УИН 24RS0041-01-2025-004914-91

Дело № 2-7532/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А2 об изъятии объекта незавершенного строительства, возложении обязанности,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд с иском к А2 об изъятии объекта незавершенного строительства, возложении обязанности по передаче разрешения на строительство, проектной, технической документации на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор У от 00.00.0000 года аренды земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, Садовая, общей площадью 1502 кв.м., для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 00.00.0000 года (три года). По условиям договора земельный участок предоставлялся для завершения строительства принадлежащего ответчику жилого дома. Срок действия договора истек 00.00.0000 года. До окончания срока действия договора аренды ответчик свои градостроительные намерения не реализовал, объект незавершенного строительства не достроил. Поскольку повторное предоставление ответчикам земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов законом не допускается, орган местного самоуправления, наделенный полномочиями на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект, обратился в суд с настоящим иском. Просит суд изъять у ответчика путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года У « Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства", объект незавершенного строительства с кадастровым номером У площадью 120 кв.м., степенью готовности 18%, по адресу: Х, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером У, обязать ответчика направить в адрес Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х разрешительную (разрешение на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером У

В судебном заседании представитель истца ДМИЗО администрации Х ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 просили отказать в исковых требованиях, указав, что истцом на основании договора купли-продажи приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером У на котором расположен объект строительства – жилой дом с кадастровым номером У, строительство которого, завершено в 2024 году, по адресу: Х, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером У

Выслушав представителя истца ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО1, ответчика и его представителя по устному ходатайству, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.239.1Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.28 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии п. 1 ст.610Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст.46 Земельного кодексаРоссийской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из оснований прекращения договора аренды является истечение срока, указанного в договоре.

Судом установлено, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и ФИО2 был заключен договор У от 00.00.0000 года аренды земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, Садовая, общей площадью 1502 кв.м., для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 00.00.0000 года (три года). По условиям договора земельный участок предоставлялся для завершения строительства принадлежащего ответчику жилого дома. Срок действия договора истек 00.00.0000 года.

Из договора следует, что указанный земельный участок предоставлен ФИО2 для завершения строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливался на три года – с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Х от 00.00.0000 года ФИО2 с 00.00.0000 года является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 120 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенного по адресу: Х. Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 00.00.0000 года У с целевым назначением: строительство индивидуального жилого дома.

Как следует из служебной записки начальника отдела муниципального контроля от 00.00.0000 года земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, огражден капитальным забором, имеет автономный подъезд. Доступ осуществляется через калитку, откатные ворота. В зоне возможной видимости в границах земельного участка расположен жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 00.00.0000 года, подготовленного в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: Х, в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером У (объект незавершенного строительства), установлено, что строительство указанного объекта завершено в 2024 году.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х приобретен в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи У от 00.00.0000 года.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст.239.1Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно п. 21 ст.3Федерального закона от 00.00.0000 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 00.00.0000 года или такой земельный участок предоставлен до 00.00.0000 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями39.14-39.17 Земельного кодексаРоссийской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Ответчиком ФИО2 на день рассмотрения дела оспорено то обстоятельство, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, не завершено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1 об изъятии объекта незавершенного строительства, возложении обязанности судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А2 об изъятии объекта незавершенного строительства, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.