Дело №2-342/23
УИД 36RS0019-01-2023-000454-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Кантемировка 06 октября 2023 год
Кантемировский районный суд Воронежской области
в составе:
председательствующего Карпенко Т.В.,
при секретаре Гетманской Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Жигалкина Д.А., представившего удостоверение №2919 и ордер №2909 от 20.09.2023,
рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступил в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данная ? доли жилого дома, принадлежала отцу истца на основании договора от 23.05.1995 года, заключенного с колхозом «Правда» Кантемировского района, удостоверенного Нотариусом Кантемировского района ФИО9 и зарегистрировано в Росреестре за №.
11.08.2023 года, истец зарегистрировал право общей долевой собственности на ? долю на вышеуказанный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время, у истца возникли сложности в выделе своей ? доли в праве общей долевой собственности, так как отсутствует собственник другой ? доли в праве общей долевой собственности.
Совладельцем спорного жилого дома, является ответчик, ФИО2, однако, 29.07.2016 года, на основании решения Кантемировского районного суда от 02.12.2015 года, он зарегистрировал право собственности на часть жилого дома, площадью 68.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Фактически отцу истца с 1995 года, на праве собственности принадлежала часть жилого дома общей площадью 72.2 кв.м., в том числе жилой - 57,9 кв.м., состоящая из следующих комнат: жилая комната № 1 - 20,0 кв.м., жилая комната № 2 - 15,4 кв.м., жилая комната № 3 - 9,2 кв.м., жилая комната № 4 - 13,3 кв.м., кухня № 5- 7,9 кв.м., коридор № 6 - 3,2 кв.м., ванная комната № 7 - 3,2 кв.м..
Другая часть жилого дома, площадью 68,1 кв.м., принадлежит ФИО2.
Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 19.01.2015 года, жилой дом общей площадью 140.3 кв.м., состоит из двух отдельных помещений. Площадь первого помещения, которое фактически принадлежит истцу, составляет 72.2 кв.м., а площадь второго помещения, принадлежащее ФИО2, составляет 68.1 кв.м.. Инвентаризационная стоимость жилого дома литера А, А1, А2 и холодной пристройки литера а, составляет 362 785 рублей.
Согласно справки выданной БТИ Богучарского района, площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> 139,0 кв.м. на 140,3 кв.м., произошло в результате проведения реконструкции в помещении № (полного сноса отопительного очага и возведения новых перегородок). Изменение общей площади ОКС, произошло без изменений конфигураций основного строения. Незаконное строительство отсутствует. Площадь, указанная в Выписке из ЕГРН и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 138,4 кв.м., является ошибочной, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и справкой БТИ.
Учитывая, что в правоустанавливающих документах на жилой дом имеются разночтения, а так же собственник второй половины дома зарегистрировал право собственности на часть жилого дома и фактически право общей долевой собственности отсутствует, в настоящее время во вне судебном порядке не представляется возможным оформить часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца- адвокат Жигалкин Д.А. исковые требования в интересах истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, от него поступило соответствующее заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме. (л.д.33).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, поступило соответствующее заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии. (л.д.34).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно представленным истцом документам –техническому паспорту (л.д. 15-18), жилой дом общей площадью 140.3 кв.м. состоит из двух отдельных помещений, где одно помещение площадью 71,2 кв.м. фактически принадлежит истцу; справки БТИ Богучарского района (л.д.20), изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 139,0 кв.м. на 140,3 кв.м., произошло в результате проведения реконструкции в помещении № (полного сноса отопительного очага и возведения новых перегородок); площадь, указанная в выписке из ЕГРН (л.д.12-14) 138,4 кв.м., является ошибочной, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и справкой БТИ.
Письменным заявлением, адресованным суду ответчик ФИО2 признал исковые требования истца в полном объеме, не имея возражений против заявленных требований. Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, ответчику известны, что подтверждается письменным заявлением от 06.10.2023 (л.д.33). Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является субъективным процессуальным правом ответчика. Анализируя мотивы признания иска, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска, и при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно письменному заявлению истца (л.д.8), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, расходы по оплате госпошлины с ответчика взысканию не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 138.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома литер А,А1 общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой - 57,9 кв., подсобной 14,3 кв.м., состоящую из следующих комнат: жилая комната № 1 - 20,0 кв.м., жилая комната № 2 -15,4 кв.м., жилая комната № 3 - 9,2 кв.м., жилая комната № 4 — 13,3 кв.м., кухня № 5- 7,9 кв.м., коридор № 6 - 3,2 кв.м., ванная комната № 7 - 3,2 кв.м.., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья Карпенко Т.В.