УИД 77RS0022-02-2022-004932-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3520/дата по иску наименование организации к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит устранить нарушения в работе вентиляционного шахты, относящейся в общедомовой системе вентиляции в квартире № 15 по адресу: адрес, работы по восстановлению вентиляции проводить под техническим надзором эксплуатирующей организации, заключить с управляющей компанией договора технического надзора, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В адрес истца неоднократно обращался наниматель жилого помещения по вышеуказанному адресу, с жалобами на плохую работу вентиляции. В ходе обследования технического состояния вентиляционных каналов в жилых помещениях дата выявлено засорение/переустройство вентканалов, в результате чего в ниже расположенных квартирах не обеспечена работа вентиляции. Ответчик не предоставил доступ для обследования внутриквартирных вентканалов. Истцом неоднократно направлялись ответчику предписания о восстановлении допущенных нарушений, которые остались без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, лично под роспись.

Треть лицо, не заявляющие самостоятельных требований фио в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п. п. 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (спусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником без регистрации квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирными домом является наименование организации.

Как следует из искового заявления, в связи с неоднократными обращениями жильца на отсутствие тяги в вентиляционном канале, произведено обследование состояния вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

По результатам обследование системы вентиляции выявлено засорение/переустройство в квартире 15, в результате чего в ниже расположенных квартирах система вентиляции не работает и не пригодна в эксплуатации, доступ в квартиру 15 не обеспечен, что подтверждается актами от дата, от дата, дата, дата, дата, дата.

дата, дата, дата, дата истцом в адрес ответчика направлялись предписания о восстановлении вентиляционного канала в установленный срок. Ответчик, как собственник квартиры по указанному выше адресу, обязана привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако, в установленный в предписании срок, работы по восстановлению вентиляционного канала ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешения на переустройство вентиляции в материалы дела не представлено, ответчик была предупреждена о необходимости восстановления вентиляционной шахты, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, предписания ответчиком не исполнены, засорение/переустройство вентиляционного канала в квартире нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика устранить нарушения в работе вентиляционного шахты, относящейся в общедомовой системе вентиляции в квартире № 15 по адресу: адрес, работы по восстановлению вентиляции проводить под техническим надзором эксплуатирующей организации, заключить с управляющей компанией договора технического надзора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также подлежит взысканию почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения в работе вентиляционного шахты, относящейся в общедомовой системе вентиляции в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес. Все работы по восстановлению вентиляции проводить под техническим надзором эксплуатирующей организации, заключив с управляющей компанией договора технического надзора.

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Львова Ю.И.

Решение принято в окончательной форме дата.