 71,5 кв.м.
Указанным решением суда установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от 02.04.2024 жилой <адрес> расположен на земельном участке с КН № который предназначен для в<данные изъяты>
Решение суда вступило в законную силу 02.11.2024.
Истец обратилась в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с целью использования – выращивание овощей, ягодных, плодовых кустарников.
Из ответа главы администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» исх.№ от 23.01.2025 следует, что согласно данным ЕГРН данный земельный участок находится в частной собственности иного лица, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Глава администрации сообщил, что учитывая изложенное, а также в соответствии с пп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ предоставление истцу в собственность земельного участка с КН № не представляется возможным.
Из Выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 19.03.2025 следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь участка – 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. В графе «особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: ГНП. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия: с 05.04.2016; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Сведения, необходимые для заполнения раздела: «2 - Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.
ГНП умер 16.01.2007, что следует из записи акта о смерти № от 22.01.2007.
Согласно сведениям реестра федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу умершего ГНП не открывались.
Факт проживания истца в доме по адресу: <адрес> и пользования земельным участком с КН № подтверждается материалами дела, материалами гражданского дела №, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании при рассмотрении дела по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и показанием свидетеля МНБ допрошенной в настоящем деле, которая пояснила, что с 1990 по 2007 гг. она являлась председателем ТОО Калинино и знает ФИО1 с того момента, как та ходила в школу. ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес> и пользуется земельным участком площадью 20 соток, который ранее предоставлялся ГНП в указанном размере. Также свидетель пояснила, что всем жителям поселка «навязывали» земельные участки, чтоб их обрабатывали жители и участки не пустовали. Пояснила, что участок ГНП, а в последующем ФИО1 всегда был огорожен.
Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными с 2007 года, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости, осуществляет за свой счет их содержание. При этом земельный участок использовался истцом полностью (1900 кв.м), был огорожен и обустроен весь период владения. То есть, совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом – земельным участком.
Ответчик указывает, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о существующих препятствиях для формирования земельного участка под домом, так как отсутствуют сведения о точном месте нахождения земельного участка с КН №, его границах, отсутствуют планы и схемы.
Вместе с тем, стороной истца в судебное заседание представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>
Ответчик указывает, что поскольку ГНП умер, а с момента открытия наследства никто не принял наследство, состоящее из земельного участка с КН № а также принимая во внимание, то обстоятельство, что пользование земельным участком с КН № началось истицей уже после смерти правообладателя ГНП то имущество - земельный участок с КН № является выморочным и должно перейти в собственность муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».
Вместе с тем, в течение всего времени пользования истцом земельным участком никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента вселения в дом в 2007 году и по настоящее время, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на земельный участок с КН № местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1900 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок КН №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1900 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2025.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: М.Ю.Клименко