2-7894/2025

86RS0004-01-2025-007745-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Система» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ответчик является собственником оставшейся доли на спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает. Она же проживает по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за свою долю тоже. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками, с учетом того, что истец не проживает в данной квартире, услугами ЖКХ не пользуется; обязать ООО УК «Система» заключить отельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> истцом и ответчиком.

Истец в судебном заседании на требованиях настоял по основаниям, изложенным в иске, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ООО УК «Система» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ФИО7 (ранее ФИО8) Е.В. является собственником ? доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>. Ответчику принадлежит оставшаяся ? доля спорного недвижимого имущества.

Между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Система».

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 26).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа пункт 27).

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчика платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность каждого собственника соразмерно своей доли в праве собственности участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить им порядок и размер участия в названных расходах соразмерно принадлежащей им долям в праве собственности.

Поскольку доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются равными, т.е. по ?, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении данного жилого помещения, должна производиться соразмерно принадлежащей доле.

Факт непроживания истца в жилом помещении может являться основанием для перерасчета платы в соответствии с порядком, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" либо регрессного предъявления требований о компенсации оплаченных услуг.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику ООО УК «Система» не имеется, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств наличия досудебного соглашения о разделе счета между истцом и ответчиком ФИО2, при наличии которого управляющей компанией было отказано в удовлетворении требований о выдаче отдельных платежных документов.

Вместе с тем, настоящее решение будет являться основанием для заключения управляющей и ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи им отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно определенным долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в равных долях с каждого собственника, определив:

- ФИО1 (паспорт №) 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей,

- ФИО2 (паспорт №) 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи им отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, соразмерно определенным долям.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.

Судья Л.М. Никитина